店小二別再哼著那憂傷的旋律
2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規範、激活和調控作用。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。
從以上信息可以看出國家明年是鼓勵剛需買房的！但是明年到是不是買房的最好時機，或者明年到底要不要買房？我們先不下結論！先來看看下面一些關於金融和房產方面的消息！然後進行分析，最後進行綜合判斷！
1、美國明年預計加息3-5次，美國加息意味著什麼，我們只從和買房關角度解讀，其中直接的一點——基準率，基準率的上調直接影響的是房貸利息的高低，如果美聯儲明年加息的話，國家肯定會上調基準率，也就意味著房貸利息的增加！
2、國家政策：限購限售、長效機制，從這兩點基本可以看出國家是要穩定房價，也就說不管怎樣國家希望明年房價是微跌或者微漲的！（這是國家希望的，具體還得分析）
3、發展租房，國家一直在強調發展租房，目前建設銀行已經響應國家需求出臺了"存房貸"，而且阿里、騰訊、京東等互聯網企業也宣佈進入租房市場，明年租房市場會逐漸規範化，隨著租房市場的完善化和規範化，相信很多的炒房客的房子也會逐漸進入租房市場，也就是說房子的供給會減少，那房價跌的概率將大大減小！
4、房產稅，雖然房產稅明年不會出臺，但是房產稅對於房價影響也是不容小視的，所有人的判斷都是房產稅的提上日程會使得房價下跌，其實不然，房產稅最終承擔人則是租房者和購房者！（羊毛出在羊身上！）
買不買房
接下來我們結合以上四點，來分析分析明年到底能不能買房！
首先判斷要不要買房（拋開個人的特殊原因），我們從兩點去判斷，房價趨勢和房貸基準率。
基準率，這個點前邊也分析過，美國加息基準率肯定會上調，房貸利息也就會增加，從這點來看明年買房，越早買越好！
房價趨勢，上邊也分析了，國家政策是希望穩定房價的，同時也推出了一系列的穩定房價的政策——房產稅、發展租房。所以這點來看明年買房也是比較合適的！
綜合判斷，如果是剛需買房的話2018年越早買越好，如果是投資買房的話個人建議還是觀望一下，最好不要選擇明年買房！什麼這麼說，因為考慮到6%通脹，投資買房明年會比較虧！
就愛問答
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房貸利率持續上調，買房成本越來越高
根據融360發佈的最新監測數據，今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月份上升0.92%，與去年3月首套房貸款平均利率4.46%相比，同比上升23.54%。
今年買房最直觀的的一個感受就是，銀行放款速度越來越慢，買房支付利息越來越高。各大銀行為了響應去槓桿號召，首套和二套房貸利率都出現了不同程度上調。雖然今年比前兩年房貸利率提升了不少，但目前的房貸利率在過去幾十年中其實還是處在低位的，未來可能還會繼續上調。
一二線繼續處在調控之下，三四線上升週期還未結束
目前不同能級城市的樓市分化紅還是比較明顯的，一二線在經歷2016年的暴漲之後，迎來了2017年“史上最嚴調控”，嚴格限制購房資格和貸款資格，強壓之下，北上廣深及熱點二線城市房價雖未如傳聞中的暴跌，但目前也已經基本趨於高位穩定了。
與一二線成交量急劇萎縮情況相反的是，三四線在去庫存調控思路下迎來了新發展。一二線需求外溢、棚改貨幣化政策、農村居民進城置業等多方力量共同推動了三四線甚至小縣城樓市的火熱。
其實無論在一二線還是三四線，很多人經常感慨的就是工資的漲幅趕不上房價上漲幅度。目前國內重點城市房價收入比均處在高位，以深圳為例，其房價收入比是全國最高的，高達,39.64，也就意味著一個家庭要不吃不喝40年才能在深圳買的上一套房子。可見重點城市房價之高已經嚴重超出普通居民實際購買力，很多家庭甚至是在透支未來的消費能力來供一套房子。
租賃住房逐漸崛起，人們解決住的方式會更加多樣化
為了解決熱點城市的高房價問題，北上廣深等城市已經率先開展租賃住房試點了。隨著越來越多商品化的租賃住房湧向市場，包括租售同權等政策利好，租賃住房市場的發展也會影響人們的買房預期。在宏觀調控、租賃崛起的大背景下，新房市場未來的走向還不明朗。特別是三四線城市，因為缺少雄厚的人口和經濟支撐，未來房價能不能繼續保持住還很難說。
當前限購限貸、買房成本持續走高、未來樓市走向不明朗的情況下，很難判斷在什麼點買房是最合適的。如果本身收入水平不足以支撐每個月高昂的房貸，不建議貿然作出買房決策，否則會嚴重影響生活質量。隨著人們觀點的轉變，越來越多人也開始向歐美等發達國家看齊，通過租房解決居住的問題。嗨住租房，精心挑選全城品質好房，讓你住的好一點。
嗨住租房
