桓丞888
那是富人給窮人的洗腦，目的是維持住自己手裡不動產的價格！長遠來看，毫無市中心一說，上海200年前還是個小漁村，什麼市中心？遠不如嘉定府，浦東50年前還是鄉下，市中心？笑話！不就是資本投資才讓他市中心了！地段不過是個噱頭，生活以自身質量改善為前提，別忘記，適合人居住，人多的地方，就是地段好，你正是在創造地段好的力量之一！而不是那些富人！
寥隨評
如果是學區房，老破小一樣可以投資，今年2月份的時候我就錯過了這樣一次機會，不然今年可以賺到30%左右，非常可惜
另外還要看房子的品相，地段，特別是那些老弄堂裡的小戶型，雖然很小很破，但是買下後重新室內規劃裝修好之後和先前會感覺一天一地，很多老外非常喜歡租這種，租金回報很高，完全可以以租養貸
還有那種老式公寓，地板踏上去咯吱咯吱的，窗戶很大，基本都是紅牆造的，絕對可以投資，很多業主都是外地上市公司老闆
jiongThe
我是上海本地的，是否在市中心區買老破小，靠譜答覆如下：關鍵看4點。1、首先看能否馬上落戶，也就是你和你們家人能否把戶口落進去，如果無法落戶（不少房子已經凍結了，或者你們是外地人也不符合落戶積分或投親靠友要求），那就別扯了，以後更復雜。 2.假設能落戶（至少1人），其次就看價格，對標的是動拆遷的價格，上海動拆遷政策非常完整 就厚厚的一本 非常厚非常全，整個拆遷的流程也是非常完整的，包括舊房的估值，各項補貼等等，另外上海的規劃做得非常長遠，所以動拆遷政府預留的時間很長 而且動拆遷完以後 土地一般都是進上海市土地儲備中心的 不馬上動工，因此拆遷戶想要耍賴作為釘子戶 額外拿到很多基本不可能（家裡困難的可以通過民政社區之類申請補貼款等，這個是正常流程），另外上海會依法徵收並支持司法訴訟....因此，購買價格 需要對標未來拆遷的價格，買虧是可能的。還有部分房產雖然是現有住戶在租 但是老房子的房產權土地權不屬於現有房子的住戶，可能屬於國家屬於集體屬於事業單位 屬於 國資公司甚至屬於宗教都有可能的，這些房子購買了以後買的是使用權 拆遷的時候估值是有限的。 3.同時也看該房子附近是否有好的中小學，也就是是否是學區房，如果是學區房的話 自己家裡有孩子 買這個房子也許有點作用，至少可以到好的學校去，我同時也要注意上海學校的分配 有搖號的現象，所以確實會出現隔壁就是區重點 但是搖號到了普通學校。 4.最後上海市 未來兩年確實是老舊房改造的高峰期，未來兩年至少有2000萬平米的老舊房要拆遷改造，這一點上海市民基本都是知道的 ，所以你買房的時候 一方面你買的房很可能會被拆遷，但同時你買來的價格也不會便宜。[微笑]
再補充一點 上海現在 動拆遷主要政策是看三塊磚（也就是面積等），和戶口關係不大，但戶口多的家庭困難的，可以去民政申請補助，再去和拆遷組申請增加拆遷補貼。
吃瓜幹活兒
在美國紐約房地產投資一直有一種這樣的說法：在最好的地段買一間最破最小以及最便宜的住房。這個意思就是超級大城市的黃金地段從長遠看會一直上漲，而且這種上漲會超越週期，超越通貨膨脹。上海放在全球範圍看可能是最接近美國紐約的城市之一，而且比之紐約它更加生氣勃勃。從國內角度看也是全國最大的城市，一直都是人口流入地區。上海有全國最發達的城市公共交通，有全國最好的教育資源和醫療資源，也有全國最大的工作機會。所以，那個關於美國紐約房地產投資的說法它同樣適用於上海。最好的地段是寸土寸金的黃金地段，在一個超級城市裡永遠都是稀缺資源。至於在這樣的地段為什麼買最小最破的房子？因為總價低，負擔小，同樣風險也低。而且這樣的房子不管自己住還是出租都會非常方便和容易。要知道在香港市中心僅能放下一張單人床的幾十英尺的房間一個月的租金就要幾千港幣。日本東京的膠囊公寓相信你也有所耳聞。更主要的是在市中心就意味著學區房，也意味著是將來的拆遷房。如果運氣好很快趕上拆遷，你就會以最低的代價圓一個大上海的業主夢。
Edward的雙城記
現在上海市區的老破小買的認腦子都出問題了，第一現在市區能拆的都拆了，沒拆的大多事歷保建築，基本不可能拆了，因為沒人敢動，第二2019年12月1日起使用權房也限購了，和產權房一樣只能一套，買了使用權房產權房就不能買了，你覺得正常人會去買嗎？
好好99152
如果自住而購買市區的老破小，那我問你，人生有幾年？守著個所謂的好地段，蝸居在小房子裡，不覺得憋屈嗎？即便旁邊就是南京路，東方明珠，上海中心，外灘……，但這些和你有關係嗎？你是住在家裡還是住在南京路？家，就是要舒適，寬敞，有陽光，人生的三分之一在家裡度過，當然杜絕那些生活設施嚴重不配套的，交通欠發達的地方的大房子。如果去博拆遷，升值，誰知道到時候怎麼樣啊？到底要等多少時間？而人的壽命是個基本定數，賭不起的。
深巷習風
都是相對的，假設地段不重要，單純居住來說，不買市區老破小去買郊區大房子，那為什麼不去買鶴崗房子？幾十萬可以買別墅了！假設說因為要在上海上班每天擠1個多小時地鐵也要住郊區！那為什麼不去買嘉興房子？每天坐動車也就1個多小時到上海市區！所謂郊區房子是最尷尬的，性價比最差的，要麼買市區老破小，要麼買其他城市市中心房子，千萬不要買郊區，任何城市郊區都不行
佩琪羽寶
買了破房你在上海就有了希望。
手機用戶64533597786
房子最重要的就是地段，這是他唯一值錢的屬性
毒藥u
北上廣你要是有錢，只要政策允許：絕對可以買！
北上廣特別：北京，上海土地屬於稀缺資源買到就是掙了！
