許多剛需族、置換族普遍關心的一個問題是，什麼時候買房合適？有沒有一個最好的時間節點？
對於很多普通老百姓來說，買房子是人生中非常重大的一件事情，甚至是僅次於結婚。
辛勤工作，省吃儉用，積攢了幾年甚至十幾年的錢，用於買房，還會牽扯到自己父母或雙方父母多年的積蓄，這就是傳說中的“6個錢包，一套房子”。這背後，對於買房的選擇，確實舉足輕重。
即使是買一套用於自住的房子，許多購房者都希望能在買到房價暴漲的前一些日子。這樣，住在裡面，就有“身價倍增”的感覺。比如，2015年初，一些外地人在南京果斷地給賣房者下一個定金，把購房合同簽下來，那麼，恭喜這些朋友，房子一拿到手，房價就上漲了，不到一年，會漲價50%到100%之間。能踩到這個節點，豈不是很好？
有這種想法的人，比比皆是，因為，誰都不希望自己買到房子後，房價下跌或者一直不漲。
從2016年下半年到現在，從總體上說，南京等城市的房價較為平穩，似乎沒有上漲，也沒下跌。從房產投資的角度說，房價不漲，或者漲幅達不到每年10%，那就意味著虧本，畢竟一套房子少則兩三百萬，多則五六百萬甚至上千萬，購房所涉到的大量資金是有成本的。
我們每個人在買房時，都渴望買在最低點；在賣房時，能夠賣在最高點，這樣，就能實現效益的最大化。但是，複雜多變的二手房市場通常不會給我們類似的機會，讓我們恰巧踩到房價的最低點，然後在房價的最高點把房子賣掉。商品房，從本質上說，是商品，只有低買貴賣，才會多多賺錢。
實際上，買房不用等，當下就買。當下就是最好的時間節點，就是最好的機遇。
一個人沒有買房子，卻空談房價的上漲或下跌，又有什麼意義呢？
當你手裡有了首付款、購房資格、良好徵信，具有房貸資格，並且能還得上月供的時候，就應該勇敢地買房了。
你可以去市面上尋找筍房，即明顯低於市場價的房子、性價比特別高的房子。在同一個小區，如果能買到同樣戶型的一套低於市場價10%的房子，那就等於“買到即賺”。如果是300萬的房子，你以9折的價格買到手，那就相當於淨賺了30萬。30萬對於工薪階層來說，不是一個小數目，許多年輕人辛辛苦苦上班幾年，也攢不到30萬元，這就是現實。
買到筍房後，那就靜靜地等待，要麼自住，要麼把房子出租，用租金收入衝抵一部分月供。然後，讓時間回饋給自己，讓時間給自己帶來力量，讓時間把城市發展的紅利分享給自己，相信所買的房子會給自己帶來財富的增量。
拿南京的房價來說，上一輪大漲是從2015年開始的，一直漲到2016年，漲幅較大。到了2017年，開始緩緩地上漲，並且各個板塊是輪動上漲。自2017年下半年開始，二手房市場進入橫盤期，房價上漲缺乏動力，基本上保持平穩。到了2018年初，老舊小區的學區房，持續補漲。
從2016年下半年到2019年，南京二手房的均價從每平米3萬微漲到3萬1、3萬2，波動的幅度很小。也就是說，在過去的兩年，只有不到10個點的波動。請注意，房價並沒有下跌，而是穩中有升。下面的行情是什麼呢？應該有著一定的想象空間。
最後，祝大家在2020年裡早點準備好首付款，以及購房的各種資格，選中一套稱心如意的房子，順利簽約，讓自己成為那套房子的主人。
（以上內容根據房咖薈創始人徐敬廷老師的語音整理）
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