天津10月土地市場的大起大落，讓人充分認識到了大環境的“瞬息萬變”。

今天，土地交易中心迎來了本月第三場宅地出讓。2宗地塊位於北辰雙青新家園板塊，1宗位於河北區金鐘河大街北側，與西派國印相鄰。

先說結果：

津北辰辰（掛）2019-130號由大華天津摘得，成交總價7億元，住宅樓面價6856元/㎡；

津北辰辰（掛）2019-129號由澤信摘得，成交總價3.3億元，樓面價7820元/㎡；

津北金（掛）2019-133號

由中國鐵建摘得，成交總價7.25億元，樓面價15864元/㎡。

其中，北辰130號和河北133號為底價成交，北辰129號地塊通過競價確認得主，最終溢價率13.8%。

在今日地塊成交之前，天津土地市場已經歷了“寒潮”的洗禮。兩週之內，3宗地塊停牌，4宗地塊“無限延期”，價值超過140億元的土地進入待定池。稍作分析，可以發現這些“不太走運”的地塊，多數是因為總價偏高，另一部分則因為區域關注熱度較低。

而今天順利成交的地塊，正好避開了這兩個“痛點”。

位於北辰雙青新家園

津北辰辰（掛）2019-129號、130號地塊，土地面積超過7.6萬㎡，規劃建築總體量達到14.4萬㎡，合算樓面價還不到7000元/㎡。而不遠處的天房璟悅府，高層均價已經賣到了23000元/㎡。

從地理位置來看，沿著北辰西道往東行駛，不管是上外環還是去劉園地鐵站，都是暢通無阻。加上週邊的中小學、幼兒園、醫院、批發市場，各方面配套一樣不少。在北辰有這樣的高性價比地塊，也難怪有房企提前2天就報出了價格。

河北區的津北金（掛）2019-133號地塊自然不用細說。此前，中鐵建分別在2017年底和2019年初，以2.5萬/㎡的土地均價在金鐘河大街與萬柳村大街東北側拿下3宗地塊，建築面積約20萬㎡，用於開發高端住宅項目西派國印。所以當這塊地上架的時候，大家基本也都心領神會：西派國印三期要來了。

當然，這些只是一種推測。筆者想說，在中鐵建成熟的開發基礎之上，又有立體的交通加持，地塊價格也來到了歷史低位，如果這樣的地塊還被埋沒，確實有點說不過去了。

道理很簡單，現在整體市場下行，房企迴歸理性，不會再有過去“見地就拿，看見好地就搶”的狂熱場面出現。一些定位不清晰、價值有待商榷的地塊開始遭到“冷落”，而真正有價值的地塊，還是能得到市場的認可。

但有一點正在轉變，那些優質地塊正在以更加合理的價格，被交給適合的房企去開發經營。

按照慣例，最後附上今日成交地塊的詳細信息：

津北辰辰（掛）2019-129號

地塊位於辰柳路與新雅道交口西北側，其四至為：東至辰柳路，南至新雅道，西至規劃中學用地，北至新致道。

地塊出讓土地面積

31249.9平方米，地塊起始價為2.9億元，最高限價為4.1億元。達到最高限價時，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。上限為40000平方米。

津北辰辰（掛）2019-130號

地塊位於辰柳路與新雅道交口東北側，其四至為：東至嘉定西路，南至新雅道，西至辰柳路，北至新致道。

地塊出讓土地面積45143.6平方米，地塊起始價為7億元，最高限價為10.5億元。達到最高限價時，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，上限為90000平方米。

津北金（掛）2019-133號

地塊位於河北區金鐘河大街與萬柳村大街交口東北側，其四至為：東至體園路，南至國印道，西至華新大街，北至現狀住宅。

地塊出讓土地面積26998.4平方米，地塊掛牌起始價為7.25億元，最高限價8.25億元，達到最高限價後，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，上限30000平方米。