撰文=燕十三
＞備註：灞河岸線景緻實拍
PART1-洞察城市，切準需求
西安是一座“帝王之州”的歷史名城，也是一座“追趕超越”的奮發之城，從人口分析來看，西安卻已不再年輕。
國際上通常的看法是：當一個國家或地區60歲以上佔總人口10%，或65歲以上總占人口7%，意味著人口處於老齡化社會；達到14%為深度老齡化，超過20%進入超老齡化。
公開數據顯示，2018年陝西省60歲及以上人口674.77萬，佔常住人口17.46%。其中，65歲及以上人口439.72萬，佔常住人口11.38%。
相比之下，省會西安的數據是：2017年的65歲以上人口達107.42萬，佔常住人口11.17%，即將進入深度老齡化階段。可以說，如果沒有百萬高校學子提升西安的人口年齡分佈，西安的老齡化程度要遠比統計數據嚴峻。
值得慶幸的一點是，與一線城市京滬深對比，西安還能喘口氣，至少在北京、上海已經深陷“超老齡化”的時候，西安還在“深度老齡化”的門檻之外。“超老齡化”影響之下，社會將會逐漸固化，資本市場喪失活力，後發優勢逐漸被磨平。
但隨著西安老齡化逐漸加深，西安城市消費也在轉向，這一系列潛移默化的轉變，讓西安房地產孕育起了一個新方向：地產+養老。
在45歲之後，人們的消費開始轉向，這是養生的“黃金期”，選擇什麼生活方式？能夠離健康更近一步！
PART2-破題發展，擎劃未來
目前，大西安開發“跨三奔四”，住宅供應普遍在環線外擴，越是資源優質，越是備受重視！
隨著西安規劃“六環十二射”，中心聚集能級提升，周邊區縣無一不向西安靠攏，大西安進入“四環時代”，城市副中心迎來西安“半小時生活圈”，一些資源優越之地，迎來黃金髮展時期。
為此，環西安核心區域，掀起大健康產業發展，遠如寶雞眉縣、商洛柞水、富平石川河，近如臨潼驪山、藍田白鹿原、秦漢新城蘭池大道等等，方向不同，各具特色。
＞備註：俯瞰大美藍田-實景拍攝
國內一線房企，例如，萬科、旭輝、融創、藍城、合景泰富都有涉足“地產+健康”；本土知名房企，例如天朗、榮華、秦達等房企，也在“地產+養老”方面有所建樹。
與一線房企的淺嘗輒止，或是試探性進入不同，本地知名房企一進入，便打響了“地產+養老”的旗幟。為什麼？這一批房企更懂西安需求，加之規模擴張沒有一線房企的急迫，這一批房企的精研“地產+養老”，更多的是一種城市探索和企業情懷。
其中，典型房企之一，便是秦達地產，作為中國企業500強陝西投資集團旗下的地產開發平臺之一，在多年前就已經確定了以養老項目的開發及管理為主業的差異化發展戰略。
灞河之濱，白鹿原上，陝西投資集團金泰恆業黨委書記、秦達地產董事長王紅兵，還有一批專業團隊，俯瞰群山隱隱，籌謀良久，在白鹿溪谷擎劃了一個全新的發展版圖！
PART3-地產&養老，銷售&運營
大西安地勢，南高北低，東南為稀缺淺山丘陵地帶，資源十分有限。緊抓這一地理優勢，秦達地產於藍田白鹿原生態觀光旅遊帶展開重磅投資，打造白鹿溪谷！
＞備註：白鹿溪谷項目規劃效果圖
白鹿溪谷，西倚白鹿原，東臨輞峪河，依山傍水，頤養健康資源得天獨厚。秦達地產規劃29.5萬方核心板塊，總佔地343畝，容積率1.25，綠化率36%，聚集居家養老、機構養老、社區養老於一體，構成大型高端養老服務社區。
必須提及的一點是，白鹿溪谷融合住宅和養老服務雙重需求，打造70%居家養老房（銷售型），安放生活；運營30%機構養老房（服務型），建設機構養老型的白鹿溪谷國際頤養中心，落位服務。
秦達地產，一直追求“地產+養老”高端化，讓康養生活，成為一個藏在風景裡的家。白鹿溪谷升級改造中央湖景園林，小橋流水，闊景茂林，遊園攬景，步移景異，處處風華。
為了打造高端頤養環境，白鹿溪谷規劃品牌幼兒園、溫泉泳池、泡池、老年大學、羽毛球館等豐盛配套，共享社區診所、健康管理、康復理療、中醫針灸等養老服務。
據悉，秦達地產重金投資，白鹿溪谷國際頤養中心已建成、明年投運一期500多間房、約1000張床位；二期將建護理樓、“回”字形活力老人樓；三期將建康復醫院及“失智村”。
＞備註：白鹿溪谷國際頤養中心規劃效果圖
2019年5月份第四屆絲綢之路國際博覽會召開，藍田一共吸引文旅康養項目15個，大規模開發康養資源已經箭在弦上，但恰是如此，反而凸顯了白鹿溪谷的核心位置。
未來，城市高端養老需求逐漸爆發，白鹿溪谷的投資價值也便成為剛性需求，價值自然更上一層樓！
PART4-引進名家，驅動升級
但秦達地產顯然並不滿足於現狀，為了讓秦達地產“地產+養老”的模式，更進一步，秦達地產聯袂國際養老運營機構入駐，打造雙強聯合，雕琢大西安頤養範本之作。
為了提供國際先進的養老管理體系，使白鹿溪谷國際頤養中心運營升級、理念升級、服務升級、設備升級，2019年9月25日，白鹿溪谷國際頤養中心與加拿大Baycrest簽約。
＞備註：白鹿溪谷國際頤養中心與加拿大Baycrest簽約實拍
據瞭解，加拿大Baycrest作為百年機構，在老人護理、教育和大腦老化研究方面一直居於世界領先地位，更是全球最享有盛譽的老年健康科研中心之一。
白鹿溪谷加持國際團隊，王紅兵表示“此次與加拿大多倫多大學附屬機構Baycrest正式簽約合作，將共同打造白鹿溪谷國際頤養中心，旨在推動養老事業多元化、標準化、規範化發展，今後也將不忘初心，堅守國企擔當，不遺餘力的開拓養老產業，助推養老產業落地，創領西北養老產業發展。”
秦達地產通過“家庭養老+社區養老+機構養老”，實現養老“三位一體”，低密度舒適環境，高配置社區服務，專業國際團隊，三方養老服務，讓白鹿溪谷的“地產+養老”模式再次升級。
＞備註：秦達白鹿溪谷三位一體養老社區理念示意圖
可以說，白鹿溪谷就是秦達地產推動“地產+養老”模式的一個開端，一旦模式成熟之後，白鹿溪谷將走出灞河之濱，再次向外複製，成為西安本土房企差異化發展之路的一個樣本。
西安也是如此，2017年的65歲以上人口達107.42萬，佔常住人口11.17%，西安城市逐漸進入“深度老齡化”，這一方面預示著西安急迫需要年輕人，更點明瞭一點，養老需求增長，就在眼前！
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