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今年下半年的樓市該如何走其實已經可以看出來，在7月初住建部等七部委已經聯合宣佈將會在下半年對30個重點城市進行房地產市場亂象專項整治行動，其實這還是在本輪樓市調控還在持續進行下的加碼。至少這30個城市今年下半年的房價想要上漲或者回暖應該是基本不可能了。
我們知道本輪樓市政策依然在持續的進行中，時間已經長達22個月之久，此前已有部門表示樓市調控5年不放鬆，這些都表明了未來幾年樓市調控肯定還會繼續，那麼對樓市的影響肯定是顯而易見的，看看現在的城市房價就已經大不一樣，一二線城市漲幅基本上已經被抑制住了，三四線城市的房價上漲都是一二線城市的擠出效應所影響的，長期下來三四線城市房價很難有繼續上升的空間。
總體來講今年下半年的時間裡大部分城市的房價上漲可能性很小，基本上會保持在穩定的狀態，不合理的城市房價可能會出現一定的跌幅。
樓盤網
從今年一季度來看，一線城市房價在微跌調整中，而三四線城市房價卻依然還在漲，所以3月份70個大中城市中還有55個城市在上漲。不過這樣的勢頭很難持續，因為導致三四線城市房價上漲的原因是去庫存、棚戶區改造貨幣化安置，以及炒房遊資流入，但隨著一二線城市房地產調政策逐步向三四線城市拓展，所以三四線城市上漲趨勢也難以持續下去，而且三四線城市房地產一旦投機性購房需求散去，馬上就會出現像燕郊房價那樣的大跌。
何時才是入手買房的最佳時機？那首先要問，買房是自住需求還是改善型需求，還是投機性需求？如果是自住型需求，就是為了買一套房子結婚的，只要你們的財力允許，那麼只要房型好，地段佳，任何時候入手都是最佳期。但是如何你是改善型購房者，只是因為看到房價出現了調整，想逢低入市炒房。那麼您要考慮一下，現在入手您是否承擔得了不斷上漲的房貸利率？以及未來房價是否會下跌的問題。考慮好了再作決定，我認為現在房貸利率上漲，國家房地產調控持續，肯定並不是買房的最佳時期。
我們認為，目前並非是房地產投機者和改善型住房需求者入市的最佳時期，事實上買房的最佳時期已經過去，將來我們可以等待房地產迴歸居住屬性，中國的房地產與其他行共同繁榮之時，之前馬雲講過，中國房價八年之後如蔥價，而我們認為一線城市房價如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半。對於普通購房者來說，當國家放開了房地產調控政策，房貸利率又開始下跌，而房價又經過了深度調整之後，此時出手入市也不會太遲。
特別指出的是，購房最佳時機是一二線城市才會有，而三四線城市，每一年人口都是負增長，年輕人拖家帶口的往一二線城市擠。當前三四線城市房價上漲是投機炒房需求造成的，這樣的房價能持續多久可想而知，到最後無非就像燕郊那般斷崖式的下跌，到時候不僅房價跌得回到解放前，而且三四線城市的二手房價根本就是有價無市。
不執著財經
房價上漲的幾個因素
1.需求
市場需求與供給，這個大家都明白。現在炒房需求得到遏制。房價高漲，必然抑制需求。刺激土地市場交易量提高。個人覺得房價下半年應當會漲停。不在上漲。
高房價抑制需求
2.政策變動影響
這一輪上漲與去庫存有關，一直在努力去庫存。房地產拿地開發積極性不高。上半年庫存量不多，導致房價上漲。
信貸金融，由前兩年的寬鬆收緊。利率上調，公積金貸款額度調低。銀行放貸收緊。
進一步遏制炒房，逐步推出房產稅，增加多套房持有成本。
不在進行棚改貨幣補償。刺激當地房價升高，引來炒房客。
3.通脹率
通脹率高會拉昇房價，反之抑制。
4.貨幣
貨幣寬鬆有利於拉昇房價，緊縮抑制。
5.房價成本
土地成本，建築成本，金融成本，稅費的變化。高層建築成本2000-3500。
6.經濟發展
當地經濟發展情況，影響房價，經濟上漲動力強，增長強勁，房價上漲。反之應平穩或下降。
房價變動
下半年預計一線城市平穩微漲，二線城市有漲有穩。三四線平穩，少數地區下跌。明年部分三四線城市穩中有降。
房價的上漲下跌都是正常現象，這些年的變動，主要是我們太把它當回事，導致它上躥下跳，牽動人心。
以上為個人拙見，歡迎批評，討論。
設計好好
國家已經定下基調了，控制房價上漲！你們覺得房價還會漲嗎?
未來總得房地產行情，不敢說是普跌，至少有相當一部分房子要跌價，就算不跌，也是有價無市。
主要是哪些房子會橫盤或緩慢下跌呢?
