最近聽了一場講座，中心思想是未來城市化完成率達到70%，還有二十年紅利期，所以，未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律，所以現在是樓市抄底的最佳時機，但事實真的如此嗎？
房價上漲源自於需求增加，沒有需求就沒有交易，沒有交易就沒有價格的大幅波動，沒人買就沒人賣。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%，還有二十年紅利期的這種說法，意味著，城市化建設還在加劇進行。
在過去二十年，村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移，這種城市化進程一直在持續，但不可能永遠的持續下去，因為城市化率已經在逐年減速。
流動產生需求，需求產生價值。但流動的同時也會讓市場分化，城市分化。分化後，強的城市會一直需求疊加，弱的城市需求減退，事實上，未來房地產最大的問題，將是流動性的風險問題。除少數補漲性二線城市外，一二線城市的房價，未來三年整體將維持橫盤態勢，不可能再大漲，但是房價更不能會大跌。
今年一季度，成就了全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。為什麼會有如此大的漲幅呢？年前出臺的限購政策，以及對預售價的控制，不僅有效的打擊了炒房，也部分限制了剛需，因而在全國持續調控1年半後，迫使地方試探性鬆動調控政策。壓力加大是地方頻頻試探鬆動樓市調控政策的主因，如限價略松、人才引進和限售替換限購等。
很顯然，一些城市正在以人才競爭為由頭，用另一種方式鬆綁限購政策，以增加樓市成交量，維持樓市穩定。事實上，除了南京外，武漢、長沙、濟南、鄭州、成都、重慶、瀋陽等城市早就以“搶奪人才”為由，針對部分人隱性放鬆了樓市限購。其結果是大量人口湧入城市，地方政策準備不足，炒房、搶房層出不窮，引恐慌性購房，房價上漲的趨勢難以抵擋。
隨著競爭的日益激烈，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的就業機會和前景，最近，陝西西安的部分區域樓盤熱銷，一些樓盤出現“一房難求”的現象，僅今年一季度，西安市就新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。 大量的人力資源湧入城市，可是粥少僧多，再次將他們逼入窘境，面對房價上漲，房貸壓力，租房也許是過渡期的不錯選擇，而且很多城市也會提供住房補助，可以儘可能的幫助新晉人員看清局勢，站穩腳跟。房產租賃人士建議，不要跟風買房，根據自身承受能力，選擇居住方式，公租房、廉租房、在58同城租一套不錯的公寓都是可取的方式，當然，如果你具備一定經濟實力，買套過渡房，剛需房也是很好的。
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