如今，農村的經濟發展起來了，農民的日子好過了，特別是集體土地確權以來，宅基地的財產權性質讓很多人都在考慮，在山清水秀的農村建設一棟屬於自己的房子，想建房的農民朋友們，國家關於宅基地的政策規定，你瞭解多少呢？
申請宅基地的條件
農村宅基地，是農民個人用作建住宅的土地，主要是利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地。按照《土地管理法》的原則規定，本村村民，面積法定，一戶一宅，實際工作中掌握的標準如下:
1、符合條件，確無住房的家庭；
2、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶後父母身邊須有一子女）；
3、因國家建設原宅基地被徵收，協議約定另行安排宅基地的；
4、因自然災害或實施村鎮規劃、土地整理等需要搬遷新址的。
5、經村集體經濟組織批准遷入落戶人員，經集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且原籍沒有宅基地的。
宅基地管理的幾種特殊情況
1、翻建、擴建住宅的，需要辦理審批手續；
2、超標準的宅基地面積，不受法律保護，確權過程中僅做記錄，不作合法登記；
3、未經批准建設佔地的，按非法佔地處理。
4、城市居民不得到農村購買宅基地。
辦理宅基地審批程序
按照相關規定，宅基地審批程序如下：農村村民建住宅需要使用宅基地的，向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的，由鄉（鎮）審核，縣級政府審批並頒發不動產權證。在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請後，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批准後，要到實地丈量宅基地；村民住宅建成後，要到實地檢查是否按照批准的面積和要求使用土地。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
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