滿滿套路

很高興為您回答問題。

房子，對於相當部分的中國家庭而言，是極其重要的一件事情，也可能是一輩子買過的最貴重的商品。而隨著房價的高漲，很多家庭往往是掏空6個口袋，舉全家之力方為之，並背上20-30年的長期房貸。

但是對於眾多的買房人而言，房地產又顯得高深莫測。買貴了怕多花冤枉錢，買跌了怕自己的資產被縮水。是的，雖然有部分專家稱：剛需不要過多注重房價的變化，反正是買來自己住的，漲跌都無所謂。

但實際上，A和B都100萬買了一套房子，其中A是剛需首套房，B是投資客多套房。如果房價下跌，兩套房子市值都變成了80萬。看似是投資客受損，剛需客自住不變現的情況下沒有影響，實際上投資客有多套房有多種變現形式和數量，剛需客卻是實實在在的資產縮了水。所以，即使是剛需客戶，也是需要多關心自己買房的時機的。

那麼，根據您的問題，首套房的買房人，在疫情之下，是儘快買房，還是等到7、8月份買呢？回答您的問題之前，我們要先了解未來房價的走勢。

一、房價整體還是呈上升趨勢的

這當然不是危言聳聽，更不是空穴來風。原因有以下幾點：

1、房企獲取土地的成本越來越高

土地成本佔到房地產開發總成本的大概40%左右，這是一個大致比較固定的比例（當然，對於某些地王項目而言，地價佔總成本比例只會更高不低）。而當土地價格越來越貴，比例驅使下，售價也只會越來越高。

同時，據數據顯示，目前各地對於土地財政的依賴度還是非常高的。在沒有找到適合替代房地產這個重要經濟支柱前，土地和房價相捆綁的局面短期內是不會變動過大的。

2、建築行業產業鏈成本逐年高企

土地拿到之後，要蓋成房子，還需要水泥、砂石、鋼筋這些原材料以及人工。隨著供給側改革和淘汰落後產能，原材料的成本是在不斷上升的。人工則更不用多說，隨著人口紅利的下滑，用工成本不斷升高。

3、城市化進程還遠未結束

根據國家統計局的數據，截止2019年底，我們平均城市化率水平剛剛達到60%。這個城市化水平，對比發達國家最低70%的水平，還是有很大一塊差距的。別小看這個10%，我們作為一個人口超級大國，10%的比例換算成人口數量其實是非常大的。國家統計局發佈的2019年城鄉人口統計數據也顯示，目前還有5億農村戶口尚未完成城市化。

4、貨幣持續的貶值

最新2020年1月份最新的M2數據顯示，我國廣義貨幣的發行量已經高達200萬億，M2年均增速為15%。而最新的1月公佈的CPI數據為6.8%，根據物價真實漲幅=（1+M2增速）/（1+GDP增速）-1以及人民幣貶值速度=1-1/（1+物價真實漲幅）這兩個公式，我們也能算出每個月我們的貨幣貶值幅度。貨幣貶值，購買力下降，但房價作為物價之一，卻會相應的上漲，以匹配相應的購買力。

5、黨媒《人民日報》的發聲

3月2日，《人民日報》發文《中國房地產市場拒絕“大起大落”》，從字面意思我們也能看出：房價不允許大起，這背離“房住不炒”的主旋律。但也不允許大落，這將導致結構性的問題產生。“房住不炒”的核心還是在於：房地產市場健康、穩定的發展。

以上五個小點其實已經表達的比較清楚了，從各方面維度看，房價上漲的動力確實還是存在的。但筆者要提醒：這並不代表還有炒房的空間在裡面。不允許大漲，即沒了炒房的空間；不允許大落，也沒了觸底的可能。

（注：此圖為2019年7月16日《人民日報》頁面，標題與3月2日新聞相同，代表保持房價穩定決心）

二、這次疫情更多是一次突然事件，而非拐點到來

在上一輪去庫存、棚改政策之後，無論是一二線還是三四五線城市，各地房價飛漲，多地實現房價翻番。因此，在2016年12月，中央經濟小組會議上首次提出“房住不炒”的概念，並嚴格監督活躍資金過多流向房地產市場。截止到2020年2月，這一政策三令五申保持不變，至今已實施三年零兩個月。之後，為了應對不同城市冷熱不均的情況，國家在堅持“房住不炒”的前提下，提出“因城施策”。這兩大政策的提出，對於平抑房價的過快增長起到了決定性的作用。

