穆賢睿
看到這個題目，就想起了一句話，“從來只聞新人笑，有誰記得舊人哭”，雖然和題目沒什麼直接關係，但科長覺得也是可以套用的，從來只聽房價漲，有誰碰過房掉價？關於房價，這麼多年，是漲是跌永遠有人在預測在分析，永遠有人說房子會掉價，科長活了半輩子，只見房價蹭蹭漲，不管你買得起買不起，房子就在那裡，不偏不倚，任性地漲著。
哈爾濱呢，又是典型的物價高房價高工資低的地方，要是真想等到工資上去了掙錢多了再買房，那恐怕時間不等你房子不等你房價也不等你。就說最近的剛剛過去的2017年來說，哈爾濱這一年的房價就像脫韁野馬一樣撒歡了，哈西群力一度被質疑買不到房賣空了，十年來漲幅最大。
哈爾濱的高房價有很多因素決定，比如說投資團炒房團，任何一個城市都有，但是哈爾濱的投資團好像真的不少。比如整個黑龍江來說，哈爾濱是省會城市，其他城市可選擇的不多，就像同樣是東北，遼寧不只有省會瀋陽，還有濱海城市大連，這就稀釋了瀋陽的購買意願，所以瀋陽房價貌似沒哈爾濱高。
要是想等你買的起再去買房，那估計是挺難的。
哈爾濱百科
重磅，哈爾濱房子狂 降了百分之27 ？哈爾濱房價算貴嗎？哈爾濱這個城市還要買房嗎？
哈爾濱是東北地區最大的城市，也是東北的中心城市，與其它東北城市比在地域上的確有很大的優勢，再加上2015年哈爾濱江北和平方被選定為國家新區，再加之哈爾濱旅遊的大熱，還有一線城市被限購，部分炒房團開始王二三線城市投資，這些因素都是哈爾濱房價在東北一直處於領跑的地位的原因。哈爾濱這麼多年來房價一直是往上漲，基本沒有跌過。尤其是在2017年房價猶如坐上了火箭，哈西，群力從9000多漲到15000，16000一平，這樣的速度讓人驚歎！那麼來到2018房價會下跌嗎？
2018全國城市限購的城市又增加了不少，但哈爾濱的反應要比全國熱點城市慢一拍。結合國內一系列的決策和會議後，房價上漲的可能性不大了，平穩應該是常態，不過最近我也觀察了下哈爾濱二手房價有下跌的趨勢，尤其是在3月份，幅度比較大，也許這是個轉折點！
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哈爾濱是省會城市，全國十四個副省級城市之一，東北第二大城市，現在最貴的小區富立江彎還不到每平米三萬，好一點的小區15000左右，整個城市的均價大概不到一萬，哈爾濱人平均工資怎麼也得3500,三個月工資買一平米的房子，這個比例還是可以讓人接受的 ，而且和全國其他城市的房價比真的不貴。雖然說黑龍江的人口在流出，但是哈爾濱由於省內的人口的注入卻在增加，房價大幅度下降不太可能，看看房地產市場景氣與否，你只要去看周邊新開的中介多不多就可以看出端倪，現在哈爾濱的中介日漸增多，我一個朋友是做房地產的，他說江北的位置不太好的樓盤，成本價都達到10000元每平米，再加上原材料，運費，人工成本，都在增加，所以房價走高，也符合市場規律，所以個人認為哈爾濱房價大跌幾乎不會的。再說點題外的，買房要趁早，越早買，越划算，賺的就越多，舉個例子04年，愛建的房子4000,現在15000左右，就算暴跌了 ，下降到10000,那還賺6000呢。
weiboranye7198
我之前做二手房的，現在做一手，在道外融創璟園。據我瞭解，真沒有所謂的炒房團。二手房價格是誰定的？是老百姓自己定的，打比方說你家的房子買的時候50萬，現在讓你40萬賣，你會怎麼想？是不是想：我不賣了行吧！租出去行吧！大不了就在那空著行吧！所以政策打壓價格的時候，老百姓會收縮交易量，減少市場供給量，來穩定價格。而政策風過去之後，老百姓就本著一個心理也能讓價格繼續漲起來，那就是：我不能賣賠了！以上所說的“老百姓”即代表賣方也代表買方，歡迎大家對號入座。
而一手房就簡單多了，拿地，多少錢？建築材料，多少錢？人工，多少錢？開發商利潤，多少錢？其實一手房的價格組成部分裡面，開發商利潤佔比最小，地價佔比最大，這就不難看出價格上漲因素不是單方面的，所以大家不用時刻關注房價的漲跌，只需要在該買房的時候選一套適合自己的房子就好，因為無論你怎麼關心，怎麼操心，怎麼抱怨，怎麼謾罵，你都是我說的老百姓中的一員，只是你暫時處於買房前的階段，等你買完了，心態也就平和了。
芒了個果1
這種心態最不值得同情。
不能因為你買不起房子，就希望房子掉價。房子掉價，讓廣大購房者財產貶值，生活出現困難。
哈爾濱房價分佈並不均勻，你在鬧市買不起房，可以在郊區買房，只是每天辛苦些。你喜歡的地方，沒有居住處，當地房價你買不起，你可以租房子，你買房子的錢存在銀行的利息就可以讓你租兩室一廳的房。
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429方寸世界
看到這個題的後半部真是哭笑不得。哈爾濱的房子你才買不起，很多人早就買不起了。
說哈爾濱的房價長啥樣，用切身感受來說下。記得，2004年的時候道里的愛建新城(後改為愛建濱江國際社區)紫園剛建完，售價3500元/平。現在多少，得15000以上吧。再說，當時的大眾新城多少錢，應該2000左右吧，現在呢，得10000吧!
