張海ded123-

作為一個生活在四五線城市的人，經歷過2017年房價扶搖直上的變化，對這個問題有著自己的看法，下面聽我嘮一嘮：

一、房價還會漲嗎？

先拋出自己的結論，小編認為2018年三四線樓市仍然會上漲，結合自己生活的城市，山東濱州來說一說上漲依據：

1、先從供需角度來說，儘管需求端對高房價反感至極，但是需求並沒有減弱的態勢，無論是剛需、改善性住房，還是投資投機，依然保持了旺盛的需求。當然，一方面是本地購房者，也有來自一二線城市的投機及返鄉置業者。在這樣的情況下，房價上漲的可能性非常高。

2、再從價值規律來說，一方面建房成本在不斷的上升，另一方面，人們對於學區房等概念越來越認同，房子的內在價值有所上升，價格也就水漲船高。同時，一線房地產開發企業紛紛向三四線城市下沉，在抬高地價的同時，也帶來新的居住理念和營銷模式，房價要降難的很。

3、城市的發展離不開財政，財政的資金來源往往是土地出售。在這個增長模式不發生改變的情況下，是很難發生扭轉的，難道你不這樣覺得嗎？

二、房價能漲多高？

儘管房價上漲的態勢不可能發生根本性扭轉，但是2018年三四線城市的房價，絕對不會像2017年那樣的瘋狂。判斷依據如下：

1、炒房的窗口期已過，三四線城市也將迎來樓市的調控。

2、在經過17年房價暴漲後，18年必然會對房價進行調整，這既是市場，也是調控。

你覺得小編說的有道理嗎？請給一個贊，好嗎？

文言狀語

現在的趨勢是，一線嚴控城市人口，對房地產也是高壓政策，受政策的影響，北京上海2017年人口都減少了，房價也跌了。而三四線樓市，受溢出效應影響，火爆極了。

數據統計，2017年末上海常住人口為2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人。

2017年年末，北京全市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人；戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人。

和人口減少對應的是，上海北京房價也下跌了。截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度較明顯。

統計局2月26日發佈的數據顯示，1月份，北京二手住宅價格同比下降3.1%，領跌全國；環比下降0.6%，跌幅居全國第二，僅次於廈門。二手房價格已經連跌9個月了。與去年3月份時的房價相比，目前北京二手房價跌幅已達12%左右，基本回到了2016年四季度水平。

反觀其他省，比如河南，今天剛剛公佈了2017年人口統計數據，人口則是增加的。

2017年年末河南全省總人口10852.85萬人，比上年末增加64.71萬人，常住人口9559.13萬人，比上年末增加26.71萬人。

昨天公佈的數據顯示，山東人口也破億了，而且常住人口和戶籍人口均破億，出生人口175萬，佔全國出生人口的十分之一。

剛剛過去的春節，返鄉購房量暴增，青島、瀋陽、成都、武漢、重慶春節大定套數、面積均較去年春節大幅上漲，尤以青島、瀋陽、成都更為突出，青島、瀋陽大定套數增長均在10倍以上，成都大定套數增長8倍之多。

以我的家鄉為例，過去一年多，房價至少漲50%以上，過年回家談房的人是越來越多了，足以見證這一趨勢。

以上數據基本可以確認，三四線還有上升空間。

趙冰峰財經

你好，嗨住租房回答這個問題。

2018年，中國三四線樓市會繼續上漲的。

原因有以下幾條：

1. 一二線城市的樓市已經被政府重拳出擊實行管控，限購限貸的局面下，由於溢出效應，投機炒房人士必將大量湧入三四線城市，使當地的住房交易市場迅速升溫。

2. 中國的城市化浪潮持續推進，農田開始由企業承包，大批的農民不用再種地，轉而進城務工，尋找更好的醫療和教育條件。而戶籍政策則使他們不得不落戶才能享受城市的公共服務條件。加上自身對更好的住宅條件的追求，很多農民會選擇在城市買房。而一二線城市房價高不可攀，並且限購令極其嚴格，他們自然會選擇價格相對便宜的三四線小城市買房。

3. 與此同時，很多在一線城市打拼的年輕人，也在大城市住房的天價和嚴厲的政策面前望而卻步，選擇回鄉，在三四線城市買房安頓，或是用積蓄購房投資。

4. 政府的棚戶區改造開展得如火如荼，大量居民住房被拆，得到鉅額賠償金。面對大量現金，自己又不擅投資，很多人會選擇買房以求保值。因此即使需求方對高價深惡痛絕，剛性需求也不會消失。房價也就有可能持續上漲。

5. 恆大、萬科、綠地、中海等房地產行業的龍頭企業均逐漸發現了三四線城市的商機，紛紛搶佔市場，導致三四線城市的房地產市場大洗牌，出現全新格局，營銷手段變化，質量也有一定提升。因此房屋的價格也會隨之上漲。

