原標題：貸款慎防大坑，就多了一個字，她的房貸利率暴增11倍！
由於房價不低，現在過半購房者都會選擇貸款買樓。然而，現在不少樓盤的房款都是由兩部分組成：一是房款，二是裝修款。
貸不同款項、不同性質就會增加辦理手續的複雜性。同時也讓部分居心不良的人因此設下陷阱，使購房者蒙受不必要的財產損失。
合同被人後加了個“月”字，年利率慘變24%！
在去年買房的孫小姐就是其中一個受害者。當時，她購買黃埔某樓盤的住宅，總價300萬元，其中，房款180萬元，裝修款120萬元。180萬元房款首付三成，即54萬元，而裝修款要一次性付清，174萬元的首付款對她來說是不小的負擔。
正在彷徨之際，孫小姐接到一家貸款公司的電話，其給出的利率讓她十分驚喜：如果她一個人申請貸款，貸款總額最高可達50萬元，如果和老公一起貸，總額可達100萬元，五年期，利率只是2%，跟銀行定期存款差不多。
“我們當時覺得太划算了。雖然也有點擔心，但看到合約上寫的就是2%的利率。工作人員說，因為他未完成任務，年底要衝業績，所以才申請了特惠利率。聽到這樣的說法，我們就放心了。”
簽訂貸款合同之後，孫小姐三天後就獲得100萬元放款，順利搞定首付。然而，到還貸時她卻驚呆了，原來利率2%不是年利率，而是月利率，折算下來，年利率是24%，是正常貸款利率的三倍。
“現在想起來，真是個徹頭徹尾的陷阱，我們簽名的時候，‘利率’二字前面有一個空格，我還以為只是排版沒排好，根本沒多想，工作人員又以送回公司蓋章為由很快收走合同，等我們拿回雙方簽章的合同時才發現‘利率’前面神奇地多了個‘月’字！”
孫小姐說：“現在我們每個月光是還利息就要兩萬塊錢，加本金要三萬多元，還有正常的房貸要還，每月加起來要還四萬多塊錢。幸好我們還沒生小孩，日常花銷不多，現在是要逼我們推遲生小孩的計劃，而下館子、購物等根本不敢去。這還不夠，我們還要拉上雙方還沒退休的父母幫忙還月貸，我和老公現在都找了一份兼職掙錢還債！”
專家提醒：貸款合同應公示
有地產專家指出，孫小姐之所以會上當，其中一個重要原因是合同未公示。現在商業銀行主動在顯眼位置公示貸款合同版本的並不多見，更別說是貸款公司了。
孫小姐確定貸款前並未看到最終合同，簽訂合約時，工作人員又以各種理由縮短孫小姐細看合同的時間。
其實，孫小姐的情況並非個案。有貸款者在進行有關房屋貸款服務諮詢時發現，要求查閱銀行個人購房貸款合同版本並不容易。不少貸款公司的工作人員都會說，合同文本是商業機密，借款人預約申請貸款後才可以看。
已經在貸款公司工作了十年的楊女士說，實際上，對貸款者出示貸款合同是銀行應盡的義務，因此直接向相關工作人員提出看合同範本相當必要；如果你是經過貸款公司申請貸款，也應要求按揭公司出示相關合同文件。
合同以下幾個細節須特別關注：貸款總金額、利率（一定要看清是年利率還是其他什麼利率）、貸款年限等，凡是有數字的地方都要看清楚。
另外，違約責任也要細看，因為人總有疏忽的時候，若是推遲幾天還款就要被收取高額滯納金，這樣的合同條款顯然不可取。如果你覺得未來的財務能力有提高的可能，就要看提前還貸要支付哪些費用。
不要光看利率不看貸款服務費
為了省事，加上貸款公司門路確實比較多，很多人都會選擇找貸款公司代辦貸款手續，要是遇上操作不規範的公司就很容易被下套。
支付裝修款時，很多人要選沒有抵押品的消費貸（有的公司稱“信用貸”），這種貸款額度不大，還要視個人信用和經濟實力而定，在沒有抵押品的前提下，單人貸款額一般最高不超過50萬元、5年期，而不同銀行的年利率一般是5%-9%，一般不會超過10%。
但是，貸款公司還會向你收取服務費，費用可能是貸款總金額的1%-3%。這一點你須特別注意，如果你不主動問，貸款公司在你簽訂合同前一般都不會向你提及這一費用，可別小看它，若是你貸款50萬元，那就是0.5萬-1.5萬元。
此外，如果你急於貸款，貸款公司可能還會向你收取所謂的加急服務費，比如說，將貸款利率上浮1%，這部分費用最終是真是假，落到誰手裡，那就不得而知了。
楊女士提醒，在簽訂貸款合同時，不光要看清楚與銀行之間約定的利率、貸款總額等，還要看清楚與貸款公司之間的服務費用，放款時間也要寫清楚，以免貸款公司日後以放款時間說事，再敲你一筆。
要求消費者開立日常經營主要賬戶
其他需要留神的 “不平等條約”，有的銀行在貸款合同中有這樣的條款：“同意自貸款人發放貸款之日起一個月內在××銀行開立日常經營主要賬戶，或將此前在他行所開立的日常經營主要賬戶遷至××銀行。”
實際上，根據《消費者權益保護法》，消費者有權拒絕銀行這種強制交易行為。
貸款銀行履約義務被放
有的銀行在貸款合同中會約定：“因不可抗力、通訊或網絡故障、債權人系統故障等原因導致未按時發放貸款或辦理支付的，債權人不承擔任何責任。”
這種條款明顯放鬆了貸款銀行的履約義務。
因為銀行負有對其銀行軟件系統、網絡系統等進行更新、管理、維護、保障系統正常運行的基本義務，如因銀行過失、疏於管理等原因造成借款人損失的，貸款銀行應當承擔相應責任，並採取積極有效的補救措施。
而且，一般人也難以辨別銀行是否真的出現了內部的系統或網絡問題，若是銀行可以因此而免責，就等於銀行可以任意違約。
連離婚也可能被視為違約
有的銀行對於消費者違約的規定非常奇葩：借款人死亡、失蹤、喪失民事行為能力被視為違約；無繼承人和財產管理人被視為違約；連借款人發生傷殘、失業、搬遷、婚姻變動、工作變動、經營情況惡化等情況均有可能被認定為違約行為。
實際上，若是出現借款人死亡、失蹤、喪失民事行為能力不可能繼續履行合同義務，或是沒有繼承人、財產管理人或繼承人不繼承的，合同應當終止，而不是視為違約；若是借款人出現傷殘、婚姻變動等情況，銀行在沒有足夠理由的情況下，就將其認定為違約的，理由同樣不充分。
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