不吃辣的Allen

我在房地產行業中從事銷售兩年，關於房子降價的消息，從我進入房地產的第一天接觸到的客戶就在給我灌輸這個信息。首先聲明一點，即使房價上漲的再快，也沒有人會敢保證房價不會下跌，同樣也不會有人保證房價一定會跌多少。

什麼樣的區域位置，房價更有升值空間

泰安人都知道，這幾年，泰安房價漲的最塊的就是高鐵片區，很多人都說，這都是那些炒房，投資的，把房價抬高了，我們不否認有這一因素，但是隨著國家房住不炒的政策的不斷完善，靠炒房發財的也越來越少了。

但是話說回來，為什麼這些投資炒房的，把眼光都投向了高鐵片區呢？

這幾年一直在看著泰安的時代發展變遷，5700畝的泮河溼地公園，成為“泰城之肺”，4a級景區，環境好，空氣好; 天平湖路，萬官大街，泮河大街等，七縱八橫的道路修建的是四通八達；整個片區新建的學校多達20 多所，並且教育教學設施先進；文旅城，泰山雲集等大型商業綜合體也即將營業；三級甲等醫院也建設完畢，等待營業。

然而這些東西，在幾年前房價還很便宜的時候，統統都是在給我們造夢，不敢相信會建設的這麼好，然而今天，這些統統都實現了，而房價也高了起來。

所以說，一個樓盤的升值空間，與他附近的配套設施規劃是有很大的關係的。

很多一二線城市房價已經出現過下跌，是否前車之鑑？

我想這一點生活在北上廣這些一二線城市的朋友們一定最清楚了，房價確實出現了下跌的現象，但是下跌了多少？又漲了多少？我沒有在北上廣做過房產，據我瞭解是，短期內出現了下跌，起起伏伏，處於相對穩定，長期看還是在上升的狀態吧。

並且，最主要的一點是，這些一二線城市的發展水平高，城市化水平高，不管是醫療交通還是教育，都已經非常完善，城市發展的越來越完善，相比一個三四線的城市來說，未來可以規劃配套設施越來越少。

從這方面來看，三四線城市相比一二線城市，我們的發展空間還是非常大的。比如我們泰安這邊的50萬方商業綜合體，市立醫院，開業在即。在滿莊和夏張的交匯處，現在又規劃了飛機場。所以我們整個泰安的未來城市規劃還是很好的，我們的發展空間還很大。

我是大剛，一個認真做房產的90後，知識有限，自己的一點見解，如有解答不足之處，還望各位朋友們留言指點。

大剛在碧桂園

我不評論其他人，只講我自己真事，地點中山雅居樂，去年中旬中介打電話問我賣不賣？我問什麼價，中介說12000一平方左右。當時想著可能還會漲，所以不為所動沒賣。2019年5月家裡出點事要還銀行的貸款，而且上了徵信，沒辦法去中介放盤，一問9000一平！不到一年跌了3000。而且放了5個月國慶前才成交。現在聽說那小區8字頭了，你們說房價跌還是沒跌？反正我少收了20幾萬！

q邪不壓正q

真話！！很多人也許不信，發生在身邊的！去年，成都房價大家都知道，今年，溫江二手房，五千多，買得到了，四月，我一個兄弟，買的文家場的二手，5千，我兄弟，七月，我另一兄弟，八十多坪，四千成交！！九月的時候，另一套，一百二十坪，叫我給四十一萬，我沒要！三千五不到，很多人看到，肯定不信，但這是我親身經歷！也許有很多槓精，我只想說，房子，本來就不值錢！！！特別今年開始，各行各業，誰好掙錢？問問自己和身邊的朋友，看有多少人，還能拿得出三五十萬現金？所以，別不信，房子，真的炒糊了…………

吳盡空虛

各大城市猛降是不存在的。

降價要看是從什麼基礎和價格上降下來。北上廣深本來價格就過高，有小幅波動也是正常的。

以我所在蘇州為例，2019年可以說狂漲。2019年我打算把家中小戶換成大戶，因為家中人多住不下，3月底將房子賣了370萬。可是對方需要一個月才能開始走流程。當時也並未在意時間，心裡也從沒想過這一個月會對自己這麼重要。3月份房價開始暴漲，很多房東還沒談就跳價十萬，買不到合適的大房。到了五月份價格狂漲25%，原來房子賣便宜了，損失90萬。直到出了一系列限購政策，房價才算穩定下來。這時自己大房才定下來。就在3個月時間90萬灰飛煙滅，90萬是一家人勤勤懇懇工作節省存下來的。只能自己想開點破產免災，不然真要睡不著覺。

我渴望藍天白雲呢

雖然今年個別城市房價的確下跌比較厲害，但總體依舊是漲多跌少。只不過，相比往年，房價上漲的幅度比較小而已，又何談暴跌呢！

2019年，各地房價漲跌不一，但交易量確實大幅度降低

我一朋友，今年4月份掛牌出售一小套住房，周邊房價依然在上漲，但一直到現在，半年多的時間，還未售出！10月8日房貸新政實施之後，雖然利率只小幅上漲了0.1%，但他已經打算降價5萬~10萬出售變現咯！