1.受到調控嚴厲的一線城市的遠郊。
2.二線城市裡限購限貸嚴重的劣質房產，我這裡劣質房產的定義包含以下條件的一至多條:無任何配套的遠郊房，沒有學區，沒有商業，老破舊，垃圾戶型，垃圾物業,周邊居住環境惡劣等。
3.三四線城市非核心區域的房產。
4.前期房價上漲過快，房價過高的五六七線城市。
以上列舉的房產將會陰跌或有價無市。2018年變化幅度可能會比較小，2019年會出現明顯變化。
但是請注意，政府對房價控制不嚴格的城市，優質房產仍然會上漲。漲幅還會很大。房市會出現兩極分化。
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合肥房博士
買房買個屁、理智一點都看得出來！有價無市、不管它怎麼漲都無鳥用，漲得越高摔下來摔得更慘，摔得更疼！！！一輩子欠著帳直到入土你還欠一屁屁債、活了一輩子就為房貸房債活了一輩子、下一代又繼續還債、你這一輩子活得有價值有意義嗎？？？你們覺得值嗎？？？大家買不買房這個問題值得深思！任何東西沒有隻漲不跌的那只是時間問題，國家應該不允許大跌、因為百分之一百都是按結、如果大跌會帶來金融風險、只有慢慢來。人們為什麼欠著帳買房？因為人濺唄、一輩子欠著帳買房、真的值嗎？！？一個小小城市漲到這個價位的房價老子也是無語了、各項各業錢不好掙、生意也不好做，你它媽的給我漲的理由！就因為老子看你漲了按結了一套、感覺壓力山大想賣又賣不掉(賣不了原來的價)有價無市、現在老子腸子都悔青了、哎！30歲買房、房貸30年、也就是你一直到60歲、你的下一代30歲左右才能還清債務、你的下一代結婚也有可能又要買房又要按結房貸下一代又…就這樣一直延期傳承下去這樣的無底洞，你們真的覺得值嗎？大家認真冷靜的思考一下吧！人生苦斷、用一生來做房奴、吃不好、玩不好、日日月月年年每天都在為還房貸而苦累，你們真覺得值嗎？？？不管什麼東西、沒有隻漲不跌的、就像15年的股市閉著眼買也能賺錢、可到最後呢？清家蕩產的跳樓的太多了、再比如說北上廣原來的房價那麼牛B可現在呢？房價跌只是時間問題，房產大亨王健林為什麼他把所有房產賣了、馬雲為什麼 預言未來房價如蔥、難道他們都沒智商沒眼光嗎？自己冷靜的思考一下這個問題吧！ 看了此文覺得有道理的、請大家全都轉發提醒所有老百姓抵制高房價、絕不為欠一輩子債至到老死而活，絕不當一輩子房奴、讓那些害老百姓讓房價抬高的炒房團破產、讓它們也嘗一嘗欠一輩子債的茲味、讓它們吸老百姓的血全部都吐出來。絕不當房奴…
wJ文三少
這個房價整體而言，決定權在地方政府，因為地價普遍上漲，而地方政府的GDP絕大部分來自於地產行業。中央定的基調是"堅決遏制房價過快增長"。注意重點是過快增長，不是降低房價。
從供需關係來講，好的地段，如CDB商圈，學區房，部分繁華地帶，還有即將或者正在努力變為二線城市的地方，以及人口相對集中地區，這些地方不可能降。
如果地方政府和中央在財政分配上不能確定一個好的分配方式，地方政府不改變靠賣地來快錢的思路，個人覺得房價不可能跌。原因很簡單，中央叫我跑，總要給我吃點草吧。
再從反方向思考，如果房價跌了，會怎麼樣？後果會很嚴重。
從長遠考慮，國家和地方發展不可能再靠房地產了，必須迴歸實體經濟和製造業。大概時間節點應該是第一個一百年夢想到達的時間。
大家可以考慮一下，有錢趁早買，沒錢就算了，努力掙錢吧。如果是一個省會城市，估計均價3w會停一下，一般城市要過W會停一下。
記住中央基調，房子是來住的。可從實際情況來看，每個人幾套房最好？特別是二胎開放後，最少三套。還有新農村建設，農村土地確權，這些農村的人口必然往城市跑，但是90和00後基本已經有房了.所以房價能夠上漲的後勁到底多少，自己衡量。
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你好 輕鬆租房來回答這個問題
2018年下半年房價會下跌麼?
1、土地成本居高不下
麵粉貴了，麵包自然就貴了!雖然當下已經很少見到“地王”了，但開發商拿地成本依然居高不下，這也就意味著開發商依然看好樓市前景，那麼房價恐怕就難以下跌了，更別說大跌了!