數據顯示，2019年全年房地產銷售達到15.9萬億，同比上漲6.5%，增長幅度已經是近些年來比較低的水平，增速環比1-11月份也下跌0.8%。所以，國家對於“房住不炒”的結果是滿意的，也符合自己“不能大起大落”的預期。

而今年的新冠疫情，之所以被稱為“黑天鵝”事件，原因便是在於突發性、不可預見性。受不可預見的疫情影響，全國100多個城市數千個樓盤，不得已關閉線下售樓處達1個月之久。房企們的正常銷售建設作業受到極大的影響，損失更是高達數千億。在這種非人為調控的原因導致的整個行業受損下，一夜之間，多省、市相繼出臺救市政策，房企們也積極開展打折促銷等方式自救。包括無錫西安的延期繳納土地款、延期開竣工等輕量措施、駐馬店、衡陽降低首付比例、買房給予現金補貼等重量級措施、恆大、富力等房企的大力度折扣等等。

對於這種突發性事件，無論是政府救市還是企業自救，只要不超出合理範疇，都是可以理解的。面對此起彼伏的救市言論下，黨媒《人民日報》也再次發出十字信號《穩樓市，不代表放鬆調控》。所以，我們可以歸納這次事件為黑天鵝事件，救市是不可不為，企業打折促銷也是不可不為，但並不代表房地產拐點的到來。

三、現在入手還是7、8月份入手

第一大點闡述了房價未來的走勢，第二大點闡述了這次打折促銷更多是基於被動的自救，那麼接下來要解決的問題是：現在買更划算還是七八月份更划算。

這一點還是需要分區域分開發商來看的。根據網上一項數據顯示，有超過90%的人延遲了買房計劃，但真正取消買房計劃的客戶比例還是比較少的。

1、各地打折促銷潮仍在，但力度、持續週期可能並不相同

對於疫情較輕的地區而言，隨著復工復產的全面恢復，客戶的正常看房需求也會隨之到來。比如常州，2月最後一週全市成交973套，相比2月前三週上漲約743%，而相比復工前（1月）上漲約2560%。對於這樣的城市，打折促銷的力度預計不會維持太長時間。相對應的，受疫情影響較大、較重的城市，打折促銷的趨勢可能將延續一段時間，但具體時間表也是不確定的。

02、房企的資金壓力正在緩解

不可預見性對於房企最大的困難在於：無法提前做準備工作，並且發生後也“動彈不得”。正因為如此，巨大的資金壓力下，網上賣房+大力度促銷便成了房企唯一能做的事情。而一旦復工復產之後，房企便有充足的空間去籌措資金或者線下賣房。這種情況下，不同房企各顯神通，不同房企打折促銷的力度，能維持多久，能維持多大的力度，便也成了未知數。

筆者建議

結合以上第一到三大點，筆者的建議是：如果所在城市依然受影響較大，買房熱情恢復緩慢，那不妨再短暫的觀察一個月。如果所在城市已經逐步恢復正常的秩序，那買房便宜早不宜遲。

希望我的回答對您有所幫助。十年地產資深人士，深耕買房諮詢、市場研究、政策研究等領域，喜歡請關注作者、點贊、分享。

賣藝小青年

你好，我是小韓，很高興可以回答你的問題，我個人感覺如果條件允許的話還是現在買房，不等到7.8月份買，原因有以後幾點。

首先房子是我們的一個必需品，因為子女上學的話，學校有要求必須有本市戶口，或者是本市區房子，還有就是自己工作也需要，如果是常年租房的話，對於自己生活不方便，因為要經常被房東漲房租，以及催房租。

其次就目前而言，疫情期間，房子有為顯得重要，因為像我們務工人員，想要從老家去工作的地方，抱歉，人家那裡不讓你去，原因就是必須有房東證明等等一些材料，而恰巧房東都不在本市，搞得很狼狽不堪。

再者說目前疫情情況下，很多房產公司都在搞活動，打折。因為也是為國家貢獻，我感覺，也就是說現在不買，疫情過後，他就會恢復，甚至漲價都有可能，我們也不要小看那打折的力度，以北上廣來說，打個九五折，就是多少萬人民幣，我感覺，畢竟我們自身也需要，畢竟現在還是首套房子，更應該早買，這些是早買的好處和優勢。

