孩子他大叔
有人說先房地產稅會降低房價，我來一段馬光遠曾經說過的一段話來回復一下：
房產稅合理避稅攻略：
房產稅的計算以家庭為單位，擁有第三套房子開始徵稅。
如果你有兩套房子，沒事！
如果你有三套房子，過戶給孩子一套，也沒事！
如果你有四套房子，離婚，也沒事！
如果你有五套房子，你夫妻離婚，給孩子一套，還沒事!
如果你有六套房子，你夫妻離婚，給孩子二套，問題不大！
如果你有七套房子，你夫妻離婚，讓你孩子也離婚，還沒有問題！
如果你有八套房子，你夫妻離婚，你孩子離婚，也每人二套，還是沒問題。
如果你有九套房子，還不願意納稅，把其中的一套給孫子吧！
如果你有十套房子，你夫妻離婚，你孩子離婚，也每人二套，給孫子二套還是沒問題。
如果你有十二套房子，還不願意納稅，那就讓兒子再生一胎，你夫妻離婚，你孩子離婚，給大孫子二套，小孫子兩套，也每人二套，還是沒問題。看明白了嗎?
你們擁有十二套房子，可以不納房產稅!
這純屬玩笑，但道理裡面是還存在的。
那麼再來回答問題問的未來十年紅利是不是房租。
肯定的回答你，是的。
再此立字為據。
為什麼？
房價上漲 黃金3年
從2015年開始，全國的房價進入了大小不一，節奏不同，漲幅高低有別的房地產市場黃金期。
這3年，房價成為國民關心的一大熱詞，房價不論上漲還是下跌，都成為百姓茶餘飯後的主要話題。
這兩年，北京從2015年的均價39437元一平，到了現在56277元一平，漲幅42.6%；上海從35237元一平到了現在51150元一平，漲幅45.2%。天津從2015年的15553元一平，到了現在21777元一平，漲幅40.1%。
（北京去年至今新、二手房房價走勢）
還有武漢、西安、成都、崑山等地。
房價上漲在每個城市都上演。用網友的話來說：除了工資沒漲，其他的都漲了；工資漲幅跟不上房價上漲。
但，這種黃金期並維持不了多久，現已然接近尾聲。
市場限購調控 市場趨穩 或將趨穩
在之前，大家可能還記得“國六條”、“國八條”等這些政策出臺，以為能夠控制下房價，然而，這些房地產的調控並沒有太大的作用。
2015年算是近些年房地產最高光的時刻，國家鼓勵買房，去庫存外加棚改的貨幣補貼。到了2016年，這種現象有所縮緊，因為庫存去差不多，並且房價上漲有點過快，該調控了。
2016年的10月份，北京“930”政策出臺，拉開了一波長達8個月的市場調控序幕。因為是首都，也有點指導意義。在930之後，全國各大一二線城市開始對房地產進行了調控，首付提升、外地人限購等。
但，棚改、炒房的人越來越多，房價仍是降不下來。北京更甚，2017年2月份左右二手房房價一度漲幅超50%。
槍打出頭鳥，北京的317政策再次出臺，並再次去掉“商住房”，畸形住宅（商辦）被嚴查。
稍後，上海、天津、環京、四川、重慶、西安等地紛紛跟進調控政策。一時間全國進入投資、限購的兩難恐慌矛盾中。
從原始的限購到限貸、限售、限商，再到最新的上海限企，現在已經進入六限時代。
一二線城市的房價開始走入穩定期。北上等地已經基本穩定，而一些二三四城市還在進行最後的狂歡，迎接這一黃金時代的收尾。
接近尾聲，但並不代表房地產涼涼。
“租購併舉”橫空出世 房地產劍鋒大轉
我諮詢過很多人，為什麼買房。有些人說，為了孩子能夠上學，現在入學順位首選本地有房的家庭，再者才是本地無房，再後面是非本地有房。可見有房上學是多麼重要；還有人說，外面的旅館和家裡床相比，還是有自己的房子，自己的床才能安心；還有人並沒有清楚的表達，只是覺得有個家（房子），才算有家庭。
這就是我們國人的幾千年家觀念，想要改，難。
但，“租購併舉”來了。租房可以享受買房一樣的社會權益，孩子也可以和買房的人一樣就近入學。等等這些租房政策，租房開始逐漸被重視起來。（租住同權，現在看是臆想，但不代表以後不能，比如100年後？對吧，要相信）
