響應國家政策號召、支持中小企業發展，銀行執行優惠的政策，
年化利率4.89%，今天娜姐點評這款個人房產抵押的經營性貸款。本產品總體9分首先，肯定先點評大家最關心的利率，額度和還款方式，這是朋友們最關心的問題，這款產品呢？利率跟還款方式掛鉤。
1.5年期20年自主月供，月息4.08釐
2.先息後本,隨借隨還。1年或3年,3年看徵徵信評級，月息4.41釐
3.以上兩種還款方式可自由組合,靈活方便。
4.最高1000萬，可貸房產總值的7成
點評1：5年的貸款期限，但是銀行按20年月供攤還本金,跟房貸按揭一樣等額還款，減輕客戶月供壓力，適合收入穩定，想每個月固定還款的朋友。
2.先息後本和自主月供等額還款組合，適合做生意的朋友，資金自由支配。
其次，娜姐點評一下房產要求，但是是怎麼樣的房產才能准入呢？銀行才會受理？
1.僅接受深圳住宅、商務公寓、公寓。
2.持有滿3個月,最高7成
3.面積小於40平或者大於200平需要是銀行的白名單。
4.樓齡超過25年，每多一年7成開始-0.2成
點評：樓齡要求高，25年以上的老房子沒有優勢，40平以內或者200平以上的房子需要在銀行指定的樓盤內，如果不是銀行指定樓盤很難溝通突破。不接受剛過戶房產證。
接下來，娜姐點評借款人企業的基本情況，公司成立時間，持有股份等等。
1.經營實體的成立時間不得低於3個月，或者企業成立一年以上，持股10%以上且為前三大股東之一
2.本人以及配偶的直系親屬、兄弟姐妹、兄弟姐妹配偶可實控。
點評：這裡對企業的要求可以這麼理解：董事、監事、總經理、法人代表:股東或法人代表的直系親屬或兄弟姐妹。(開實控人證明)，空殼公司需要成立滿1年。如果沒有，可以新過戶一家公司。
我們接下來點評借款人的基本情況？
申請做借款人的朋友年齡一般不能超60歲,最大不超過65歲,做抵押人的朋友年齡最高不超過70歲（借款人超60歲需補充擔保或共借）。
點評：對借款人的年齡要求還是比較高。超過60歲需要找一個共同借款人一起承擔債務。能做共借人就不要做擔保人。做擔保，本筆貸款就會上擔保人徵信。
最後，娜姐來點評一下徵信要求，徵信到底是怎麼樣？收入負債定義在哪個界限？
1.提供近6個月個人或公司流水，好人或好房(白名單房):近6個月流入覆蓋貸款金額的1/4
2.淨資產>0，資產負債率小於等於90%
3.信用類機構數不超3家。近3個月查詢不超5家機構，近5年不能有15個1。
點評：銀行的一般都是要求徵信無當前逾期(可有1次7天內逾期,需提供還款證明)，流水要求是月供金額的2倍，可接受股東、直系親屬流水,要求共借或擔保，財務流水酌情。
總體點評：5年期20年月供的還款方式最有優勢，跟房貸按揭一樣做等額。相比這種還款方式的利率，在深圳的商業銀行中位於榜首。總體評分9分
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