這就是一個比較典型的例子，如果是在2018年、2017年，這樣的房子，一掛牌上市或許就能成交。但是今年，真不行，房價一直在小幅增長，但交易量始終不溫不火！

未來，房價有進一步分化可能，但不會暴跌

可以用“穩”一個字來形容當前的房地產市場。“穩”的基本要素就是房價“不漲”、亦或者“微漲”、“微跌”，大幅度的變動是不符合要求的！

而一旦房價保持相對穩定，沒有足夠的盈利預期，那麼“炒房客”必然會轉身離場，即便是沒有了炒房客在“哄抬房價”，房價也不一定會暴跌的！

首先，房地產市場是很多城市的支柱產業，部分地方政府依舊沒有脫離對於土地財政的依賴！

其次，城市化的進一步發展，大量的人口湧入城市，而土地資源畢竟有限，從長期的供求關係上，房價也不存在大幅度降價的基礎！當然，個別四、五線城市，人口大量流出，房價下跌也是必然！

第三，落實長效管理機制的基本要求，就是保持房價“穩中有降”，既嚴控房價上漲、也不允許過快下跌。否則，為何大連7月份要出臺“限價令”，房價不得上漲、但下跌也不得超過5%呢！而碧桂園更是因為降價促銷，而被桂林當地政府點名批評！這一切，難道還不夠明顯麼！

總之，未來房價的總基調是“穩”字當頭，不會出現前幾年的暴漲、也不可能暴跌的！

以下圖片是廣州增城區今年3月份到10月的成交比例

朱買房

這次房子是真的沒人買了，因為想買也買不起了。大家手裡都沒有錢了，房價就是腰斬也賣不出去了。我一個朋友是幹房產中介的，今年突然請了一尊財神，我說你請財神幹什麼。他說下半年一套房子也沒賣出去，我說這是大勢所趨財神也沒辦法幫助你的。大家都沒錢拿啥買房子，有錢的也知道買完了自己就砸手裡了。

海寬

也就是頭條天天降價，事實是小幅上漲還在。。。。就說身邊的朋友買的房子2016年6000一平買的2017漲到8000，2017年下半年漲到1萬元，2018年漲到11000元。2018年下半年12000元，2019年13000元今年這下半年漲到15000元，貌似房價從沒後退過，都是上漲狀態，事實跌價的只有頭條！

雲兒3535

不知道你說的是哪裡的新聞，反正新聞聯播我是天天看，一直沒有看到哪個大城市房價猛降的，更不要預測能降到多少了。

關於今年的房價，確實和往年不一樣，記得去年看過幾次房子，新樓盤幾乎每個月都在漲，二手房也是水漲船高。我一個同事去年年底前在網上掛了一套二手房，看房的電話絡繹不絕，不到一週現金成交。今年也有同事賣二手房的，和去年價格差不多，現在卻鮮有人問津，幾個月了仍然沒賣出去。

為什麼會出現這種情況？因為從國家的政策看，樓價以穩為主基調，房價不可能大幅度上漲，也不可能大幅度下跌。從土地供應，到貸款利率，再到戶籍、限購，約談房企，監管部門可以打的牌很多，只要國家想調控，房價就不可能不穩。

現在來看，住房不炒的政策基本落實到位，炒房已經很難獲利了。首先，房價上漲緩慢，有些地方甚至出現小幅下降，整體上看，房價是在一定的空間之內波動，房價漲幅只要低於銀行存款利率，炒房就沒有任何意義了；其次，房貸新政從10月8日開始實施，各地新的房貸利率已經公佈，除上海外，各地房貸利率加點大部分在30-100點之間，與之前的房貸利率基本持平，5%左右的房貸成本將扼殺一大批炒房者。

炒房行為被制止了，房價會不會下跌呢？從目前看，房價還沒有下跌的基礎，首先，我國房地產發展到現在，仍然是國民經濟的重要支柱行業，穩房價就是為了讓房地產更加健康的發展，並不是為了降房價；其次，目前的土地供應仍然是限量的，主要城市的土地資源不可再生，城市人口仍然不斷增長，供求關係決定大城市的房價不可能下降；再次，我國仍然處在社會發展初級階段，國民經濟還在以6%以上的速度增長，與之相適應居民收入和物價也會不斷創出新高，房價不增長或者少增長，就相當於房價下降了。

因此，現在房價並沒有出現明顯的下降，將來也不可能大幅度下降，如果這樣調控下去，國民經濟增長了，居民收入提高了，房價沒有同步上漲，就等於房價下降了。

互金直通車

全球又都在放水，資產價格又要提升，還在觀望不買房子就是在等房子又瘋長的時候買，我兩次買房子都是在沒人買房子的時候買的，然後就是瘋長。尤其是15年西安房子好一點的6000多時我買的，當時家裡人、朋友都反對，社會上也沒人買，到了人家熱情的好水果，好飲料招待，還免費專車接送……現在都漲到15000了！！！雖然也不可能把房子賣了變現，但是現在買要多花很多錢。

之然007

我所在地區屬於四線地級市，六年前有套六樓頂樓80平米，帶地下倉房。位置在市區內最高價曾經給我到32萬，然後逐步降價目前估計能賣18萬就非常不錯了，主要是有價無市。一直出租著。當時買的高層新樓才3000一平米，現在增值到6800左右。去年因為需要又買了套湖景樓，清水房7200.而且賣的飛快，現在老舊小區樓基本過問的很少。

關鍵字: 房產 房價 猛降