在最黃金的三年裡，租房的搜索指數一直都超“房價”。
這一塊市場蛋糕，一直都沒有人去分享吃透，但國家的這四個字提醒了眾多的企業家、百姓，租房也是市場，租房也是住。
眾多人的視野開始轉向租房，租房時代已經到來。
租房市場被開發 喜憂參半
這讓我想到了《我不是藥神》裡面的一個敘事思路（編劇思路），開始的印度”格列寧“一直處於走私、假藥行列，普通理解：不太規範。但“格列寧”被曝光後，被政府調查研究，最後格列寧被列入健康藥物表中。這是眾多生命的犧牲換來的，但也是一種進步。
就因為有個國家這一重大力量的推進，才能讓無數慢性白血病患者重見天日。
租賃市場也是，它是一個朦朧地帶，但市場需求量極其強大，從百度搜索指數就可以看出。
沒有被“曝光”之前，大家都是找中介、找個人去租房子，那會還不用房東交稅，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因為沒有嚴格的監管機制，租客被騙，被坑的案例霸滿租房領域的網站，輕則一個月房租，重則影響到人身安全。很像電影裡，偷摸買藥的白血病患者，也象王傳君飾演的那名患者。
但，這時候國家站出來，要發展規範租賃市場，這必然會使市場更健康，租房更安全，更有保障，租客、房東權益得到保護。
但，矛盾也孕育而生。
據國家指數研究院的數據顯示，現在約2.5億的流動人口，租房比例高達6成，就將近1.5億的租房需求，再結合租金，將近1.23萬億的利益空間。
超萬億的市場空間，自然吸引無數的資本家開始進入，租金上漲無法避免。有句話這樣說：一旦資本家進入某行業，該行業的消費水平一定會提高。
再結合我國現在的租房收益率，或者說租售比，我國的租房市場還處於較低階段，未來還有很大的上浮空間。有了資本家的參與，房租一定會有比較“可觀”的上浮。
對老百姓來說，市場是安定健康和諧了，但租金卻越來越貴了。
欲戴皇冠，必承其重。
租售比增長 房租上漲，未來年輕人如何選擇
據某房產網站數據統計，2017年5月，北京的房租均價為71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上漲到80.5元/月/平方米，漲幅超過12%。12個月裡，除2017年12月房租均價出現環比微跌之外，剩餘月份均呈上漲之勢。
情況相似的還有上海，從2017年5月到2018年5月，其房租均價從60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，漲幅超過16%。
也如圖中所示，北上兩地一年的房租走勢指數，可以用這四個字來形容“一路上揚”。
再看其他一些重點城市房租走勢。
現在的租房市場屬於拔了錨的船，已經啟航。“租購併舉”是偉大航行的方向，下面划槳的就是眾多參與其中的相關部門和企業家。
據數據顯示，現在我國一些重點城市的租售比如下：國際上成熟租賃市場的租售比平均水平在3左右，但廈門，上海北京等地均低於2，廈門1.1最低。
這個怎麼看？租售比，指租金/房價，得到的比例就是租金高低的問題，越低證明房租越低。
廈門、北上廣這些地方租售比嚴重偏低，再結合上面寫的現在北上廣等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。換算下來，現在租20平的房間一個月，北京約1600元。上海約1410元。
但，這些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一個月的租金，北京是2553元，上海2820元。
現在的租金水平大家已經覺得有點吃不消，再發展租賃市場，結合現在自己的租金水平...