從現在的情況來看其實並沒有完完全全靠譜的準確時間點，畢竟城市不同、房價走勢不同、政策不同及個人購房能力也不同，最主要的還是要確定自己是不是真的需要買房，是否已經湊足了首付及還款能力！
2018年對於購房者來說確實是比較關心的一年，因為今年是樓市調控的第二年，在目前樓市出現整體降溫降價的同時，購房者對今年是否能夠購房十分關切，筆者肯定能夠理解，其實在目前這種樓市穩定的狀態下，對於之前的房價猛漲，其實對於我們購房者來說已經是利好階段，今年絕對是適合買房的，但是具體的時間點筆者卻不能回覆你，畢竟影響因素較多！
樓盤網
由於國家出臺了一系列政策控制房地產泡沫和金融風險，關於房地產，國家主旨是＂房子是來住的，不是炒的＂，所以政策方面會有很多限制。
2018年房價受到政策影響，以前過快發展，有些地方泡沬嚴重，如北上廣等地，預計機會不大。而有些地方，如南京、合肥、武漢、重慶、西安、成都這些城市，去年大部分資金流入，已經有一輪上漲，國家肯定也注意到這個動向，估計也會重點監控。
2018年主題就是去槓桿，限房價，國家通過各項政策來降低金融風險，主要是居民槓桿。很多房產投資者各種貸款購房，不斷買，不斷貸，槓槓很大。
央行今年也有加息預期，同時購房利率上浮，所以很多投資者將會在上半年有拋售行為，隨著這一輪拋售，房價可能會有所下調，等這一波下調後，上面所說的幾個重點城市的機會就來了，預計會有一波買點，重點還是要投資那些人口和資源有淨流入，區域地位重要的城市。
希望我的回答有用！
歐鯉江湖拜Mr
局部不知道，如果從總的趨勢來說，2018年不宜買房，2019年下半年適宜買房。當然每個地方都不一樣，你觀察一下你那邊的房地產週期。因為你不是剛需，雖然你的房子是住不是投資。不是很著急，所以依據普遍的情況的話，不建議現在買。
還有一種方法，你觀察一下你們那個城市這兩年有沒有漲房價，如果沒有漲的，或者漲幅很小的，現在可以買 。但是這幾年不但沒有漲價，而且在下跌的不建議買。同樣也可以等到2019年買。
還有一種方法，你去觀察一下你們城市的垃圾生產量，如果垃圾生產量處呈上升趨勢的，就是好事情。去垃圾中轉站或者垃圾場，隨便問一下就知道答案了。數據很容易效度也很高。
一句話，錢在你手裡做主的是你，不是我，所以不要聽我的，相信你自己的。也不要相信別人的，記住一句話，相信你自己。
知常容
一般理想學區，地段有房開盤，就是好時機來了，如果有尾盤處理更好。
現在房價大漲可能性不大，但是對於剛需，無壓力人員，只要有適合房源都要去看，動心那刻就是最佳時間。
白沙踏歌隊
夠首付的時候
沒有哪個點合適，有錢三更半夜都合適買房，高房價下，年年升，有人好等跌，等得全款變首付的都有很多這樣故事案例。
關於買房不能等，除非你有實力扛得住增漲的房價，等不起就早點買。買房看自己，別想太多，你覺得下半年會跌你就等。
長生說房
一，看你是不是剛需，剛需就不要管哪時，應該說在哪買，買哪個板塊的樓盤。
二，投資買房，剛看你的購房資格，資金等。
買房不看時間，而在於所買的地點。
不管是剛需還是投資。一定要買學區房，地鐵房。
用戶69635390429
我是這樣理解的。你可以分成兩大類來看這個問題:
一、如果是剛需:如果你是剛需的話，就不要太關注什麼時間點，有種說法叫做買房的最好時候一個是十年前，一個是當下。所以，在你首付預算夠的情況下，一定要去買，因為中國人對於房子賦予了太多的內容和要素，比如居住、傳統、結婚、繼承等。因此，如果是剛需，一定不要猶豫。
二、如果是投資:如果是投資的話，我建議你要考慮好區位因素，最重要的是地段。現在的政策基本面跟之前還是有所變化，因此投資一定要注意地段，那地段的考量因素有那些呢，比如城市重點規劃區域、人口流入大、交通、學區、醫療、限購等因素，因此需謹慎投資。
以上就是我的簡單回答，希望對你有所幫助。祝你買房順利。
小朱說房產
如果不是剛需的話，2018年哪個時間段買房都不合適。
房價始終是一個敏感的話題，房價漲了這麼多年，有房子的該買的都已經買了，沒有房子的始終還是不能買。
現在大城市的房價趨穩，有一種漲不上去的感覺，而四五線的小縣城的房價上漲。這種奇怪的漲法是多年來沒有的，是不是房價要反轉的標誌？值得人們警惕。
所以說2008年也是關鍵的一年，如果你不是剛需一族，非得買房不可。那麼就勸你暫時不要衝動，不要買房，觀望一段時間再講，反正又不急著買房。這麼年多年都等了，為什麼就不等這一時半會呢？
2018年炒房，現在已經不合適了，接下來就看房價如何表演了。當一個吃瓜群眾，觀看一下也未嘗不可。馬雲都說了，十年後房價如蔥。如果大家都有這個心理，都等著房價下跌再買房。那麼開發商開發的房屋賣不出去，房價就必然下跌。到時候，等房價跌到你心儀的價位後，再出手也不遲。
總之，2018年是一個關鍵的一年，一八、么八、要扒，我認為哪一個時段買房都是不合適的。
以上觀點純屬自己個人意見，僅供參考。