6. 上世紀的很多單位建造的宿舍已經年久失修，不能滿足居民對美好生活的需求。因此不少退休人員也會選擇加入三四線城市的購房大軍。

7. 一方面，建房成本在不斷的上升，另一方面，人們對於學區房等概念越來越認同，房子的內在價值有所上升，價格也就水漲船高。

8. 現在是社會轉型期，許多三四線城市衝上了改革的快車道，它們的發展潛力甚至並不比二線城市差，這也就意味著它們的房價上漲空間同樣很大。

當然，分析了這麼多原因，還是要提醒大家一句，三四線城市的房子流動性畢竟不如一二線城市，上漲空間也可以說比較有限，所以不要輕易炒房，因為一旦無法轉手，你總不能從一線城市搬到三四線城市居住吧！

嗨住租房

春節放假期間，在外打拼的人回到家，討論最多就是房價問題，在一線城市打拼的人，深知自己無法在這裡買房，都開始考慮返鄉置業，因此中國三四線城市的房價會漲嗎，成為了一個熱門話題。從最新的數據顯示：統計局公佈1月份70城房價，三四線城市處在爆發前夜！

隨著春節小長假的結束，關於三四線城市能不能買房的問題，又一次成為了熱議的焦點。

暴哥先回答三四線城市的房價會不會漲

會，肯定會，短期內尤其2018年會漲，原因是什麼，簡單羅列一下

第一：投機心理，目前一線準一線甚至二線城市樓市已經別政府速凍了，也就是限購銷售限貸，你想買都買不到，而投機炒房的人都在和中國政府賭中國的樓市不會坍塌，那麼從投機行為看，那我就去買的到的地方買樓，這樣受益於一、二線都市的溢出效應，一、二線都市的周邊將來價錢有一個鬥勁大的上漲空間，和投機需求，給了許多三四線城市房價上漲的機會。

第二，棚改帶來的剛性需求，棚戶區改造於2014年進入深化階段，棚戶區改造借力PSL專項資金的支持，安置手段從實物安置轉向以貨幣化安置為主，有效達到了創造剛需、去庫存的目的。2015年起棚戶區改造進入高峰期，據住建部數據顯示，2015年全國計劃棚改580萬套，2016-2017年年均600萬套，實際均已超額完成目標。棚改貨幣化安置比例也逐年提升，2016年達48.5%，較2015年提高18.6個百分點，2017年貨幣化安置比例將繼續提升至50%以上。高體量的棚改及高比例的貨幣化安置比例給房地產市場注入大規模需求。棚改的城市在哪裡，一線基本飽和，二線也不是重點，未來的棚改需求可能就是在三四線城市。

國務院常務會議要求實施2018-2020年3年棚戶區改造攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套，，規模相當可觀，未來有棚改計劃的城市仍會有較高市場需求。棚改貨幣化帶來的需求增長。說的更加直白一點，政府給了拆遷前居民大筆錢，收了他房子，這些人怎麼辦，那隻能買房了，有些人獲得大量現金沒有其他投資渠道，只會買更多的房子來保值。

第三，就是農民進城，爭奪更多城市教育，醫療等公共資源：

早在2016年政府工作報告提出，我國將深入推進新型城鎮化，重點抓好農業轉移人口市民化、推進城鎮保障性安居工程建設和房地產市場平穩健康發展、加強城市規劃建設管理等三項工作。

目前國家正在進行農村土地確權，一旦完成，更多的土地被流轉出來，給別人承包，農村不在需要那麼多勞動力，加上新一代的農民基本都不種地，都在外打工，賺了錢未來給下一代更好的資源肯定優先在自己所在的縣城或城市買房居住。

以上因素在短期內尤其2018年內肯定會促使三四線城市大漲！

然而，三四線都市的房子真的那麼值錢嗎？長期來看不感受三四線是一個可連續的市場，可能繁榮一兩年，然後低迷七八年，這種市場的容量連續性以及長期的風險，但是上漲幅度非常的高，可能面臨大起大落！三四線城市的房價還會持續上漲，甚至可能會翻番，但是上漲空間還是沒有一、二線城市大。如果抱著投資的心態去三四線城市購房的話恐怕會有所失望，畢竟投資需要人接盤，

去三四線城市買房是一個因人而異的問題，不能老是從炒房的角度說事兒，更不能一棍子打死。　如果你是為了居住，未來也會考慮在一線城市工作幾年後回到家鄉的三四線城市，那麼現在買房是可以的。如果你在三四線城市買房後又想到一二線城市在買房，那就算是二套房了而二套房無論從首付比例還是房貸利率都增加了很大的成本。所以，對於首次置業還是要謹小慎微的，至少，有機會買到大城市的房子，資格就儘可能不輕易浪費在三四線城市。如果你是投資炒房，那請避開三四線城市這個大坑，除非你手上有幾百萬不在乎用幾十萬去賭博一把！

暴財經

我國的三四線城市在今年以來爆發出了驚人的房價增長速度。但是隨著房價的高漲調控也開始逐漸向著三四線城市延伸開來。那麼就目前的趨勢來說，三四線城市的的房價還會繼續上漲嗎？