假如說是七八月份買第一沒有了優惠，而且自己去年的積蓄估計也花的差不多了，也就是說沒有現金流，需要貸更多款。利息也會更多，對我們也是一種損失，因為早買早享受。還有就是戶型也許不是我們看中的，就會出現買的不合適又必須買的情況。所以說種種跡象表現，我感覺還是疫情之下現在買合適。

綜上所述幾點，我感覺還是疫情之下，儘快買，不要等到7.8月份，

希望我的觀點對你有幫助，謝謝！

小韓在農村生活

這一次疫情的感染人數已經遠超非典

今年三四月份的小陽春肯定是沒有了！

畢竟跟買房子相比，保命比什麼都重要，命都沒了，要房子有什麼用呢。

從非典的經驗看也是如此，中指院的報告稱，2003年3-4月SARS疫情加劇後，因社會活動全面受限影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，有些地方房地產促銷活動都暫停了，購房者不想出去看房，很多項目也停工了， 所以4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現了一定幅度的下滑。

疫情結束後，房企會降價賣房。

我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。

為什麼這麼篤定呢？

老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。

所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。

即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。

比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：

1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。

2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。

以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。

所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。

銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。

“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”

消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。

職場生存狂

現在不要判斷，影響因素太多。目前你要買房最應該的是每時每刻的關注著你們當地的房價，多問，多詢價，多觀察。要有撿漏的心裡去購房。一定會有挺不住的斷供人，週轉資金的人賣房。

7.8月買房，現在誰還能判斷，就目前的局勢來看，疫情過後全國1~3線城市房價必漲，昨日新聞已經爆出全國復工潮還沒到，物價潮就先來了，全國物價瘋長，食品，建材等大家都是上過學的人，1+1=2是正常的，但1+1=0從小老師都沒教過這樣的算法，如果在中國所有東西都在瘋長，房價卻下降了也就是等於1+1=0的算法成立，我可以很明確的告訴你這樣的房子千萬不要買，一定是在算計你。還有一個房價一直在漲最大一個因素是開發商拿地是越來越貴了，房地產不是公益事業需要賺錢，疫情還沒有完全過的時候買房應該是比較好的機會，疫情過了，也就是最難的時候都過來了，房產也沒有必要大動干戈的降價了，因為房子賣不動了，著急的不只有開發商，更著急的應該是當地政府和銀行。政府能給你帶來多大的政策好處你可想而知。

壞小丑

一定是儘快買房！

房產關係著千家萬戶，也是幾十年來爭論不休的話題，每次國際、國內形勢有所動盪，那些自以為是的行內專家，都會一通頭頭是道的漲跌大道理，可是最終還是止不住房產上漲的腳步。深圳2012年房產均價25000元／平米，2019年均價50000元／平米。上海2012年房產均價22000元／平米，2019年均價50000元／平米。七年間是翻倍的漲幅，全國一線城市幾乎是類似，雖然有時也有所下降，但整體還是上行，誰都明白，人民幣每年6％的貶值存錢還有什麼意義？

這次疫情已經看到了勝利曙光，幾十年一遇的疫情災難過後，人們沉重的精神壓力終於能夠得以釋放，人生還有什麼比活著更有道理？！包括房產的購買就是一項釋放的實際內容，一波洶湧的消費浪潮一定會在中華大地鋪開！

生活天天有陽光

你好樓主，我是火龍哥，很高能夠回答你的問題。

個人建議是儘早入手，以下是個人觀點。

1、由於疫情影響，很多人呆在家裡。因此造成很多觀望者繼續觀望，甚至期盼大跌。剛需族無法購買。造成房產積壓。也許是個機會。

2、疫情結束，勢必會有很多購房者還沒有購買的，累積到疫情結束。房價有可能會出現緩慢增長。

3、目前投資者撤離房產，房產短時間不會出現大漲，但是想跌回幾年前的水平也不會出現，剛需族不必想著抄底。買房要放平心態。因為房子的特性就是不確定性。

因此建議，如果是剛需，儘快入手，也許，只是也許，這是一次機會。

火龍哥98634

因中國疫情和國外疫情情況整體影響，全球經濟會整體受到影響。各國為了拉動經濟的發展，會出現很多進口的商品少了，對中國的經濟衝擊力也大。中國國內因人口多，大部分產品會自產自銷來刺激市場經濟。房產前幾年發展過快，已經有很多庫存房產，據不完全統計，目前中國開發的房產大概能住34億人左右，屬於庫存過剩，肯定需要銷庫存。

