編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親歷者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。
歲月如刀,浮生若夢，十年，中山樓市有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市亦然。2008年至2018年，十年間，中山樓市變化無常，而房企之間的競爭也無時不在。位居榜首多年的“地頭蛇”雅居樂、競爭日益激烈的黑馬海倫堡、敏捷地產以及後來紛紛進駐中山的外來房企，彼此之間上演了一出又一出精彩大戲。下面，讓我們一起來回顧下，這十年間，中山市房企榜單前十有哪些變化？房企之間的"愛恨情仇"或許也可由此窺得一二。
2008年—2010年 房企排名波動較大
2008年-2010年受市場環境的影響，中山市房企排名波動較大，不過從榜單數據來看，遠洋地產、雅居樂、海倫堡等大企業始終位居榜單。而在這時候，中山一家本土房企——中山市凱茵豪園房地產有限公司在前兩年始終搶佔榜首。但後續乏力，終在2010年被遠洋地產反超，中山市凱茵豪園房地產有限公司位居第二。另外，海倫堡後兩年發力，由2008年的第八名到2010年搶佔榜單前三甲。
遠洋地產自2006年進駐中山以來，業績一直很可觀。2010年，遠洋地產重點拓展二三線城市，在中山的業績更為樂觀，其旗艦項目銷售額均位列全市之冠。但隨著本土龍頭老大雅居樂的崛起以及外來房企的進入，競爭日益加大，遠洋地產的冠軍之位也受到威脅！
2011年 過江龍VS地頭蛇 外來房企榜單過半
2011年，作為本土企業的雅居樂位居榜首，並開啟了中山雅居樂時代。據統計，2008年-2018年期間，雅居樂共有6次傲居榜首。而去年的冠軍遠洋地產不敵，被壓至第二，敏捷地產一躍之榜單前三甲，而恆大、中信等外來企業也相繼入榜。
從全市成交的項目金額來看，遠洋城以20.39億元高居榜首，雅居樂三項目入榜。通過榜單來看，外來開發商佔6席，本土開發商佔四席。不過，雅居樂作為中山老大的位置還很難撼動，但隨著保利項目、越秀項目的入市，外來開發商在中山的份額越來越多。
2012年 房企廝殺 雅居樂成最大贏家
在2012年，房企之間的角逐開展了一場“熱戰”。而在這場廝殺中，雅居樂無疑是市場的最大贏家，據雅居樂官方公佈數據顯示，2012年中山區域取得了60.75億的驚人銷售業績。而其旗下的9個在售樓盤，一年銷售額佔全市銷售總額的15.8%。
據分析，2012年房企銷售排行榜略有變化，雅居樂憑藉9個在售樓盤穩居第一，而遠洋地產以遠洋啟宸和遠洋城的熱銷位居第二，海倫堡搶在第三的位置，敏捷地產則屈居第四。
而這一年，值得注意的是，作為2011年銷售“大腕”恆大地產、天乙地產在2012年“啞火”，以及曾立下“軍令狀”三年內要做到中山房企前三的保利地產，在2012年的中山房企排行榜中也未能擠進前10名，但保利地產在不足一年的時間，帶著兩個新盤業績衝進前15名，也算是較為可觀。
在銷售業績方面，本土開發商的銷售業績有明顯的增長，中澳地產、華隆地產、大信置業衝上前十名。此外排行榜上有一個突出的特點是前十房企的銷售金額佔全市銷售總額的43%，同比去年前十的市場佔有率提升了5個百分點。
2013年 競爭激烈 黑馬出道
2013年，中山樓市在各方面環境利好之下，各大開發商形成群雄逐鹿的態勢，但在這場廝殺中，雅居樂依舊是市場的最大贏家，旗下12個樓盤，憑藉強大的本土品牌優勢和品質效應繼續佔有市場的銷售份額。
不過據分析，2013年房企銷售排行榜略有變化，雅居樂、遠洋地產依然位居前二，敏捷地產搶在第三的位置，中澳地產衝上第四，作為2013最大的兩匹“黑馬”保利地產、中海地產成功擠進前十。與2012年比，2013年奧園地產、華隆地產、均被擠出前十位置。
2014年 外來房企領跑中山市場
到了2014年，全市銷售金額排名前十的房企中，只有雅居樂和中澳地產兩家本土房企上榜，外來房企領跑中山市場的趨勢已經相當明顯。
