剛剛過去的週末，老王參加yi一個長三角的房產論壇。一天半的時間往返於1600公里，坐了14個小時的動車。如此奔波，老王是想通過2019年中國樓市的最火樓市的角度，去更全面的看明白青島樓市的今天和未來。
這個名為“長三角核心城市房產市場機遇分析”的主題論壇，沒有名頭嚇死人的專家，但是每一個主題演講者都有著跑遍全城樓盤的勤奮，所以乾貨很多.
其中，給我印象最深的是來自蘇州的一個“外行”大咖星火，她並不是房地產業內人士，但是一個經驗豐富的房產投資客。用她自己的話說，該抓住的機遇都抓住了。
所以，她從實戰中得來的感悟，對於目前仍然希望房產投資的人來說，可以說是千金難買的金玉良言。
No.1
熟悉，是理性投資的基礎
“與各位不同的是，我並不是房地產從業人員。”這是論壇正式開始前，各地嘉賓交流時，星火的開場白。
不是房地產從業人員，不代表星火不專業。恰恰相反，我認為她是要比99%的地產人都專業。首先，她對於蘇州人口總量和增長速度、政府未來規劃、各版塊發展、落戶政策以及搖號規則都瞭如指掌。
這一點決定了她在出手前，就明白了一個投資房產的至關重要的因素：哪裡會有剛需的堆積。
在蘇州，她的首選是蘇州工業園區。因為在這個人口超過千萬的城市裡，這裡是發展最快、優質剛需最為集中的區域。更為重要的一點是，這裡的一二手房的價格倒掛依然嚴重。但是，相比杭州，這裡搖號中籤率相對較高。
有人口的保障，有產業的支撐，有相對高的中籤率，在這樣的區域買遠低於市場價的房子，怎麼會虧？
No.2
勤奮，是理性投資的保障
作為一個主業不是房地產專業的外行人，星火的成功還在於她的勤奮。在圈定了最為優質的板塊之後，她非常勤奮的去跑盤，即使有的階段並不是她出手的時機，儘管有的區域已經超出了她的目標區域，但是她還是會去看。以至於，有的置業顧問從一個樓盤跳到了另一個樓盤之後，還能經常遇到她，並且漸漸和她成為朋友。
對於買房人來說，這種專業有兩個好處：一是通過對比找出真正的好盤。中國有句古話，“不怕不識貨，就怕貨比貨”。你見的多了，即使你是個房產小白，也能比出好壞來。其次，你與置業顧問成為長期朋友後，她手頭有了好盤會第一個找你。因為她知道你懂，知道你有能力在面對好盤時果斷出手。
所以，我勸你：在青島，你沒有看50個樓盤或者50套二手房之前，不要輕易出手買房。
星火有一句名言送給大家：在房產投資上，你錯了一次還有機會修正；你錯兩次就很難翻身了。
No.3
冷靜，是理性投資的護衛
現在有很多的購房者，喜歡看著大餅買房。一看到有重大利好落地，就不顧一切的買買買。
還有一部分人，什麼都不關心，只關心價格。只要便宜，只要我買著舒服，就出手。
老王曾經多次說過，這都是非常危險的置業方式。
我們來看看星火關於蘇州市場的提醒。
重點說說第二條，因為我們最近自貿區也落地了。在聽星火的講座之前，其實我是有一絲困惑的：如果一個區域人口足夠多的，在價格倒掛的市場上買新房十分難，那麼公寓會不會在成為剛需首選之後而價格飛漲？
精研蘇州，這個中國目前最火市場的星火，給出了十分明確的答案：蘇州90%的小公寓都不值得買，哪怕是在自貿區內。當別人打破頭要去買那個開發商封盤的公寓時，星火像看戲似的看這場鬧劇，這源於自信，但是更重要的是內心的堅定。
我見過很多專業人士，他並不是不知道房子有問題，但是有時候也會因為從眾心理，做出錯誤選擇。
冷靜，在這個大戲越來越多的市場中，十分重要。
說了這麼多，好似和青島，和我們今天的主題沒有關係。下面，我就要進一點題了：論壇時間非常緊湊，星火也很忙，但是嘉賓在一起業內交流大約有兩個小時的時間。星火沒有問過我青島樓市的情況。他們的團隊只是對於廣州與深圳市場表現出了興趣，團隊中有人準備去珠三角熱點城市落戶，以獲得搖限價房的機會。
我相信，這是長三角理性投資客共同的選擇。
我認為，北京、山西等地仍然選擇投資房產的人士，也會在高參的建議下做出類似的選擇。
那麼，僅僅靠著開發商從臨沂、泰安拉來的投資客，能支撐起青島的樓市嗎？在膠州開發區這樣的地方，百萬級別的房子或許能收割到一些腦子不是很清楚的外地購房者，但這個量不會很多。你要相信，真正有計劃、有能力走出小城到一二線尋找機會的人，往往都不是蠢人。再者，限購區那些四五百萬的房子，即使突然撤了門檻，周邊的炒房客能買得起嗎？
所以，在未來政策可能有變的情況下，你要提前對於市場的供需關係有一個理性的判斷。
這個金九銀十，別急著買房，試著去做一個星火這樣熟悉市場，理性、冷靜的人，然後再做出自己的決定。
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