國家對“三農”的重視程度提高，會有部分人員轉至農村生活，那樣二手房也可能隨之增加庫存儲量。疫情期間，恆大的線上銷售以及觸發了今年房價的走勢和趨勢。各省份為了刺激今年的經濟，肯定會加大房產的各項優惠政策，已達到消除房產庫存的情況。

疫情期間，影響很多建築業，2019年的建設任務未完成，資金緊缺等等，都會加大房子的銷售來提供所必要的建設資金，來加快建設任務。

綜上所概述，國內外經濟的調整，超量的庫存和資金的短缺，購買首套房建議還是在7，8月份購買更加的划算。

涅槃重生分林

大家好，我本人是房地產工程從業者，從我個人視角來看，現在房地產處於三年之內的低潮期，整體市場經濟也處於低谷，又加上新冠疫情的的影響，更是雪上加霜，所以從現在開始到未來6個月內都是購房的黃金時期。6個月後是否適合出手購房，還要看大的經濟環境和這次疫情的後續發展情況。目前雖然國內疫情逐步在控制中，國際上又在風起雲湧，像韓國、日本、意大利還有一些歐美國家都不甘寂寞，紛紛來趟這個混水，但他們能有中國這樣的控制力嗎？所以國際市場今年將會有怎樣的表現還不好說，9月份以後是否適合購房，現在無法判斷，或許3個月後就會見分曉，拭目以待吧！

春風又綠江南岸654321

選擇何時購買，建議如下：

對於剛需來講，今年確實是比較合適的入手時間。何時購買，需要具體分析。

依照大概念規律，房地產市場的啟動，多是一二線啟動，三四線跟著輪動，向下傳遞。但是這兩年越來越看不透了，因為每個地方拆遷量安置的不同，人口湧入數量的不同。輪動的規律不靈驗了。

建議現階段馬上開始看樓盤，多看，關注市場的變化。近期因為房企資金鍊的問題，各房地產商抓緊搶收客戶，會拿出一定的特價、團購等，來吸引客戶。但價格是否有誠意，不好判斷。但是沒誠意，沒有銷量，會有後動者，更低出價！但是每個開發商都希望賣個好價錢，所以近期是個博弈過程。

政府出臺的政策如果給力，你就要抓緊了，也許7、8月再出手就晚了。但是也不排除“房住不炒”，讓地產商在低價橫盤中煎熬，7、8月也沒有價格的上漲。

所以給出的建議：多看樓盤。自己會有感覺政策是否給力，也能判斷何時出手合適。

不過，關注一點，別讓置業顧問忽悠了你，銷售技巧、殺客演練可是必備課啊……

熾天使地產觀察

您好，我是@小強將房產買賣知識 ，很榮幸回答您的問題。

一.剛需。

1.剛需的定義。

我在之前的文章中寫過，剛需就是有房子就能解決沒房子就解決不了的問題，比如：要結婚了沒房子，丈母孃必須要讓買了房才同意；孩子要上學了，沒有房子落不了戶，孩子沒法上學。您要買的是首套房，那咱們就算剛需。既然是剛需，您要考慮的就是該在哪買、該花多少錢買、貸款還是全款，而不是現在買還是以後買、再等等價格會不會降、我現在買會不會虧，諸如此類的問題。

2.剛需為什麼要現在買？

首先，抓主要矛盾，從無到有。從上面的定義裡咱們知道，對剛需的朋友來說，主要矛盾就是沒房子，那麼解決矛盾的方法就是擒賊先擒王，而這個“王”就是房子。有了房子，一切問題迎刃而解了。買下房子了，丈母孃同意結婚了，買下房子了，孩子上學有著落了。

第二，剛需的朋友抵禦房價風險的能力更弱。剛需的朋友相對收入能力較弱，一旦房價出現上漲，對剛需的收入能力較弱的人群來說，再買房就要承擔更高昂的代價，可能又要辛辛苦苦攢很久。所以趁著這波去庫存時期，房價整體平穩，及早入手才是最好的選擇。

第三，房住不炒。這次全國房產大調控的目的就是為了去庫存的同時給房產市場降溫，進一步踐行“房住不炒”的基本政策。既然中央政策都強調房子是用來住的，那咱們買房就是為了住的朋友為啥不趕緊買呢？

