投降輸的不止一半
公元前羅馬首富馬庫斯·李錫尼·克拉蘇發明了房產投降論，他利用執政者的身份禁止設立消防隊，而克拉蘇自己卻擁有一個私人消防隊，一旦有房子失火，他就會以極低價格買下正在著火和其相鄰還沒著火的房子，通過這種低成本購房，克拉蘇獲得了數以千計的房產，這也是其致富的最大財源。
房價腰斬的美日可以輕易投降，而我們不會投降。
購房成本
在美國房市黃金年代，不用首付，不用本金，不用抵押物就可以從銀行貸款買房，買不了吃虧，買不了上當，購房者幾乎沒有任何成本就可以買房，就算斷供損失的不過是貸款利息，即使不買房也要租房生活，貸款利息就相當於房租了。況且銀行為了放貸會不惜一切的幫助人們買房，
三成首付在世界房產行業來說都是比較高的，首付款不管是自己攢的還是六個錢包湊的，都是實打實的自有資產，隨隨便便斷供是不可能的，斷供不僅房子沒了，首付款及利息打了水漂，而且還揹著一身債務。
持有成本
美國房產是要交房產稅的，不管是否斷供，只要房子還沒被銀行收走，每年都要按時交房產稅，房貸都還不上，哪還有錢交房產稅，雖然都是錢的問題，但性質完全不同，房貸是銀行收，房產稅是政府收，房貸還不上頂多信用違約，但在美國逃稅可是重罪，因為稅收部門的權利比國防部和FBI還大。
向IRS舉報逃稅行為並核實後，能得到30%稅額獎勵，上限兩千萬美元。
我們的房產稅一直是雷聲大雨點小，就算是收了多年的重慶和上海，也是效果甚微，而在持有成本上，如果不食人間煙火（水電燃氣暖氣都不用）只需要交物業費就可以了，物業找不到你的話，可能連物業費都省了。
儲蓄
美國人民隨心所欲的消費觀讓人羨慕，但這種生活習慣導致了很多美國家庭沒有任何儲蓄，在房價穩定或者上漲期還好，一旦房價下跌，銀行要求補齊貸款差額或抵押物的時候就只能呵呵了。
而我們的儲蓄是多少呢？
儲蓄的基因已經刻在骨子裡了
如果房價腰斬需要補足貸差，我想中國大部分的父母都願意拿出錢，甚至拿出棺材本或將自己住的房子抵押都要幫助孩子渡過難關，就算自家一時半會湊不足資金，也可以找三大姑八大姨二舅老母借錢，畢竟這麼高儲蓄的國家裡，總能找到富親戚。
破產
在美國如果房子資不抵債，可以直接把房子交給銀行，蝨子多了不咬，賬多了不愁，大不了破產一推了之，因為美國個人住房貸款債務是有限責任的，
我們還沒有個人破產法，關鍵是貸款債務合同屬於無限責任，就算銀行收回房子進行拍賣，拍賣價也很難達到貸款差的數額，畢竟房價腰斬的時候市場上都是半價房，想賣高價是不可能的，所以欠款人要繼續還款，直到債務差額全部結清，與其斷供房財兩空，不如想辦法還錢。
雖然我們沒有個人破產法，但對於唯一自住房屋，最高法有一個保護居民自住房的特殊解釋，唯一住房可以回收所有權，但必須保障居住權。
銀行
由於體制不同，房價暴跌時，美國可以調動和實行的措施有限，而我們可以在短期內出臺政策防止這種情況，即使發生，銀行也會及時下調利率，降低購房者每月還款額度，甚至免除利息只要求分期返還本金，充分發揮統籌的優越性。況且我們還可以利用放水穩房價，利用通貨膨脹提高工資收入，減少負債。
美國銀行很少有壞賬，銀行對每一筆貸款都要進行全面的考察才會房貸，而我們的房地產捆綁了銀行，負債率超高的開發商一旦破產會直接影響銀行，銀行破產後就是地方，然後就會擴散到全國，之前有人說過：不斷供是愛國的一種體現，可能就是這個意思吧。
據第三方機構調查，這兩年斷供的房主大部分都是擁有多套房屋的房多多，這些房多多里肯定不少炒房客，他們因為這兩年房產普跌，已經開始棄房斷供。如果房價能長期橫盤就會逼出炒房客。但擁有一套住房的剛需則幾乎沒有斷供的情況，這也符合未來房市的走向。
中國的房地產行業與世界上任何國家的房地產行業都沒有可比性，直接生拉硬拽的套用他國的房地產暴跌論是站不住腳的，天天期盼如同美日等國的房市暴跌現象發生，不如正視現在的中國房市，國家已經在想辦法控制與合理的消除樓市泡沫了，但辦法絕對不是讓房價腰斬這種臉先著地的方式。
還有一點，不管是美國還是其他國家的民眾因房貸斷供導致破產，在經歷了一次慘痛的教訓後，一旦恢復了房貸資格，大部分人做的第一件事還是購買房子，還是會勒緊褲腰帶還房貸，全世界人民對家的感覺都是一樣的。
關注我，一起另類解讀房市。
閱讀更多 屬狗的水瓶座 的文章