我並不是在這反對發展租賃市場，只是把這些未來的現象給呈現出來，發展租賃肯定初衷是好的，為了讓市場更透明，更健康。
一件事沒有絕對的好壞，發展也會帶來一些不便的方面，比如租金的上揚。
以上內容可以回答你為什麼租房市場是紅利，因為房價不大漲，房租還沒跟上，資本開始進入，租金回報率過低，那麼肯定要補齊，接下來的日子就是。
最美居委會劉大媽
有可能，下一個十年或許真的是房租上漲，因為現在已經看到了端倪。
表現一，房產中介作妖厲害。
他們通過與房東的談判，一年多少錢租過去，然後漲價（甚至有的隔開成多套房），租給人家，從中牟利。人為的把一個好端端的“中間介紹”的行業，製造成“二房東”行業，直接推高租房費用。
表現二，房地產資本進入小產權房市場。
他們整棟簽約多少年，然後“裝修”一下，於是翻倍往外出租。人為的把一個“地產項目開發”行業，製造成“二房東”行業，直接推高租房費用。
如果這個趨勢無法阻擋，那麼就會這樣：
將來那些沒有準備買房的人，再也負擔不起房租了。硬生生的把租客變成了“月供”的提供者。把小產權房產“規範”以後，廉價的蝸居就成為了高大上的“公寓樓”，各種“規範”出來的管理費用就應接不暇了。三五千一個月收入的群體，有可能將需要用一大半收入去塞這個洞。
年輕一代進入城市的代價將會高昂，假如就業不順利，或許收入不高（而這真的是有可能的，因為推高了的房租將會轉移到各種公司，苟且喘息的企業用人將會更加急功近利，不會給年輕人機會的。），他們的日子將會異常慘淡，更加不要提成家立業了。
目前看起來，有可能只有新加坡模式能夠挽救這個危局：
只能由政府不限量提供廉租房或許安置房，讓商品房成為“奢侈品”，激活社會活力，讓租房一族成為振興經濟而消費的主力軍。
老龔說勢，不違心說假話：
我想不可能任由房子吸乾社會財富而放任不管的，因為這是完全不可持續的發展路線。香港這個社會的群生像，一家幾代人住在三四層的“床”上的慘狀，在網絡上比比皆是，也是香港失去某些活力的重要原因。
下一個十年，要是高科技產業成為最大的紅利就好了，如果真的是房租成為紅利，想想都可怕。
老龔說勢
這是房產整合的機會，但不是大面積的而是熱點城市。
1大城市人員淨流入，房租漲
大城市人員淨流入，房租高。就北京而言，其龐大的流動人口和屢創新高的高校應屆畢業生等高漲的租房需求直接導致北京租金持續上漲。但是隨著需求和人口的增加的同時，住房的供應卻沒有增加，這帶來了房租上漲的空間。
2.旅遊城市租金漲
旅遊城市，是指具備獨特的自然風光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅遊者前往，具備一定旅遊接待能力，以景區景點為核心。這樣的城市旅遊資源豐富，大眾喜好程度高，自然願意前往，房租也自然高。
3.養老城市租金漲
找一個自己喜歡的地方，過自己想過的生活，這是很多中老年朋友的願望。如今，“旅居養老”和“互助養老”已經成為一種新潮流。空氣指數、醫療指數、交通指數都成為重要的指標。這樣符合滿足條件的城市，自然房租也不會低。
4.娛樂城市租金漲
娛樂生活多樣，年輕，新潮，往往是娛樂城市的需要，娛樂城市是一個相對的概念，但是往往吸引年輕人和敢於嘗試冒險的人，比如北京、香港等，房租自然不低。
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合偉說
