近兩年對於整個西安市來講，最重要的事情莫過於全運會，為迎接全運會，加快國家中心城市建設步伐，西安提出“ 全市總動員，奮戰600天 ”的口號。
在此契機之下，西安東軸將會迎來鉅變，而位於東軸的滻灞生態區、國際港務區的基礎設施建設成為近幾年城市建設的重中之重。
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加速完善“ 三中心 ”項目
交通保障體系
而西安“三中心”項目（西安國際會展中心、會議中心、奧體中心）作為全運會核心配套項目，目前即將完工，其周邊市政工程也在如火如荼進行中。
11月29日，滻灞生態區發佈公告稱“ 為完善西安市'三中心' 項目交通保障體系，加快歐亞四路連接錦堤六路隧道下穿灞河工程快速實施，經報請市政府同意，即日起將實施灞河A壩洩水作業 ”。
事實上，為配合“ 三中心 ”項目周邊提升建設，迎接2021全運會的召開，橫跨滻河、灞河，數座大橋、隧道已陸續開工建設，預計在2021年中建成通車。
其中包括向東路下穿灞河隧道、建材北路跨灞河懸索橋、香槐六路（歐亞六路）跨灞河橋、錦堤六路（歐亞四路）下穿灞河隧道等。在2021年西安灞河上將增加三座大橋和兩條河底隧道，屆時灞河兩岸將也有一個非常大的提升。
圖源崛起的東城
其中香槐六路（歐亞六路）跨灞河橋作為滻灞即將誕生的又一座高顏值的大橋備受關注。這座橋全長732m，最大特點就是採用了人、車分離式雙層橋面佈局，其中上層橋面為機動車道，寬25m，下層橋面為人行通道，寬11m，是灞河上同類橋樑的首創，也是陝西省首座、全國跨度最大的變截面鋼桁梁橋。
香槐六路橋效果圖
通過人車分離的方式，讓橋樑最終呈現的效果更加美觀的同時，也非常便利地連接右岸的城市居住區和華夏文旅景區，極大地便利了灞河兩岸居民的日常生活及旅遊出行，成為灞河上的一處新地標。此外，還能夠能更加便捷地抵達西安新建的“三中心”，不必再繞行原來的滻灞2號橋或者東三環，大大節省了時間。
香槐六路橋效果圖
除了以上所說的大橋、隧道，西安首條以隧道的形式下穿灞河的地鐵14號線，也是專門為全運會建設開通的地鐵線路，預計2021年建成通車。港務區奧體中心西側的灞河上，全運湖的建設工作也已準備就緒。
迎接全運會的各交通保障項目正有條不紊地開展中。交通拉動產業支撐，未來，圍繞西安奧體中心、會展中心及會議中心周邊，將形成體育健康產業、絲路商務產業、休閒商業產業、文化創意產業、生態人居產業等五大產業集群。
圖 | 參加北京攝影展的滻灞河景
道路交通的改善，基礎設施的完善，加之產業紛紛落地，“三中心”作為大西安發展的城市新地標，將推動滻灞生態區的發展，成為大西安東軸的核心發展區。然而就目前發展現狀來看，“三中心”周邊多以產業、文旅及高端酒店集群為主，住宅相對較稀缺，因此，毗鄰“三中心 ”，位於滻灞核心區的遠洋合能楓丹江嶼憑藉其優越的地段、精心打造的產品內核，備受購房者關注。
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滻灞核心地段，匯聚頂級資源
遠洋合能楓丹江嶼位於滻灞總部經濟園區核心位置，與騰訊雙創小鎮一路之隔，南側與歐亞創意設計產業園接壤。
滻灞核心區之於滻灞，猶如唐延路片區之於高新二期，承擔著帶動區域發展的使命，因此，位於滻灞核心的總部經濟區、世園會板塊和金融區則是滻灞當前的發展核心。
眾所周知，總部經濟園區佔據了絕佳的宜居宜業資源，助力滻灞從生態核心，蛻變為產業核心。作為滻灞發展最早的園區之一，已經吸納了大量產業聚集，包含科技獨角獸騰訊雙創小鎮（目前一期已有人員辦公）、歐亞創意設計產業園、亞馬遜AWS聯合創新中心、中鐵二十局、省水利電勘探設計院、長安科技大學產業園等數十家重量級企業，產業進度極快。
圖|騰訊雙創小鎮1期