對於三四產城市的房價來說，支撐房價的各方面因素還是存在的。

首先對於三四線城市來說人口基數不會小，這就決定了三四線城市的房價還有繼續上升的空間存在。人口就是需求的依託，有了這個依託就不用擔心房價。

其次，三四線城市的棚改和城鎮化的建設還在持續，雖然去庫存已經逐漸淡化，但是棚改和城鎮化提供的充足需求還是為三四線城市的樓市發展帶來了源源不斷的動力。

近年來對於三四線城市的發展還有不少需要人才的地方。如何提升城市的競爭力才是當務之急。所以，提高城市的建設度發展度，才能給吸引人才提供保障，而這一些有需要房地產行業的大力支持。所以說，三四線城市的房價還會繼續上漲。

還有，三四線城市的房價上漲還有一個根本原因：

城市的發展是有跡象可循的。我們想想當初的一線城市就可以發現。一線城市也是經歷了一圈樓市的從無到有的變化才漲到希望現在的高位。

城市在發展的過程當中樓市的發展也是相應的，從城市當中沒有房地產開發商到有房地產開發商。

從居民沒有購房的意識到居民有購房的意識。

從購房者覺得房子貴遲遲不出手再到購房者覺得房子有升值和投資的價值開始搶購房產。

這就是樓市的的發展過程。當然在樓市的發展過程當中三四線城市目前也就只屬於基本的上漲階段。還遠遠達不到飽和的高位。

因此，對於更是發展的我一般規律來說，三四線城市的房價必定還要繼續上漲的。因為三四線城市的房子還是具有相當的投資意義的。回報也還算不錯的。

房產老J

從目前來看，一二線城市已經連續36個月下降。然後還有呼之欲出的房地產稅今年要走立法程序。多種因素表米線2018年房價肯定是下行的。一二線城市下降幅度會明顯增大三四線城市，四五線城市，縣域經濟城市都會有明顯的下降，而且幅度還不小。

為曰

前幾天國家公佈了1月份大中城市房價數據，不少人都為之振奮，房價終於降了點。當然降的都是一線二線城市的房子。但是隻是微微的降了一點點！而三四線城市的房價始終沒怎麼變化，這有可能是開發商虛晃一槍，沒準啥時候就殺個回馬槍！！！但總體來看，目前的三四線城市依舊是上漲趨勢，如果條件成熟，都有暴漲的可能！所以有在三四線城市購房意願的人，不防抓緊時間入手！

一是一線城市由於限購限貸政策的調控。房價在1月份微量下調，但也沒說大幅度下降，在我看來也就是開發商集體的智慧。對老百姓虛晃一槍，在不久的將來，一兩個季度吧，就有可能殺個回馬槍！讓我們拭目以待！

二是不難看出，很多一線務工人員開始著手回老家三四線城市買房，或者是投資！一是買房是剛需，二是看準時機投資房產。

三是三四線城市相繼進入不少房地產的大牌，比如綠地，恆大，中海，萬科等行業的龍頭都開始紛紛搶佔市場，促使三四線房地產從新佈置格局，導致當地市場地產重新洗牌，房屋品質相對有所上升。

四是三四縣城市化率逐漸上升，各種資源相對五線城市更加優越，因此部分退休人員改善住房的需求也在逐年增加，少數人員就參與到三四線購房人員的大軍中。

五是回遷房部分改為貨幣化安置。貨幣化安置讓老百姓手裡有了錢。可以自由選擇購房。

以上幾點就足可以看出未來，未來兩年內三四線的房子仍舊是搶手貨，降價的可能基本是沒有。

李子BB

2018年不確定因素太多。下面就具體給你分析一下！2018短期來看還會呈上升趨勢，但是2018作為經濟節點，風險太大。隨著國家進一步的房地產調控，開發速度日益減緩，一二線城市依然會保持良好的需求，但對於三四線城市出現的需炒現象，投資者一定注意風險管控！本人一直關注三四線城市現象，很多三四線城市現在面臨房價高，但買完之後賣不出去的現象，建議18年抓緊時間變現！2018投資需謹慎！

風月笑人間

試想一下，如果你買了房子你會便宜賣出去嗎？周邊新出的樓盤地價就不便宜，又有什麼理由降價，虧本可以抵押銀行，也不會到你手上。房子是保值的東西，是不動產。小降還有可能，大落，很可怕，我可以想得到有多少家庭要破碎。

坨逮

房價一定會跌，很簡單的一個原因，餘額寶，等理財產品，被納入到央行監管體系當中。有沒有泡沫，想想以前沒有監管會怎麼樣吧？（存5000在銀行，存5萬在餘額寶，央行只以為有5000）現在監管，以後會怎麼樣吧？所以，房價一定要跌的

看金融收緊，也是跌，看政策調控，也是跌，看人口，出生率持續下降，也是跌

關鍵字: 房產 財經 嘮一