河西開盤潮正如火如荼襲來，牽動各方關注，南京土拍大幕也正在拉開，各區域又有新動作。
今天，南京拍賣6幅土地，雨花臺區2幅、玄武區2幅，江寧和六合各一幅。其中，兩幅地塊需要配置人才房（含租賃住房）。
中建拿下谷裡宅地、星河40.8億再進城北、電建激戰86輪斬獲西善橋宅地……讓今天的土拍看點滿滿。
插播一句，在杭州最近的土拍上，武林百井坊地塊由恆隆以107.3億元總價競得，摺合樓面價55285元/㎡，創杭州土地樓面價歷史新高。這場土拍耗時近7個小時，經過了336輪競價，南京也是好久沒有這種盛況了！
地塊成交詳情
1、谷裡G15地塊，達到最高限價，經過14輪競拍，被中建一局以1.68億元拿下，樓面價10949元/平；
2、新玄武G16地塊，只拍了一輪，就被星河以底價40.8億拿下，樓面地價12789元/平；
3、新玄武G17地塊，只拍了一輪，就被北京電子城以底價34.2億拿下，樓面地價13730元/平；
4、經過86輪競價，西善橋G18，被電建以28.2億拿下，樓面價17919元/平！
5、板橋G19商辦地，被南京鳳翔房地產開發有限公司，以底價1.7億拿下。
6、金牛湖G20商辦地，南京萬晟房地產開發有限公司，以底價5800萬元拿下。
出讓地塊詳細信息
谷裡G15地塊
01
谷裡G15地塊，達到最高限價，經過14輪競拍，被中建一局以1.68億元拿下，樓面價10949元/平。
（G15地塊區位/
圖片來自：樓市零零柒）
NO.2018G15地塊：為江寧區谷裡街道牛首大道以西、蓮花街以北地塊，東至牛首大道，南至蓮花街，西至現狀，北至現狀。
G15地塊基本資料：
總用地面積：13948.70㎡；
實際出讓面積：13948.70㎡；
出讓年限：70年；
規劃用地性質：二類居住用地；
容積率：1.0＜R≤1.1；
地塊起始價1.16億元；
最高限價1.68億元。
G15地塊出讓條件：
地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，成品住房比例為100%。
這塊地容積率只有1.1，建築高度不超24米，未來或將建設多層低密度的高端社區產品。
新玄武G16、G17地塊
02
新玄武G16地塊，只拍了一輪，就被星河以底價40.8億拿下，樓面地價12789元/平。
2018G16地塊：玄武區紅山街道恆嘉路以西A地塊，東至黑墨營路、恆嘉路，南至紅山南路，西至規劃言和路，北至規劃丹霞路。
G16地塊基本資料：
總用地面積：202217.98㎡；
實際出讓面積：122230.21㎡；
出讓年限：住宅70年，商業40年，科研50年；
規劃用地性質：商辦 商住用地、二類居住用地、科研設計用地；
綜合容積率：R=2.61；
地塊出讓起始價40.8億元，最高限價59.2億元。
NO.2018G17地塊：玄武區紅山街道恆嘉路以西B地塊，東至規劃道路，南至紅山南路，西至東華汽車實業有限公司用地、紅山路，北至東華汽車實業有限公司用地。
G17地塊基本資料：
總用地面積：108411.97㎡；
實際出讓面積：85307.67㎡；
出讓年限：住宅70年，商業40年；
規劃用地性質：商住混合用地、商辦混合用地；
綜合容積率：2.92；
出讓起始價34.2億元，最高限價49.6億元。
玄武區紅山街道此次集中出讓兩幅地塊，一幅恆嘉路以西A地塊，東至黑墨營路、恆嘉路，南至紅山南路，西至規劃言和路，北至規劃丹霞路。該地塊用地性質較多，包含商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地，以及科研設計用地，土地出讓面積也是這次6幅地塊中最大的，超過了12萬㎡。
地塊的出讓條件要求很多，前後總共12條。記者發現，要求拿地企業具備操盤產業園項目的經驗，包括眾創空間、孵化器等都達到一定規模才行。同時，還要具備在超大或者特大城市運營3萬方以上商業購物中心不少於5個。地塊內還規劃建設一處幼兒園，規劃的27班高中由玄武區政府負責出資並建設。另外地塊內須配建建築面積不少於6391平方米的人才房（含租賃住房），由受讓人建成後無償移交市安居集團。
另一幅是恆嘉路以西B地塊，與恆嘉路以西A地塊僅一條馬路之隔，距離非常近。該幅地塊出讓面積為85307.67㎡，用地性質是商住、商辦混合用地。這幅地塊內也要求競買人須具有國家高新技術產業開發區的開發運營主體資格，及10年以上的國家高新技術產業開發區開發運營經驗。
西善橋G18地塊
03