就規劃，預計未來5年內，僅騰訊雙創小鎮將引進孵化入園企業500家以上，其中上市公司10家以上;引進優質企業80家以上，包括行業龍頭企業15家;吸引創業人才2萬人以上，申報專利500項以上，帶動就業人口10萬人，實現產值估值500億左右。未來數十萬高含金量人才的大量集聚已見雛形。
遠洋合能楓丹江嶼完美承接高端產業輻射，潛力不容小覷。
此外，值得一提的是，項目所處的位置還有一大亮點——滻河和灞河交匯處的黃金區域。擁有得天獨厚的自然優勢：俯瞰約600米的水域寬度，對望艾美酒店，體驗濱水品質生活。而滻河&灞河岸線，已形成超1447.84公頃綠化面積，包含有已先後建成開放的有西安世博園、廣運潭公園、滻灞國家溼地公園等多個溼地生態公園。萬畝公園匯聚，佔據了41.1%的城市綠化率，風景近在眼前。
項目效果圖
此外，遠洋合能楓丹江嶼周邊3公里範圍之內，擁有醇熟的配套，包括有產業（千畝騰訊雙創小鎮、產業園區）、商業（新豐泰規劃豐泰裡MALL）、教育（滻灞四小）、公園（滋水公園、廣運潭公園）、地鐵規劃（地鐵3號線、在建中的14號線）。
遠洋合能楓丹江嶼囊括滻灞高端產業、河景與城市景觀帶及醇熟的配套，可謂盡享產業紅利的同時，暢享愜意生活。
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內外雙重優勢疊加
精鑄品質洋房社區
擁有如此豐富的產業配套，外加稀缺的自然資源，項目自身規劃也是可圈可點，達到“ 內外兼修 ”的境界。
遠洋合能楓丹江嶼總佔地約74畝，總建面49萬方, 其中住宅用地48畝，商業用地26畝。項目共分兩期開發，1期是由5棟洋房和3棟小高層組成的住宅板塊，2期是由3棟loft組成的商業板塊 ，住宅板塊屬於典型的改善洋房社區。
① 滻灞核心區低密宜居社區 住宅容積率僅2.0
一般購房者對於地段、商業配置、地鐵規劃、學校資源等比較敏感，但對於容積率卻比較忽視。西安市場在2018年之前還處於高容積率開發階段，也誕生過不少高容積率項目，居住體驗感極差。事實上，除了城市高端產品之外，一般來說，容積率越高，樓盤品質越低。反之，容積率越低，居住舒適度越高。
可以說，容積率決定了房子後期保值增值能力。就AI君統計，滻灞生態區2019年成交的住宅、商服土地平均容積率高達4.4，而遠洋合能楓丹江嶼住宅容積率低至2.0，遠低於區域內大多數項目，是區域內為數不多的真低密住宅。
此外，項目1期整體規劃為5棟洋房和3棟小高層，確保小區高端的純粹性，洋房1T2板式設計及1：1.54的高車位比（西安市場車位配比基本在1：1），為業主的居住舒適便捷提供保障。
② 人性化產品設計及有溫度的生活體驗
在產品設計上，遠洋合能楓丹江嶼約143㎡四室兩廳兩衛的洋房產品，南北通透，全明戶型；餐客一體，餐廚一體，讓每一寸空間都得到有效利用；四間朝南，確保室內採光；南向超大陽臺及主臥飄窗設計也都是很有吸引力，可謂全方位增強業主居住舒適度。
在物業服務上，將採用合能物業目前最為高端的鉑金管家服務模式，以“ 能·管家 ”為核心，覆蓋全產品週期、全生活週期，與業主共建的服務理念，社區中,一部手機中的app實現一鍵報修、社區諮詢、會所預約等多項功能，打造有“溫度”的幸福社區生活體驗。
AI君有話說
西安國際會議會展中心是西安市重點工程，將會作為大型高端國際會議舉辦地及外事活動承辦地，成為國家級、國際化的運營標杆，助推西安成為具有世界影響力的國際會展名城。而近期多家銀行貸款定向“西安國際會議會展中心”示範效應之下，區域投資發展大概率將會再掀高潮。
遠洋合能楓丹江嶼位於滻灞總部經濟園區，坐擁產業及稀缺景觀資源，與西安國際會展中心隔河相望，率先享受區域發展紅利，洋房均價14258元/㎡，歡迎感興趣的購房者蒞臨體驗。
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