衛士007631
大實話：目前來說，宅基地是不允許個人買賣的，這個交易本身就是違法的。
對於任何土地我們一定要有一個前提認識，那就是中國960萬平方公里的土地是屬於國家的，任何個人都是不能私自買賣和交易的。而現在我們看到的不管是農村種的地，還是農村的住房用地，那也是隻有限定期限的使用權，而不具有所有權。
所以，在這個基礎上，這個交易就是違法的交易。這個宅基地原來是在誰名下，只要村裡面沒有更替其他人，這個地的使用權就仍舊是誰的。
當然啦，現實中有沒有存在類似的事情呢，就是拿到宅基地後一直空著不蓋房。這個還真有，那就是咱們香港的李超人啊，李超人的套路就是大量拿地，然後少量蓋房。很多地就是空在那裡閒著不用，然後把房價一步一步給炒高，而因為他把好的地拿到手了，當房價被炒高後，就決定了大量優質地段的房價。
而為了限制這種做法，當地就規定了必須在一定的時間內進行開發，所以咱們的李超人就用大片優質的宅基地開發了高爾夫球場。不得不說，這一套操作下來，真的是滴水不漏。
因此，總的來說，大家還是要按照合同辦事，合同上怎麼規定就怎麼來說，如果說合同上規定使用期限是十年，然後你十年內自己沒蓋房，那就怨不得別人，而如果說合同上沒有使用期限，但是，宅基地的交易又屬於違法行為，你同樣還是拿不到地。
至於說讓對方退錢之類的，那基本不要想了，這錢你們誰也落不了，這就好比賭資一樣，交易是違法的，交易過程中所涉及的錢都要上繳國家，並且還要對交易雙方進行處罰。
最後也希望大家在這個關鍵的日子裡，做好個人的防護措施，不要往人多的地方集中。
有理有據，實話實說，關注：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。
大實話
按照宅基地管理的相關規定，10年未建房，早已超過規定的期限，人家要收回真還佔理。為此：
- 第一種方案：他退錢，你退地，解除宅基地轉讓協議。
- 第二種方案：雙方或多方再次協商，通過打感情牌、再給予一定轉讓費等，重新簽訂宅基地轉讓協議，並及時啟動建房工作。
那麼，究竟選擇哪種方案，既要看自己的實際情況，也要看對方的配合情況。因為這畢竟牽涉到買賣雙方，一個巴掌拍不響，“剃頭擔子一頭熱”也不行。
作為曾管理過村建國土工作多年的筆者，個人認為，若自身符合建房的條件，選擇第二種方案較好。
第一，想一想人家為什麼要拿回去，農村發展越來越好，宅基地值錢了。而且，以後更有可能增值。
第二，不符合在農村建房的都在想方設法到農村建房，符合建房條件的還穩起不動，什麼是大勢、什麼是潮流，不用他人點自己也能判斷。
第三，通過打感情牌、再給予一定轉讓費，出現轉機的可能性比較大，這樣自己既不丟面子，又能實現建房的目標。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
首先要看你的身份。如果你是本村村民之間的買賣，是合法的。但也要滿足幾個前提。
1、必須同村村民之間
2、想要轉讓宅基地的人擁有2處以上可以建房屋的宅基地，確保賣了一套還剩一套自己住。
3、轉讓宅基地的時候要向村集體申報，通過村集體批准後才可以交易。因為宅基地產權是屬於村集體的，個人只有使用權。
4、想要購買宅基地的必須是沒有房屋住宅和宅基地的。
你看一下自己當時購買時的條件是否符合國家的這些條例規定。再選擇處理方式。
最好是雙方協商解決。希望我的回答對你有幫助…
微山湖老耿
農村土地屬國有，十年前他能賣給你說明他有宅基使用證件，宅基地使用權屬於他。現在他想收回，目的是錢。原因是10年前與今天比，這個價錢翻了一倍。單純說，宅基地不能買賣，為的是保護耕地，但如你退給他，他也不會去變為耕地種田，仍然還是宅基地，說不定要現價賣給誰。由此可見，退地不如與他協商加錢，如你真想要，可以與他協商一下。準行！(個人觀點，有誤批評)
用戶山澗小溪113A
農村的宅基地產權歸集體所有，個人只有使用權而沒有所有權，所以一個沒有所有權力人的個體是沒有資格岀售集體產權的土地的，他既然沒有權力賣，他賣了就要違法的，買方從別人手中買來了不屬於他的東西（而且還是明知道的）也是違法的。
既然賣方買方都違法，那隻能按法律去解決了！
痴騎朽翁
房子翻倍漲錢再賣，就是請憑估也不是原價。你趁早賣回，否則你沒有本村戶口，也是翻蓋不了房子的，上面政府不批示，你翻蓋就違法，所以翻蓋不了新房，除非持有房本才能申請翻蓋，但房主人反悔了，你的夢想就泡湯了，不如賣了，但不是原價，因為物價在上漲，錢不值錢了。你也只能這樣了。
用戶和言悅色
農村宅基地不具備買賣的資格。既然買賣關係不合法，自然買賣無效。
實現一個曉目標
退錢？退地！估計你難了！一個村集體的嗎？
老王老矣
商量一個都認為合適的價錢
老誰家小誰1
叫他拿現在市場價的錢來啊
