房子是當今國人最為關心的一個話題，房價的居高不下，買不起房的高聲呼喊，都使得人們無法承受失去房子的損失，進而產生出房屋確權糾紛，而在城市更新中，具體有以下的表現形式。
（一）確權糾紛的表現形式
城市更新過程中所遇到的確權糾紛，是指因土地和地上建築物因原始取得和繼受取得發生爭議，致物權狀態不確定，引發的雙方或多方當事人之間的糾紛，
就目前的城市更新實踐來看，常見的確權糾紛包括以下幾類：
1.因遺產繼承和析產產生的糾紛
2.華僑、僑屬、僑眷和港、澳、臺屬因歷史遺留產權問題引發的糾紛；
3.小產權房轉讓和買賣和合作建設引發的糾紛；
4.借名買房引發的糾紛；
5.房改房引發的糾紛
6.因贈與引發的糾紛；
7.一房兩賣或數賣引發的糾紛；
8.其他形式的糾紛
（二）典型案例評析
林某緘與林某華XX花園房產贈與合同糾紛
要點
涉及城市更新的待確權房產，在《物權法》頒佈前經過未登記的物權變動後實際權益人和登記名義人不同，發生爭議時，如有合法有效能證明前述物權變動事實證據的，房產權益歸實際權益人所有。
案情
1991年12月19日，林某華將其擁有的位於深圳市XX路XX花園24棟6D的房子通過出具《贈與書》的方式贈與林某緘，並在深圳市羅湖區公證處公證，此後，林某緘一直佔有、使用房產至今。2017年12月19日，深圳市XX物業管理有限公司與深圳市XX區XX街道某社區居民委員會共同出具《證明》，載明“深圳市XX區XX花園24棟6D號（舊棟號），與XX花園12棟2單元6D（新棟號）為同一房產”。在林某華贈與房產時並沒有辦理房屋過戶登記，在《物權法》頒佈後，房屋登記人和實際佔有、使用人不一致的情況下，按照《物權法》規定，林某華為房屋所有人，現林某華下落不明，在涉及城市更新項目確認簽約主體時，該房產的名義權屬人為林某華，此時，林某緘對於房產權屬有異議，發生糾紛。
法院觀點
法院認為，本案系城市更新項目中房產確權糾紛，被告出具的《贈與書》已經深圳市羅湖區公證處公證，是林某華的真實的意思表示，合法有效，林某緘已經接收林某華的贈與，林某華應當履行贈與義務，林某緘接受贈與後已實際佔有使用涉案房產，且佔有使用行為發生於《中華人民共和國物權法》實施以前，故涉案房產所有權已於當時發生變動，林某緘應為涉案房地產所有權人。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理登記手續。林某緘既為所有權人，其主張林某華將涉案房產過戶登記至其名下有事實和法律依據，予以支持。
作者評析
本案看似一件簡單的贈與合同糾紛，但是其涉及的情況十分複雜。本案是城市更新過程中一個關鍵環節——拆賠談判確認簽約主體的糾紛，如果無法形成100%的簽約成功率，城市更新項目是無法進行下去的，而對於簽約主體的確認便是簽約的前提。在《物權法》頒佈前，房屋產權變更登記需要雙方均到場才可，這條規定在已經廢止的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》中有所體現。具體到本案，當林某華下落不明時，其於《物權法》頒佈前的“未完成”贈與行為是否能夠使得房屋所有權得到變更便是主要問題，作者認為，在實際佔有、使用權人與房屋登記人不一致時，如果有能夠證明取得佔有、使用權是通過合法途徑的，則實際所有權人享有房屋產權。
希望各位想保住房產的讀者可以從中吸收一些有益經驗，保護好自己的房子！
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