時間再回到2010年，當時哈爾濱的房價迎來了一個下行的拐點，讓大家看到了希望。可靠地皮經濟的地方受不了了，立馬為房企站臺，出臺了“暖春行動”，拉著一幫房企在全省推銷房子，並出臺了在哈購買15萬元以上即可落戶的政策。結果，房價直線逆轉上揚。
我自己也在2011年上車，買了個窩居，至今未緩過來。當然由於當時價拉的太高、位置又不好，我的房子至今仍停留在2011年的價格，很穩定，8年未漲。
再說，2017年年初，哈西、群力因炒房團介入，有的小區瞬間房價翻番，卻未見任何人出任何政策干預。有同學2016年年中在哈西貸款購一房，2017年轉手賺了30萬。2016年年中群力保利8000元每平促銷，年底10000元每平買不到，2017年已近15000元，與搶錢有何區別。
至於題主說的，哈爾濱房價何時降，很多沒房想買房的都想這樣，但地方、銀行、有多套房者從未不會這麼想。或許十年後能降下來吧!畢竟那時有產者一個人可能不止十套房子了吧!當然還可將希望寄予政策利民。
供參考。
都市邊緣
新房降價估計是不可能了，原因新房涉及拿地價格和材料，人工的牽制很難降價，拿地價格政府不會降，只有從施工的方法的改革減少材料和人工。但是3D打印用於普遍建築行業還不成熟。
二手房價格，真心了，老樓除了校區房估計沒人會買了，稍微新的二手房估計也不會有變動，但是今年稍微新的二手房價格從年初高位走起迴歸到年末低位了。我認為影響二手房房價有幾點，
一是一家一套房，或者一家兩套房（第二套有貸款）在房價還可以的情況下除非資金緊張不然不會出售。所以造成二手房稍微新的房源少。
二是這個區重點學校，那個校的二小，那個校的分校，這些小學服了，能不能用點別出心裁的名字，一個破地方建設某校二小（不談教學怎樣）二手房必然經得起價格摧殘屹立不倒。為啥不建立高中啊因為得有中考離得近未必能考進去用不上，小學初中按地域劃分買了就能用。
三是最近看了日本泡沫房價11年回到平穩合理價格。哈爾濱的房價13年開始飛速走高，但是用不了11年因為那時候日本沒有今日的經濟資源共享討論信息工具，但是市場調節也得七八年因為哈爾濱是經濟發展末端感知也會慢點。將不會出現一年上漲百分之二十，百分之十五的價格（不排除個別新樓給出嚇人的價格）。
路邊看報紙
因為哈爾濱有半年之久的供暖期
玩世六六六
看了幾個評論，真沒營養。大方向上說，現在中美貿易戰，全球貨幣緊縮，我國面臨高槓杆高債務的時期，再不會出現央行大規模放水和大規模基建的情況，房價暴漲可能性為零。再說說哈爾濱房價，哈爾濱作為高房價低收入城市，哈西群力等地在這兩年已經翻翻，一套使用面積110的高層漲到200多萬。也許哈爾濱百萬富翁很多，缺房子的百萬富翁我真不知道。在不缺房子的情況下花上百萬買房子的人，我只能說腦子是個好東西。從個人角度說，人均4000左右的工資，買動輒一二百萬的房子，既是貸款，我想也買不起。可以預測，哈爾濱新房房價會微跌(跌多了已經買房的業主會吃人的)，二手房暴跌。拭目以待。
風吹褲管毛不動
哈爾濱房價高於長春和瀋陽，根據個人判斷，應該是地域的問題。根據我的思路想一下。黑龍江省周邊的城市尤其是年輕人 大多數都集中在哈爾濱這個城市，人口流入比較集中，因為整個黑龍江省也就哈爾濱算是發展好的了，但是遼寧，吉林兩個省，人口流入流出都比較分散。二線城市都要比黑龍江多，雖然哈爾濱每年淨流出人口多一些，但是流入人口還是比較客觀的。所以哈爾濱房價不會下跌的。 反觀哈爾濱周邊一些城市房價均下降了。原因就是流出人口，比流入人口大。
還有就是前往別心思房價下跌什麼樣的，現在房價是維穩，在穩中小幅度增長。就算下跌，也是小幅度的下跌。要是大幅度下跌的話，很快也會漲上來的。比如去年的北京燕郊區域的樓市。
房價大幅度下跌是絕對不可能的，那樣第一批損失的不是房地產投資人，是銀行。銀行錢瞬間蒸發，導致取不出來錢，很多貸款的人 還不上貸款。這個後果是承受不起的。
所以建議還是買一個房子吧，小一些的，在城市二環以內。30萬左右的首付10萬多一些就可以了。 總比租房子要好。
