築在貴陽
個人觀點。我在貴陽生活差不多八九年了，算是半個貴陽人了。觀山湖區在以後的發展中可能會具有很大的潛力。
首先，全市最大的批發市場市西路搬進觀山湖區西南國際商貿城，這裡具有濃厚的商業氣息。
第二，這裡有全市最大的客運站金陽客車站。還有在建設中的輕軌s1、s2、s3號線，連接整個貴陽，使人們更加方便快捷的出行。
希望以後的觀山湖快速發展，成為整個貴陽的經濟、文化、教育中心。
啊劉85
觀山湖板塊算是貴陽的明星版塊，房價不低，算得上是本地的富人區，很多有錢人都在這一片居住，而且外地的人來貴陽定居，觀山湖也是好多人的首選，有點類似於重慶的渝北富人區。
△貴陽奧體中心
相比傳統的老城區（雲巖、南明兩城區），觀山湖的城區規劃比較現代，馬路很寬，而且各種配套，包括觀山湖公園（有點類似於中央公園的性質，有山有水）、奧體中心、萬達廣場、金融會展城、貴陽一中、金陽醫院等，而且好多比較有名氣的小區，比如金華園、華潤萬象、觀山小區等本土社會上層小區，都在這一片。
整個觀山湖，如果細分的話，可以分為觀山組團和金華組團，觀山組團也就是目前比較熱鬧的，而金華組團在未來鄰接清鎮、百花湖還是有很大潛力。
△觀山湖幾大板塊
觀山組團其實很簡單，圍繞整個觀山湖公園而建，北面是行政中心，西面是萬達、奧體等科教文衛和繁華的商業、西南屬於富人區，很多別墅、洋房區域都在這一塊（比如中鐵逸都、華潤悅府），南部是人口密集區，有一個大盤世紀城在南面，東面是北站（高鐵物流），而東北面是金融會展區域（寫字樓比較多，但是居住人群不算多）。
其實要說潛力，對於貴陽這種二線城市而言，根據政商關係相關方面的因素，可以看得出來，比如一些比較有代表性的小區：金華園就不說了，金華園因為緊鄰著行政中心，裡面居住的人群的階層自然不用說，肯定不會差。
△貴州金融城夜景
再有就是觀山小區、龍潭春天、金谷苑、景怡苑這些比較老一些的小區，如果你在觀山湖住的久了，基本上都知道這些居住人群的社會階層，自然是學區、配套、醫療等肯定是比較齊全的。如果有錢一點的，基本上會在萬達、華潤、奧體周邊佈局，因為一則靠近上面這些“貴人”小區，二則有了更新的商業的規劃，屬於生活非常方便的那種商圈，包括喀斯特公園周邊、閱山湖公園、金陽醫院、貴陽一中等等配套附近。
總體而言，整個觀山湖，要說未來的商業繁華中心，我們更加看好觀山湖西面的萬達——奧體商圈，從中國傳統上來說，也是“西面宜商”，而且西面還緊鄰金華組團，和清鎮、貴安、百花湖等鄰接，仍有較大的潛力可供發掘。
貴陽小數據
我是土生土長的本地人，這些年來，觀山湖的變化特別大，各種樓盤也在觀山湖生根發芽，要說潛力最大的，當然是觀山西路一帶直達百花湖朱昌，為什麼這樣說呢？省級醫院在觀山西路上，一邊靠近白雲，一邊靠近金融城，一邊離西南商貿進，觀山西有三大樓盤支稱，一是閱山湖，二是恆大，三是觀山西路上正在建的萬科，在加上地鐵一號線的開通又是地鐵二號線的交匯處，而公園呢？東有觀山湖公園西有百花湖公園，雖然貴但也是最適合居住的，你說潛力大嗎？據我瞭解地鐵s3號線又從朱昌鎮經過而且還有站點，你想想————。世紀城樓盤是大，樓盤也多，但地鐵站點是很有限的，如今世紀城這邊很多房東都在急著出售房子，為什麼呢？他們出售的目的就是想購地鐵房，地鐵房會成為貴陽市將來特別搶手的房子，如果你不老我們15年後看。
煙波秋客
這幾年觀山湖的發展越來越快越好
整體來說觀山湖整體投資價值都比較高。
首先是觀山湖公園，閱山湖，小灣河沿線，不管新房還是二手房，臨湖臨河景觀很好。
數博大道沿線也是很值得關注的。
上述核心來說還是地段決定投資價值
貴陽諸葛找房網
西部有潛力，百花湖與觀山湖區之間，現在比較偏僻，五年後就有一個質的提升，要投資就要找有潛力的，到處都是樓盤，已經固定了的區域不建議去沒有多少提升空間，投資就是買未來，觀山西值得下注。
哈密瓜種植
整個觀山湖投資價值都不差，相比之下，與老城區之間的中間地段可能最具投資價值。
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路帆3095584
閱山湖周圍
Yu57887395
有幾個參考唯度，學區，環境，地段，配套，價格，品牌，產品等。
觀山湖最具價值的應該是核心地段，比如會展商圈，數博大道沿線，西南上城，金陽與白雲結合部，金陽與三馬結合部。
諸葛找房星和
投資什麼？投資房產沒，如果是房產整個觀山湖區核心區裡都差不多，要說性價比的話，估計觀山湖和閱山湖旁邊的房子最俱性價比，當然價格也很高，1.5萬左右！