據中山中原策略中心監測國土局數據，2014年雅居樂在中山市場錄得了 85.52 億元的銷售業績，繼2013年後再度蟬聯2014年度中山房企銷售冠軍。排名第二、第三的分別為敏捷與遠洋地產兩家上市房企，金額分別為40.77億元與24.18億元。對比之下，雅居樂在中山市場銷售金額上的統治力相當明顯。
而中澳地產作為殺入銷售榜前十的 “獨苗”，主要開發區域在坦洲以及城區。其中，位於南區悅來南路的中澳濱河灣，是過去一年南區銷售業績好的樓盤之一。
此外，值得關注的是新秀房企—越秀地產和龍光地產今年擠進前十。
2015年 雅居樂繼續霸榜 海倫堡挑戰前三
到了2015年，雅居樂、敏捷地產等大牌房企繼續“霸榜”,而海倫堡開始發起挑戰。在2015年上半年，海倫堡地產以13.32億元位居第三名，市場佔比4.4%，但在下半年，遠洋地產與保利集團發力，海倫堡屈居第五。
（數據來源：中山市國土資源局、世聯數據平臺）
根據合富輝煌的數據分析，行業大佬雅居樂以70.98億的成交金額穩佔成交金額龍頭，一人獨佔將近10%的中山市場，是當之無愧的龍頭大哥；第二位是擁有堅強實力的敏捷地產，以34.48億的成交金額交出了精彩的答卷，市場份額也達到了4.72%；第三名則是以近8億之差甩開第四名躋身三甲的遠洋地產，以26.61億的成交金額奪得季軍，市場佔比約3.64%。
在這個榜單裡，值得注意的是利和集團的上榜，憑藉著城區及古鎮多個項目，該本土企業出現了明顯的業績提升，而同樣是本土指標房企的大信置業則由於旗下多個住宅樓盤已轉給遠洋地產開發而出現大幅度的業績下滑。
2016年 政策利好 大牌房企爭相發力
2016年，中山樓市可謂是如火如荼，隨著公積金貸款放寬、戶籍新政出臺、二胎政策開放等惠好政策，及深中通道開建、中山站升級為高鐵站、廣州地鐵延至中山等交通規劃的落成，異地客紛紛來中山置業。那麼，在樓市火熱的情況下，中山房企榜單又有什麼變化呢？
在2016年中山全市房企排名中，雅居樂作為本土龍頭房企仍然獨攬榜單第一，越秀地產衝進前三甲，躋身排名第二，敏捷地產落居第三，遠洋地產屈居第四。房企排名前六，均由雅居樂地產、越秀地產、敏捷地產、遠洋地產、保利地產和萬科地產等大牌房企佔據。
這一年值得關注的是居於第二的越秀地產，在2016年，抓住機會再戀戰，快速走量，短短几個月就把越秀星匯品峰和越秀星匯雋庭兩大樓盤迅速清貨，後期依靠越秀可逸豪苑的四期加推，成功殺入房企排名前二，彰顯其大品牌的魅力和獨特的魄力。
2017年 群雄逐鹿 百強企業進駐中山
歷經多年角逐，雅居樂於今年被拉下霸主地位。據統計，在中山市2017年各房企排名中，萬科地產首次奪得房企排行TOP1，雅居樂則位居第二，遠洋地產排名第三，君華集團漲勢喜人，由2015年位居榜單第十，2016年未上榜，至2017年，上升至榜單第四。
據瞭解，萬科2017年在中山共有5個在售項目，分別為萬科金色家園、萬科金色夢想、萬科城、萬科柏悅灣和萬科金域藍灣。不難發現，萬科旗下的產品主要以備受市場歡迎的剛需型二至四房為主，因此，萬科霸榜不足為奇。
而今年還有一個亮點就是，百強企業紛紛進駐中山。據房掌櫃統計到，2017年共有十家品牌房企首進中山，包括融創地產、中泰集團、佳兆業、福晟集團、合景泰富等。除土地招拍掛外，以收購、併購、合作開發等方式快速實現落地中山。
2018年 外來房企加速進駐
去年以來，中山房地產市場最備受關注的現象就是外來房企進駐越發頻繁。而今年，此現象仍舊持續！例如在今年中山“3·28”招商會期間，華僑城集團等大型央企表示將計劃進駐中山打造1200畝歡樂世界旅遊地產項目；陽光城也於2018年2月1日落子東昇，將開發東昇10萬方體量項目！隨著越來越多房企的進駐，中山樓市無疑會變得更加熱鬧，競爭也愈加激烈。未來房企排行榜又會有哪些新變呢？房掌櫃將持續關注！
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