4月以來常州土地市場熱度不減，本週多方期待的教科院附中地塊、環華物流地塊將正式開始競價，在此之前，被譽為“房企最期待地塊”的天寧區水投1號地塊，也曝出在本週公告的好消息，本篇將詳細介紹該地塊。
一：控制性規劃
水投1號地塊位於青龍分區，東至業豐路、南至新堂北路、西至龍城大道、北至永寧北路。用地性質為二類居住用地，容積率：1.8＜R≤2.2，建築密度≤30%，綠地率30%。建築高度≤60米。其中用地面積QL030126為78611平方米，約118畝。QL030147為69504平方米，約104畝。
QL030126地塊配套商業服務用房總建築面積不得大於地面總建築面積的5%。
QL030147地塊配套商業服務用房總建築面積不得大於地面總建築面積的10%。
地塊內不得設置底商住宅，商業服務用房宜集中設置，臨龍城大道禁止設置帶狀商業。
QL030126地塊在青業路與龍城大道交叉口東北角（該地塊的西南角）需規劃建設一幢18層住宅用於安置，安置房住宅的建設標準應與地塊內其他住宅一致。
二：宗地現狀
據獲悉，目前水投1號地塊已經拆遷完畢，地勢平坦，具備淨地標準的出讓條件。該地塊為中心區域罕見的純住宅用地，地塊方正便於開發，整體狀態良好。
三：地塊周邊配套
價值點①：交通優勢
地塊緊鄰龍城大道高架，除此之外，地塊南側的景觀大道——新堂北路直插城市心臟，拓寬後的新堂北路寬42米，多車道並行，向東可直達即將規劃建設的東經120金融商務區，對接青洋路高架。而據獲悉，新堂北路兩側未來將依託城際站打造成以商務辦公、星級賓館兼備的社區商業服務街區。
而地塊北側的永寧北路也是東西走向，也是連接天寧經濟開發區和主城區的重要通道。所以，多條道路交錯，不僅分流了片區的交通壓力，同時也更是體現了常州城市便捷出行的目的。
當然，地塊周邊城市交通也很便捷，31路、14路、10路、60路、208路、B10路等十多條公交線經過這裡。
價值點②：教育資源
不得不說，在常州四大名校學區資源緊張的現狀下，各大分校成為常州不少家長買房置業的首要考慮因素，而水投1號地塊，緊鄰陽光龍庭幼兒園、博愛路小學龍錦分校、第二實驗小學天寧分校、以及24中天寧分校，而這幾大學校都是常州知名教育集團旗下，僅此一點就可為地塊加分無數。
同樣，依據常州目前劃片、就近入學政策，以上這些學校都有可能成為地塊附屬學區。（具體以教育局公示為準）
價值點③：周邊商業配套
水投1號地塊位於永寧生活片區，地塊周邊彩虹城、景秀世家、陽光龍庭、景瑞望府、青竹苑、龍湖香醍漫步等，可以說這裡儼然一副老城區成熟成活圈的景象，銀行、飯店、菜場、百貨、醫院（天寧區青龍社區醫院）、活動中心、超市（永寧歐尚超市）應有盡有，可以說是一應俱全。
當然，作為成熟生活圈，片區內人流量也較大，也是地塊未來的潛在客群，所以說，有市場的地塊才會備受房企看好。
價值點④：城市“綠肺”+純住宅用地
從交通來看，這裡出行方便，從學區來看，教育資源凸顯，從市場面來看，客群量較大。但對於部分購房者還看中公園綠化這類休閒娛樂場所，據悉，水投1號地塊南側有翠竹公園、東南側有紫荊公園，茶餘飯後散步至這裡，在呼吸清新空氣之餘，也起到強身健體的作用。
同時，緊鄰市區的區位，純住宅用地的性質，頓時就將地塊的關注度提升。
四：周邊房價
從地塊周邊房價來看，永寧雅苑二手房已高達15287元/平，平均租金17.18元/平，與此同時，項目一公里範圍內二手房房價12638元/平，此外，地塊周邊彩虹城13750元/平，祥龍苑9179元/平，青竹苑、新豐苑這類安置房項目，如今二手房房價都已高達六字頭，可見預見，水投1號地塊未來售價必將又是常州房價的新高度。（房價信息來源：中國房價房情）
五：綜合分析
總體而言，水投1號地塊地處常州天寧經濟開發區，而這裡又是常州市政府著力打造的明日新城，輔以超前完備的區域規劃，擁有未來城市CBD中心，綠色健康的生活居住區以及多條城市交通線路，未來的這裡，將形成超高品質的改善需求集聚區。
便捷的交通、優質的教育配套、成熟的生活商圈、緊鄰城市綠肺的區位……這一系列條件都是水投1號地塊所獨特擁有的，這也是為什麼房地產開發商重點關注的重要原因，但新房市場的空缺才是其中的重中之重。
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