作為合肥房價最高的區域，政務區聚集了整個合肥的頂級資產。
置地栢悅公館、天鵝湖畔、岸上玫瑰、藍蝶苑……多家小區房價突破3萬/㎡。
尤其是學區房，價格漲幅巨大。為此，我今天也根據奧體、西園新村、翠庭園等小學的學區劃分，對政務的50中新區學區房進行了剖析。
NO. 1｜壹
50中新區+奧體小學
置地、岸上玫瑰、藍蝶苑全破3萬/㎡
首先是50中+奧體小學的雙學區房，除了淺水灣、明珠創世紀外，房價全都在2.5萬+。
更令人驚異的是，即使這麼高的價格，這些小區依舊保持著巨大的價格漲幅。比如，岸上玫瑰、栢悅公館（北院）、三盛頤景園、信達水岸茗都等小區，從今年1月到10月，價格漲幅都在3000元/㎡以上。
尤其是岸上玫瑰，由於萬科物業入駐、距離50中新校近等優勢，今年來的房價漲幅已達5307元/㎡。據本站實探了解，該小區的很多小戶型房源，都是3萬+全款成交，非常火熱。
當然，這其中我們也應該看到，岸上玫瑰的大戶型房源，成交價相比要低上不少，大多在2.6萬-2.8萬/㎡之間，甚至還有2.19萬/㎡成交的。
剛需戶型單價高於改善戶型單價，也說明了岸上玫瑰並不是真正的改善小區。與岸上玫瑰類似的
三盛頤景園、藍蝶苑等，都是這個類型，呈現出戶型越小，單價越高的格局。比如，藍蝶苑45㎡小戶型，4.17萬/㎡成交。
相比之下，宋都西湖花苑、信達水岸茗都則是距離奧體小學最近的兩個小區。其中信達水岸茗都的90多㎡小三房，
成交均價已經接近3萬/㎡，兩室戶型要低點，但也在2.6萬/㎡以上。
而宋都西湖花苑，從鏈家上的戶型成交佔比來看，以90㎡左右的兩室戶型為例，成交均價2.7萬-2.9萬/㎡之間。
這兩大小區，以兩室或兩室以上戶型為主，面積特別小、單價奇高的小戶型房源佔比很少，可以進行適當的改善。
而剩餘的幾大小區中，個人認為：
01、置地栢悅公館：合肥真正的豪宅，今年以來多次成交千萬級以上別墅，備受改善青睞。學區只是小區增值的一部分，但不是全部；
02、書香苑：新聞出版局的集資房，地理位置絕佳，但戶型面積較大，以127-195㎡戶型為主，適合中上收入家庭改善；
03、淺水灣：儘管是奧體+50中的雙學區房，但由於小區過於老舊，成交戶型偏大，價格一直都上不去，維持在1.7萬/㎡的區間。
但我個人認為，淺水灣90㎡以下的小戶型房源，由於雙學區的加持，仍然有一定投資價值。
NO. 2｜貳
50中新區+西園新村小學
天鵝湖畔、水墨蘭庭3萬+成交
論學區，在政務區能與奧體+50中相比的，也就是西園西村+50中了。
01、天鵝湖畔：由於靠近市政府，小區的業主很多都是公務員，學歷普遍較高。再加上地處政務核心區，小區北門50米萬達廣場，南門50米就是天鵝湖，散步休閒購物都非常的方便。
再伴以西園+50中的雙學區加持，小區房價已達3.3萬/㎡。今年以來的二手房漲幅，也是高達2476元/㎡。
02、水墨蘭庭：剛剛成交的兩套小戶型房源，成交單價都是3萬+。由於小區距離西園新村近，房齡相對年輕，價格居高不下。
03、內森莊園：政務區繼置地栢悅公館之後的又一頂級豪宅，以250㎡左右戶型為成交主力，總價基本在500萬上下。如果有特別改善的客戶，可以考慮。
04、匯林閣：儘管是回遷小區，但由於西園+50中雙學區的加持，小戶型最高接近3萬/㎡成交，遠遠高於大戶型的成交價格，非常適合買房人掛學區。
NO. 3｜叄
50中新區+翠庭園小學
imore公寓表現亮眼
政務50中新校+翠庭園的學區房中，今年以來表現最為亮眼的，恐怕就是imore公寓了。
01、imore公寓：安居客的數據顯示，從今年1月到10月，imore公寓的房價漲幅高達27.2%，直漲4731元/㎡。
作為合肥少有的70年產權公寓式住宅，項目地處政務繁華地段，46㎡、76㎡的小戶型房源，由於總價較低，非常適合掛學區，相當受買房人的青睞。
02、發能太陽海岸：該小區靠近合肥八中，由於盛全物業被更換為長城物業，小區的二手房價格得到極大漲幅。
鏈家的數據更是顯示，該小區的小戶型房源最高已賣到3.1萬/㎡。
03、其他小區：單從戶型佔比來看，九重錦、樂富強御龍灣、國貿天琴灣、山水名城等小區的大戶型房源成交都比較多。
其中九重錦多為140㎡以上的面積，偏向改善。御龍灣和天琴灣的大戶型躲在120㎡-140㎡之間，面積相對適中，其成交單價甚至還要高於剛需戶型，
而相比來看，山水名城以140㎡以上的大戶型為成交主力，由於小區房齡較老，品牌、物業也不佔優勢，個人不建議改善。
04、綜合來看：翠庭園+50中新區的學區房中，表現最為突出的還是公寓和小面積戶型，比如政務發能、imore公寓。
由於政務區房價高企，個人認為想在政務掛學區或投資的買房人，可以考慮一下這些小區。
NO. 4｜肆
50中新區+習友路小學
房價最高賣到2.7萬+
50中新區+習友路小學的雙學區房中，保利香檳國際的表現最為強勢。
作為央企保利在政務打造的品牌樓盤，保利香檳國際由於學區較為優質、房齡較新、人車分流等多重優勢，很多大戶型房源的都在2.5萬/㎡以上，改善可以關注下。
除此之外，恆大華府的大戶型成交相對較大，200米以上的大平層戶型，也是比較適合改善需求。而文一名門首府主打的89㎡小三房，對於剛需來說，非常適合。
NO. 5｜伍
結語
相比較濱湖、蜀山等其他區域，政務區的二手房價格漲幅非常明顯。雖然當下的樓市遇冷，但政務區的多套二手房，價格都突破了新高。
這一方面是依賴於優質板塊的先漲特徵，還有一方面是優質學區，尤其是50中新區+奧體小學/西園新村等學區房所帶來的增值效應。
可以預見，在未來的相當長時間內，政務區的優質學區都將成為房價上漲的主要動力。
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