經過86輪競價，西善橋G18，被電建以28.2億拿下，樓面價17919元/平！
NO.2018G18地塊：雨花臺區西善橋街道寧蕪鐵路以南地塊，東至柏山西路（規劃），南至吳山路（規劃），西至餘山路（規劃），北至寧蕪鐵路。
G18地塊基本資料：
總用地面積：66970.50㎡；
實際出讓面積：58286.34㎡；
出讓年限：住宅70年；
規劃用地性質：二類居住用地、基層社區中心；
綜合容積率：2.7；
出讓起始價：19.7億元。
G18地塊出讓條件：
1）B地塊須配建一處基層社區中心，具體為：社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站（場）、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、小型商業金融服務設施、公共廁所、環衛作息場；
2）該地塊須配建建築面積不少於7739.9平方米的人才房（含租賃住房），由受讓人建成後無償移交雨花臺區政府；
3）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
板橋G19地塊
04
板橋G19商辦地，被南京鳳翔房地產開發有限公司，以底價1.7億拿下。
（G15地塊區位/
圖片來自：樓市零零柒）
NO.2018G19地塊：雨花臺區路西經濟適用房商業及社區配套設施地塊，東至南京佳擇服裝有限公司等用地，南至寧蕪公路，西至鳳匯大道，北至朝陽西苑住宅小區。
G19地塊基本資料：
總用地面積：50368.94㎡；實際出讓面積：41845.56㎡；出讓年限：40年；規劃用地性質：商辦混合用地、居住社區中心用地；容積率：R≤2.3，建築高度≤50米；出讓起始價1.7億元。
G19地塊出讓條件：
1）該地塊帶方案掛牌出讓，規劃地上計容建築面積94068.81平方米，其中社區商業金融服務設施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社區金融辦公44302.89平方米，農貿市場2640.51平方米，其餘公建配套設施19807.37平方米（包含社區服務中心3038.56平方米、體育中心1527.22平方米、街鎮管理中心1770.36平方米、文化活動中心5094.8平方米、郵電設施296.8平方米、社區衛生服務中心3573.88平方米、派出所1547.38平方米、養老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公廁63.82平方米、物業管理用房920平方米），容積率2.25。上述19807.37平方米公建配套設施由競得人代建後無償移交給雨花臺區政府板橋街道辦事處，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減；
2）該地塊帶建築物掛牌出讓，已建成總建築面積為124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。競得人在簽訂土地出讓合同前須將地塊上現有建築物價款2.5473億元一次性支付給雨花臺區政府國有資產監督管理辦公室；
3）地塊B規劃配建一處公交首末站，由雨花臺區政府板橋街道辦事處負責出資並建設。
金牛湖G20地塊
05
金牛湖G20商辦地，南京萬晟房地產開發有限公司，以底價5800萬元拿下。
（G20地塊區位/
圖片來自：樓市零零柒）
NO.2018G20地塊：六合區金牛湖茉莉花園西側地塊，東至現狀，南至現狀，西至現狀，北至現狀。
G20地塊基本資料：
總用地面積：38413.93㎡；實際出讓面積：38413.93㎡；出讓年限：40年；規劃用地性質：商辦混合用地；容積率：R≤1.2，建築高度≤18米；出讓起始價5800萬元。
G20地塊出讓條件：
1）該地塊允許配建酒店式公寓，其規模不大於地上總建築面積的20%；酒店式公寓建築單體立面應公建化，採用通廊式佈局，不得按單元式住宅設計；
2）該地塊有26450平方米在金牛湖水源涵養區生態紅線二級管控區範圍內，其開發建設須符合生態紅線管控規定，不得建設酒店、酒店配套設施及酒店式公寓，不得引入其他影響水源涵養功能的建設內容,規劃設計引入的創意辦公建設內容不得與水源涵養功能相違背，該地塊規劃建設須符合環保要求。
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