第四，信貸政策寬鬆。相信您應該看到了，近期的房貸政策愈發鬆動，某些城市甚至已經推出了首付兩成的政策。從2020年3月1日開始，各大銀行也將陸陸續續開始執行浮動利率的信貸政策，基準利率已經降到歷史新低，這就是大好的政策指向。

第五，通貨膨脹。經濟在發展，錢在不值錢。因為通貨膨脹導致貨幣的購買力越來越弱，不是房價漲，而是錢不值錢了。十年前，在太原，50萬能買一百平米的房子，現在50萬剛夠首付個一百二十平米的。十年前，李寧運動鞋一二百一雙，現在最便宜的也要三百多。這就是通貨膨脹帶來的直觀表現。從長遠看，未來十年二十年也是這樣，錢只會越來越不值錢，月供壓力會越來越小，而房價也會越來越高。我們唯一能做的就是用房子和房貸，來抵禦通貨膨脹帶來的財富縮水。

第六，槓桿要好好利用。這裡說的槓桿就是貸款。貸款是激活國民經濟的重要槓桿，同時也是老百姓以少量金錢撬動更大財富的槓桿。錢在一天天貶值，自己的收入在一天天增多，而月供卻是永遠不變（等額本息），這就是運用經濟槓桿的時候到了，手裡留著閒錢沒地方花，買套房子給自己點壓力和動力何樂而不為呢？

第七，政策調控的意義。眾所周知，2018-2019這兩年是房地產市場極度萎靡的兩年，受調控政策影響，房價暴漲得到抑制，房產成交量持續走低。但與之相伴隨而來的，就是整個第三產業幾乎都有些低迷，尤其以房地產相關行業為主，上中下游都低迷，用我們山西話說就是“低迷的怕了”。但是我們要明白一點，政策調控並不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價漲勢瘋狂。房地產市場不可能一直低迷下去，一直低迷導致的結果就是整個經濟低迷，這對我們國家現階段發展是不利的。所以政策是遲早會鬆動，即使不鬆動，也會出臺相關政策提振房地產行業士氣，激活房地產成交量。

第八，房價平穩，短期仍以去庫存為主。現階段各城市房價處於平穩狀態，與去年年底持平。各開發商推出的打大折扣或者交一萬抵二十萬，都是噱頭，先漲後折，其實成交價格基本沒變，如果有朋友不信，可以自己去做個探查。受這次黑天鵝的影響，很多人購房需求被壓抑，所以我們可以預見的是，在疫情過後，樓市肯定會有一波成交小高潮。但是在去庫存的大背景下，大概率不會出現漲價的情況，會以平穩的價格提振成交量。但是好房源就那麼多，早買早挑好的，晚買挑別人剩下的。

以上八點，就是我認為剛需現在就要買房的原因。

3.為什麼很多人不提倡現在買？

第一，思維的侷限性。這是所有人都存在的情況，並不是只有剛需的朋友。在人們心裡，房子應該是個永遠都不會掉價的物品，但在房價出現波動的時候，反而會擔心是不是會繼續降下去，就會擔心我現在買了是不是就虧了。這就是思維的侷限性。就我上面所言，十年二十年以後，錢會貶值的如同A4紙，所以買房要長遠看，而不是隻看眼前的三五個月。一年兩年，三年五年，十年八年，房價肯定會比現在高的多。長期漲短期降，大幅漲小幅降，現在降的再多，房價也沒有比2018年之前低，這就是長漲短降大漲小降最生動的寫照。這一切都是由市場規律決定的。

第二，盲目從眾心理。房價飛漲的時候，所有人都在搶房子，理性的不理性的都在搶；而房價平穩了，所有人都開始觀望了。這是思維侷限，也是盲目從眾。每個人在從眾的時候似乎都失去了判斷能力，唯一的判斷依據就是大家好就是真的好。這也導致了在房價調控之後很多人要去售樓部維權的尷尬局面出現。