房價漲不漲和房租漲不漲其實都在於一個炒字。中國是一個人口大國，資源少人口眾多，因此任何東西都能炒。比如以前房子是單位分配的沒有辦法炒，就去炒一些緊俏物品，比如衣服、電子手錶、電器產品等。甚至一個鼠標在中關村居然能三萬塊錢賣掉。前幾年黃金暴跌，大媽們不顧一切囤積黃金，竟然短時間阻止了金價下跌，不過黃金最終依然還是下跌。
現在連馬桶蓋都會有人不遠千里去日本買，守候在日本超市門口的人當門一打開就蜂蛹而入爆買，彷彿不要錢似的。還有各種奢侈品比如愛馬仕的包，無數中國人都像瘋了一般去國外搶購。最不可思議的是許多中國人去國外搶購了一堆茅臺酒和中華煙。當土耳其里拉最近暴跌後中國人又瘋狂去土耳其代購奢侈品。
在中國任何東西只要有人炒都有不可思議的價值，為了買蘋果，無數人在夜裡排隊，黃牛們不惜打架也要多買幾臺。
房子就不用說了，伴隨房價漲恐慌心理始終伴隨中國人走過了二十年。
以前房子值錢嗎？有一個東北人告訴我，如果北京人不買房東北人就能把北京所有房子買光。上海人也曾痛苦的講過故事，剛剛和房東談好的價格就因為借廁所拉了泡屎回來房價就漲了三十萬，上海已經不是說上海話的人的城市而是新上海人。其實北京也好多是這樣，北京人如果不買房最終會被東北人趕出北京。
華為正在撤離深圳去東莞，他們的研發高材生都是天之驕子，房價上漲讓他們竟然要白乾很多年。
林彪曾告訴她女兒，不要往人多的地方去，看到身邊人越來越多的時候最好趕快去人少的地方，因為敵人的炮彈專門打人多的地方。
中國大得很，難道真沒有地方蓋房子？非要在一線城市蓋？如果人口分散開了，房價不攻自破。但是中國是一個特殊的國家，中國人都有非常強的從眾心理，也就是羊群效應。過去上海就有寧要浦西一張床不要浦東一套房的說法。據說上世紀上海人家門口要掛一塊豬皮，出門要用豬皮擦擦嘴，顯得油光滿面有面子。這是一種心結，不要說上海人，東北人也一樣，家裡窮的揭不開鍋仍然把所有積蓄拿出來買皮夾克。不光東北人這樣，全國人民都一樣，五十步笑百步而已。沒有面子是最恐慌的事情，我見過許多窮老闆，自己窮的捨不得打車回家卻一擲千金去請貪官富豪吃飯，唱歌、洗桑拿。中國創業的人不少，公司平均壽命是2.5年，把自己和父母朋友的錢花光宣佈破產的人比比皆是。現在搞實體經濟根本沒有容錯率，所以除了房子還能買什麼？還有什麼可以值得投資的東西嗎？
不要說小微企業，即使上市公司一年利潤也買不起北京一套房啊，A股股價跌跌不休但市盈率卻居高不下，與之相反的是美股屢創新高但市盈率卻一直下降，差距有點大。
沒錢怎麼辦，打腫臉充胖子啊，誓死也要在北上廣混，否則無臉見江東父老啊。
那些沒錢的人怎麼辦？面子第一啊，用最少的錢買個名牌包，有個女人在大家吃飯的時候指著自己的Lv小包包假裝不在意的說了一句話：我的包沒多少錢，也就三萬多吧。頓時迎來一片羨慕的聲音，有一個億萬富婆撇了下嘴說道：不貴，確實不貴。
那個女人租的房子就是富婆的，富婆第二個月就把房價漲上去了，你既然買得起大牌包還在乎這點房租嗎？
房價漲和房租漲其實就是一個道理：這現實社會就是富人賺窮人的錢啊！
飛翼點通
我有我看法：地產下一個十年紅利不在房租在養老地產。
地產以前關注的目標全是20歲到50歲之間的人，為年輕人造房子為有強勁購買力的人造房子，對60歲以上的老人的養老房子幾乎忽略了。
不要一說養老就說建養老院建頤養中心，這是對重大人群需求的漠視，老年人需要什麼樣的房子？需不需要把現有房子拿來置換符合老年人生活的房子？即使頤養中心也不是現在這樣的關老年人的籠子啊……
