近日，南昌人的朋友圈頻被房產中介轉發的“近期首套房貸款利率將上調至20%，首付提至4成”的消息刷屏，好多剛需購房者看完後心頭不禁一顫，紛紛問“這個消息是真的嗎?購房成本又將提高?”
日前，記者走訪中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、民生銀行、江西銀行、招商銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、華夏銀行、中信銀行等銀行網點了解到，近期南昌市各大銀行並沒有接到上調房貸利率的通知，首套房貸利率仍為上浮15%，二套房貸利率為上浮20%，首付比例仍是3成。但有部分銀行出現信貸額度緊張的情況，房貸市場或繼續收緊。
南昌首套房貸利率仍為上浮15%
6月5日，記者走訪中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、民生銀行、江西銀行、招商銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、華夏銀行、中信銀行等各銀行網點發現，目前南昌市各大銀行首套房貸利率仍為上浮15%，二套房貸利率為上浮20%，首付比例仍是3成。
“目前銀行沒有接到上調房貸利率的通知。大約在3月底、4月初的時候，我們銀行首套房貸利率由上浮10%上調至上浮15%，二套房貸利率由上浮20%上調至上浮25%，自此之後，貸款利率沒有調整過。”江西銀行一個貸經理告訴記者。
“今年南昌首套房貸利率基本都是上浮15%，二套房貸上浮25%，目前還沒有接到房貸再次進行調整的通知。”某國有銀行個貸經理告訴記者。
近半銀行房貸額度比去年緊張
在記者採訪的12家銀行中，只有3家銀行房貸額度較為寬鬆，4家銀行表示“會有額度，不會影響客戶放款”，5家銀行承認“額度較為緊張，比去年更緊張”。
記者瞭解到，2017年以來，南昌市首套和二套房貸平均利率一直保持上升趨勢，大部分銀行信貸額度緊張，房貸市場繼續收緊。
“放款速度得看開發商與銀行之間的配合，也與客戶的資料是否齊全，徵信記錄，資信條件，確保有購房資格、還款能力等因素有關。一般來說，如果這些材料能在較快時間提交的話，放款時間大概在一個月以內。”江西銀行一位個貸經理告訴記者。
然而，某國有銀行支行的個貸部經理直言，房貸額度並不寬鬆，相反非常緊張。“2018年以來，我們銀行額度一直很緊張，甚至比去年還要緊張，有客戶排隊等候的情況，這跟總行發放給我們的額度有關” 。
開發商通常選擇放款快銀行合作
“哪家銀行放款快，我們就與哪家銀行合作。”某知名房地產企業工作人員小張直言不諱地說，“對於開發商而言，銀行的放款速度決定著他們與哪家銀行合作。對於一些小銀行是不會考慮的，目前與我們合作的銀行有4家，額度都還行。”
“有些銀行好幾個月都放不下來一筆款，那開發商會急死的。”某知名房產中介小姚告訴記者，銀行放貸速度影響著開發商的回款速度。
此外，記者瞭解到，南昌部分銀行的消費貸年利率有所提高。“我們銀行的消費貸年利率為6.09%，也有銀行的消費貸年利率達到7.2%，甚至是9%，這就意味著人們的房屋裝修成本在增加”。
“2017年3月份之前，南昌絕大部分銀行按揭貸款都打9折，3月份之後打9.5折，之後維持了基準利率4.9%一段時間。大概從2017年七八月份開始一直到2018年年初，首套房貸利率開始上浮10%，個別銀行上浮15%，現在很多銀行首套房貸利率都是上浮15%。”齊家房產交易部一名工作人員回憶道。
5月全國首套房貸平均利率5.60%
南昌首套房貸利率沒變
根據融360最新數據，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.15%，最高為鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。
熱點城市利率上浮10%是主流，銀行資金依然緊張。
從上述35城的首套房貸利率表來看，南昌5月首套房貸利率依然是5.61%，與4月持平！
具體來看，5月全國533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%；161家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行首套執行基準利率上浮25%；8家銀行首套執行基準利率上浮30%。
可以看出，首套房執行基準利率上浮10%仍是主流，但是上浮15%與上浮10%的銀行數量差距在逐漸縮小，未來很有可能出現二者平分天下的局面。
6月份是季度末，在央行的MPA考核要求下，銀行需要將房貸佔整體業務的比重控制在一定範圍內，否則就是考核不合格，因此銀行不得不收緊資金，而央行這邊釋放資金，是在平衡銀行體系整體資金的穩定性，避免出現“錢荒”，也就是銀行錢不夠的局面。
回想央行的幾次操作，似乎都是在“接濟”銀行，從銀行的角度看，就算是額度相對充裕，在審核上也絲毫不敢懈怠，畢竟要把有限的資金儘可能貸給資質更好、能給其帶來收益的客戶，所以，整體看銀行的政策依然是偏緊的。
購房人不再觀望，咬著牙也要買
這邊銀行收緊政策，那邊購房人有些等不下去了，以北京為例，據我愛我家市場研究院數據顯示，5月北京二手房賣了近1.8萬套，環比上漲32.3%，同比增長67.5%，創下自去年3.17政策以來單月成交新高。
如此看來，大家買房的意願似乎變高了，不斷上漲的貸款利率是誘發這一現象的原因之一。
首套房房貸利率一年漲了將近20%，假如貸款200萬，期限30年，去年5月份的首套房平均利率為4.73%，算出的月供是10408.85元，總利息大約174萬，今年的話利率是5.6%，月供為11481.58元，總利息要213萬多，今年比去年月供多了1000元左右，總利息多了約39萬，現在的利率有些讓人難以承受了，加上對利率會繼續上漲的預期不斷，很多人覺得，再等下去不知道還能不能買得起，所以乾脆一咬牙一跺腳先上車再說。
在購房人的積極入場過程中，依然要面臨額度緊張、放款慢等問題，買房要有足夠的時間和耐心才行。
然而現實卻總是殘酷的，伴隨著利率上漲，全國多地掀起了一股“搖號”搶房的熱潮，幾萬人搶1000套房，即便是要交上百萬的誠意金，也絲毫阻擋不了大家的買房熱情，買房人中不乏來爭盤的投資客。對於經濟能力有限的剛需來說，投資客的加入，讓本就難買的房子更加難以企及，留給他們的機會越來越少。
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