第三，心理作用。很多人在看到房價平穩之後，就開始擔心我現在買了，以後如果跌了我是不是賠了啊？同樣，房價低的時候買下，房價高了以後會覺得我是賺了。這就是心理作用。事實上，您的財富增值或者縮水了嗎？可以確定的是，對只有一套房子的朋友來說，如果房子漲價了，財富肯定增值了，但是房價降了，您的財富並不見得一定縮水了。因為所有的漲和跌，只是呈現在理論上，並沒有轉化為真金白銀。因為房價漲了，您不會賣，不會轉換成真金白銀；房價降了，您更不好會賣，也不會轉換成真金白銀。所以，一切的漲與跌，都只是個虛幻的數字，一切都是心理作用，無非是漲價了心理痛快，掉價了心理不痛快而已。當然，對打算換房子的朋友來說，漲與跌還是有關係的。水漲船高，水落船低，房價是隨著市場走，呈統一漲跌態勢的。在房價漲了以後，您的房子漲價了，別的房子也漲價，那麼您的房子就起到了縮小您換房要承擔的價格差；而房子降價了，別的房子也降價，您的財富相當於沒變，也並沒有任何損失。

以上就是我關於剛需的朋友該什麼時候買房的一些建議。需要的時候，找到適合自己的就果斷下手，不要等看行情。

二.改善。

1.什麼是改善？一般來說，咱們理解的改善通常是有房子住，但是需要換房子來改變現有狀況。我的理解就是通過買房，解決自己當下房子不能解決的問題，這就是改善。比如說，現在住的兩居室，要換三居，這是改善；現在郊區住的200平米，想去市裡住個小的，這也是改善；現在住的五樓，爬不動樓梯，換到一樓，這也是改善；現在住的大戶型沒學區，想去換個重點學區，只能買小房，這也是改善。所以，只要是為了改變現狀，咱們都可以稱之為改善。

2.改善為什麼要看需求？

首先，抓主要矛盾，從有到優。既然已經擁有，要換房，就要看自己為什麼要換房，現在的房子為什麼不能滿足自己，從有到優就是主要矛盾，這就是挖掘自己換房的需求，需求明確，目標就明確，需求不明確，就再等等。

第二，不能盲目。既然是改善，就不能盲目作為，盲目作為不如不作為。既然想變好，就不能讓自己變的更差。比如為了重點學區，那就要選定好目標學區，鎖定之後再做對比，有適合的然後一舉鎖定，沒適合的就繼續尋找。

第三，房住不炒。為什麼剛需那兒提到了房住不炒，改善這兒又提？原因就是改善，也是為了住，也是為了房子附屬的價值。所以只需要考慮好自己的需求和對房子附屬價值的認知，然後下手就對了。

3.改善什麼時候買？

明確了需求以後，有適合自己的就果斷拿下，沒有適合的就繼續找。

三.投資

1.什麼是投資？買下出租，以租養貸，價格合適了賣，這是投資；看好漲勢，打算短期賺差價，也是投資；看好潛力，圖謀長遠利益，也是投資。

2.投資為什麼看地段？

首先，地段自身存在的優勢。地段好，潛力就大，增值空間就大，保值性能就更強；地段好，配套設施完善，容易出租出去，也容易轉手賣出去，容易租到高租金，也容易縮短轉手時間。

其次，房住不炒。政策定位是房子是用來住的不是用來炒的，所以在區位不好、發展潛力小、配套設施不全、政策沒有傾向的區域，房子並不適合更多人居住，如果在這類區域買房，連住都不一定適合，更何談投資用呢？

3.什麼是好地段？市中心、政府政策有傾向、配套齊全、交通便利、大規模人群集中，這些都是好地段。當然，每個人對好地段的看法都不一樣，但總脫離不開這幾點。話說回來了，人們認可的，就是好地段。

4.投資什麼時候買？投資要理性，所以在市場火熱，大家都追漲的時候，並不是很好的時機。相反在房價平穩期會更合適。但是，不管時機是什麼時候，切記要優先選擇地段，地段，地段。不然再好的時機，都白搭。當然，投資還要考慮別的因素，不能只考慮地段，影響房價的因素有很多，比如房齡、小區配套、人文環境之類的，這些也需要考慮在內，只是地段優先而已。

最後，總結一下，買房首先看需求，不論是剛需還是改善，還是投資，需求才是第一位。符合自己需求的，就是適合自己的，能滿足自己需求的，就要早點下手。房子雖然不能說是過了這村沒這店，但是一套適合自己的房子一旦錯過，可能要很久之後才能再一次看上滿意的。時間成本也是成本，您說呢？

以上，就是我關於什麼時候買房的一些看法，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

關鍵字: 家庭 傳染病 高深莫測