我的看法，善待老人，為老人開發養老地產是開發商下一個十年的主題，而不是瞎嚷嚷的什麼旅遊地產，旅遊從本質上說不需要地產；也不是沒有腦子的跟進文創地產，文創這是大忽悠，和大創業一樣；更不是租賃市場，國人把買房當作成家立業的根本，租房也是短暫的過度。
老楊說房
這個說法就是扯淡。我來告訴你，這次房租的上漲，將面臨的是更兇狠的下跌。而不遠的將來，我們將會看到。
為什麼這麼說？我們來分析一下。
一、什麼情況下才會漲房租呢？
1、一個城市住房供應量一定的情況下，經濟向好，持續不斷的湧入打工者，由於房子供不應求，才會引起漲房租。
2、城市高速發展，經濟強勁提升，工作者工資大幅度提高，房租上漲不會引起工作者換房子或者是離開此城市。
以上兩點的前提都必須是經濟向好。如果此城市經濟不好，那麼失業率將會上升，收入減少，而帶來的後果將是越來越多的人離開此城市。
二、事實情況是這樣嗎？我們以北京分析一下。
我們知道，北京收入高的金領人群，集中在金融、租賃及商務服務業兩大行業。有人說軟件行業，這個行業去年上半年只有七百多億利潤，而金融行業上半年是6354億。因此暫不考慮軟件行業。今年上半年北京金融業利潤為4994億，同比增幅方面，4994÷6354-1=-21.4%！注意，這又是個負值！至於第二大支柱，租賃及商務服務業，表現也不好看，今年上半年利潤為1498億，同比同比增幅方面，1498÷1693-1=-11.5%。負值啊！極度萎縮啊。這兩大行業的利潤大幅度減少，帶來的影響將是公司裁員、減少福利、降薪。
在這種經濟不景氣的情況下，怎麼能給房租以支撐呢？在這種情況下，大部分人是負擔不起高房租的，轉而尋求低房租，以尋求減少支出。
三、為什麼反而房租卻炒起來了。
1、中介機構的炒作，房價下跌，成交量萎靡，北京龐大的中介機構只能另闢戰場吸血。
2、房價下跌，漲租金逼著潛在的買房者買房。其心險惡。
3、提高租金，給最高點套牢者以安慰，解決還貸窘迫，參與炒作。
四、結局將會怎樣？
租金最終的增長只能以經濟增長為基礎，所有的背離經濟的，都是耍流氓。而在美國加息縮表（加息縮表不懂的，具體的請看我其他的問答）的環境下，各國經濟都會受到承壓，經濟能健康就不錯了，別提大的增長了。而這種環境下，租金的暴漲只能是暫時的，而帶來的後果將是非常多的人離開這個城市，需求減少，進而導致房租暴跌。而經濟的下行壓力，將會帶來更多的房子投入市場以尋求租金補貼貸款，更是增加房租暴跌的壓力。所以，未來的十年，說紅利是房租的，進一步就是讓你買房入套，在這種高房價背景下，這種人不是傻就是壞。
江南李王爺
未來十年紅利是不是房租上漲，關健是現在的房地產是否過度開發。根據我國的現狀，筆者談一談自已的看法，
我國未來要靠漲房租來實現資本增值，除非是那些資源好，住宅配套設施好的房源，特別是大中城市的市中區和人口流動量大的地方，這些地方的房源應該不缺租客，如果是前幾年在這些地方買有房源，他們的增值幅度應該很大，畢竟那時房價低，如果現在買這種房源，恐怕就沒那好事，就拿筆者居住的成都來說，市中區都要賣2萬至3萬一平米。一套100平米的房子，一年租金按10萬算(現在成都市中區達到這個水平的恐怕還沒有)，你都要二三拾年回本，這其中還沒算稅費，
還有，現在我國沒過渡開發的城市應該很少了。住宅空置率隨著現在的大建特建會促漸增高，一旦空置率居高不下。就是那些有資源的房源的房租也恐怕要受影響，因為有資源的房源房租貴，那些沒資源的地方房源肯定相對便宜，現在各城市的交通都十分發達，公交地鐵多坐幾個站，一年租金就要節約一兩萬，到那時，我想你在市中區拿著幾仟塊一個月的工資，你也不會傻到在市中區租房住吧。