2、住房需求強烈
隨著物質生活水平的不斷提高，越來越多的購房者對住房有了更高的要求，這也就推動開發商不斷提高項目水平，比如精裝房，如此一來，房價恐怕將會更高，怎麼可能大跌呢?
3、人才爭奪戰
中國不缺人，但缺少人才!為了爭奪人才，全國各大城市都在以住房福利來吸引人才，在這場人才爭奪戰中，一些熱點城市的房價被再一次推高了，因為人才流入加大，購房需求大增。
4、有房才有家
受“有房才有家”這一傳統思想的影響，中國人在成年後就會為房子而打拼，在人口紅利的推動下，房價必然會維持在高位，想要大跌恐怕很難。更何況現在已經放開了二胎政策，換房需求也迎來了一大波增長。
5、房貸利率上調
從目前房貸利率走勢來看，在2018年下半年房貸利率大有突破6%的可能，伴隨著房貸利率的上調，購房成本增加了不少，這種情況下，房價只會上漲了，購房者才能不賠錢，所以，房價很難大跌了!
2018年下半年房價會下跌麼
什麼時候買房最合適?
1、年底年初買房都不錯
春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對最穩定的時期。
2、新政出臺的半年內買房
新政出臺後，二手房市場會較先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為， 政府出臺的多次調控政策均在於抑制樓市虛火，最終目的並非“打壓樓市”，房價大跌並不是政府願意看到的景象，即使出臺調控政策，房價也難大跌。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。
買房子的時候一定要注意選擇合適的買房時機，另外還要注意選擇正規開發商開發的樓盤，這樣才可以保證自己房屋順利的交房，保證自己的權益。以上就是關於2018年下半年房價會下跌麼的相關介紹，大家在買房子時候可以參考一下。
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風起銀達輕鬆租房
我覺這個問題是分為兩個層次了，所以第一個第一部分是未來房價還會上漲嗎？第二個部分是何時入手是最佳購買房產的時機。
未來房價是否會上漲？這個問題答案是肯定的，因為未來我們國家經濟還會繼續發展，而房價的上漲是經濟發展的一個重要指標。另一方面。我們國家支撐房價上漲的最基本因素還沒完成，那麼就是還有大量的農村人口需要進入城市。所以，房價的上升還有很大的一個空間。
另外一面，未來，我們國家房價再也不會出現前面這十年來的一個大起大落了。國家對於政策層面，經濟層面的一個發展的成熟。對於漲價的控制也會越來越嚴格。未來放假的一個發展趨勢只會是。慢慢上漲，但是不會出現大幅度的別個上升和下降吶。
什麼時候買房最合適那麼，章魚哥認為嗓子只要有機會，或者是手頭上。有這樣的資金可以購買的情況下，那麼一定。要爭取機會購買因為房價不會坐在原地等你去讓它在發生什麼樣的變化。
章魚雜談
現在貸款利率上浮，新房與二手房嚴重倒掛，二手當然降溫，如果再持續半年，大部分熱點城市房價都會鬆動。但是從目前趨勢來看，房價依舊是上漲的。
而且城鎮化還在發展，就意味這源源不斷的購買力湧入市場，而房子成本也是在上升的，地價、建材、人工成本都是居高不下的，因此房子也不會變便宜的，一旦降價市場的反彈是很大的，到時候市場恐怕難以控制。
另外，至於什麼時候入手，這得看你買房的目的，如果是剛需購房，拿來自住那就趁早買入吧。畢竟房貸利率是呈上調趨勢的，而房價上浮同樣如此，因此什麼時候買入都適合，趁早買入更好。而要是投資的話就得注意了，看看你是否能夠承擔高額的月供，而且限售下房子有價無市，能不能以一個滿意的價格出手都是問題。
旅策機構
2018年下半年房價的走勢，要看下面幾個因素。
第一，貨幣寬鬆政策之下，貨幣的流向。
如果大量資金真正流向實體行業，那麼，房價受影響不大。如果換個馬甲繼續流向房地產市場，那麼，這個房價就很難說了。
第二，人民幣貶值的幅度。
人民幣貶值幅度大的話，那房價不上漲是不可能的。
目前看，人民幣大福貶值的可能性不大。
第三，地方政策的搖擺程度。
天津，西安等地的搶人大戰說明，不管大政方針如何，地方政府都能找到破解的方式。
如果地方政府的政策繼續搖擺，那房價可能會上漲。
但目前，地方政府會收斂不少。
第四，稅務制度改革的成效。
假如由於稅務制度的改革，地方政府不再高度依賴房地產市場，那麼，房價可能會受到影響。
從以上四個因素看，在今年下半年，房價有可能會失去之前幾年大漲的基礎。穩，會成為主流。至於漲，應該是以後的事情了。