所以，未來想靠租房實現資本增值應該不是很理想。
眼鏡毒舌
房租只與居民收入成正比，與房價無關。
紅利一定是使得居民的可支配收入增多，而不是使得居民的可支配收入減少。
住房成本是必須支出。如果只是單純的房租上漲，只會導致居民的可支配收入減少，而不會使得居民的可支配收入增加。
所以下一個十年如果房租上漲，只會是老百姓，尤其是無房階級的噩夢，而不是紅利。
然後來討論一下，房租到底有沒有上漲的根本動力。
市場價格是由供求關係決定的。房租價格也是由供求關係決定。目前房地產稅草案正在起草，料年內起草完畢，明年開審，預計2020年左右推出。如果房地產稅出臺，會逼得多套房的持有人賣出或者出租自己手中的房子，以彌補持有成本，這會增加租房市場供給，而租房市場的需求只有那麼多，所以在房產稅出來之後，租房市場價格肯定是下跌的。
至於今年截至到現在，很多地方房租價格大幅上漲，具我所知主要有兩點。
1、壟斷市場的形成。某些打著互聯網公司為名，所謂的積極響應國家增加租房供給的二房東中介公司正在逐步壟斷租房市場房源，拉抬租房價格。這裡以某殼、某如為首。
2、一線城市房價的滯漲加大了多套房持有人對於租金收益的需求，當房價上漲的時候，多套房持有人把價差作為預期收益，自然可以不漲房租。但房價不漲時，為了增加投資收益，加大租售比，就會拉抬租房價格。
不過還是那句話，房租的上漲從根本上只和收入成正比。如果房租太高，可支配收入太低，那就用腳投票，直接走人就好。這裡必然存在著一個極限，而且這個極限比房價的極限要低太多了。 最後，說一句。房產稅的出臺必然會增加供給，這在出臺後必然會打破現有格局。
中立守望
這個問題就這一會兒在眼前晃了幾次了，我也回答一下。
我個人的觀點:不會。
為什麼？
我們看廣東省:若干年以前呀，一說到打工大家就會想到廣東省，可以說當時的廣東省是“世界工廠”毫不誇張，牛P不是吹的。那帥哥、那靚妹那是雲集廣東珠三角呀！幾乎是大半個中國的年青人匯聚在廣東省。可以說當時的廣東省也撮合了數不清的“劉海哥與胡大姐”。
現在呢？雖說廣東省作為一個妖嬈的少婦依然的風情萬種，但是往日的繁華似不在重現，許許多多的工廠凋零了，“劉海哥與胡大姐”走了不少，他們有的轉戰江浙滬，有的回家相夫教子、建設自己家園去了。
沒有了許許多多的“劉海哥與胡大姐”，這房子租給誰呢？
如果有一天這房租漲得超過了“劉海哥與胡大姐”工資的承受範圍，我不相信她們還會呆在這座城市。
曉明65370229
根據統計數據顯示2017年全國的人均租金上漲17.6%，而目前北京的平均房租價格也達到了5000元/月的水平，可以說租房市場是一個很有潛力的市場，在未來一段時間裡房租的上漲速度也會很快，就目前看來未來的房租上漲很有可能會超過房價上漲幅度，成為樓市下一個增長點。
在這一輪樓市調控中國家的對樓市發展的總體思路是“租售並舉”，也就是說在未來一段時間裡租房市場將會受到國家的大力扶持，事實上在今年國家就已經出臺了很多政策來扶持租房市場的發展，例如狠毒哦城市都出現了住房入學、租房落戶之類的政策，在這些政策的影響下未來的租房市場發展絕對會很快。
至於房價方面，因為現在國家隊房價的態度是“堅決遏制房價上漲”，所以也就是說在未來很長一點時間裡房價都不可能出現上漲了，在這樣的情況下買房的確不可能帶來多少收益，甚至於還有虧本的風險，所以我未來房價肯定不能作為房地產發展的紅利點，那麼也只剩下租房市場了。
