文/樓市大家談（quanadcom）
我國房地產行業已經進入低迷時代？按照某數據來看確實有一定的說服力，據可靠數據顯示，中國人數和房產數量的比例已經達到120%，已經嚴重過剩。而在2019年世界房價排名中，中心城市的房價第一名是香港，其次是倫敦、新加坡、北京、上海、紐約、深圳，這前幾名的城市中，有4個都是中國的。我國房子究竟有沒有過剩呢？從人口和房子空置率相比來說，我國確實房子過剩了，這幾年房價在上漲，房子也在瘋狂的建設，而我們的人口數量卻沒有上漲，這是讓人比較難過的，如果按照現在房子的數量增幅不大來算，未來還保持在這個態勢的話，我國房地產市場可能長期處於低迷狀態。別以為看到這裡你就很開心了，房地產市場低迷，似乎意味著供大於求，然後房價下跌自己可以買得起房子了，但是在筆者以及一些業內人士看來，未來房地產還有很大的發展空間。
近日，融創中國相關主席對房地產領域進行了一番分析，他對於我國房地產領域是長期看好的，而他的角度則是從城市化和人口的角度來說的。確實，雖然現在我國人口上漲幅度不大，甚至不少發展的比較好的城市人口還在流失，但是城市化還在繼續，就像一些專家所說的那樣，還有上億的農民需要進城買房，還有一些人要改善住房，剛需族和剛改族加起來起碼也有個幾億人，更別說還有那些還願意投資房產的有錢人了。所以說，從我們對住房需求的角度來說是完全不用擔心房子賣不出去的，只不過房價太高，正如孫宏斌所說的一樣，下一步做高端改善產品的企業會有優勢。
什麼事高端改善產品的企業？那就是企業的轉變，除了拿地謹慎之外，我國房企應該從多方面側重，比如從以前的“數量”到現在的“質量”轉變，不再瘋狂而不理智的拿地建房，而是著重看重房子的質量和享受價值，這樣的房子將會更受消費者喜歡，而不是所謂買套房就要維權一次，這樣會帶來很多矛盾。至於房企究竟如何變化，自然有他們的策略，筆者認為，未來大房企的生存空間容易一些，而小房企可能就比較艱難了，而2019年則可能是他們急需轉變的一年。
從2019年年初開始，房地產領域傳來了不少好消息，那就是成交量比起2018年下半年後幾個月來說有所回升，而且房貸利率的下調似乎也意味著調控開始鬆綁了，雖然不是全面性的，但是這也算是一個好消息不是麼。不過雖然孫宏斌對房地產領域看好，說這個領域的空間還很大，但是對於今年的房地產市場來看，他認為不太樂觀，因為就如2018年那樣，上半年還可以，下半年就遇冷了。而且他也認為，下一步是改善型市場為主，房產稅對市場的影響不會那麼大。
確實，從對樓市調控的口號的變化我們就能看出不少東西，從2018年的“堅決遏制房價過快上漲”到2018年年末的“三穩”，穩地價、穩房價、穩逾期，這個變化是值得我們注意的，那就是2019年的樓市以穩定為主，而部分城市成交量確實會有低迷的狀況，也是因為各城市的樓市情況的不同，所以在三月份的會議上又強調了“一城一策”的策略，從大城市到小城市調控，就是一個好變化。那麼對於以上分析來看，2019年剛需是該考慮買房了，不一定要今年買，但是一定要抓緊今年的時機，因為所謂的低迷，可能只是2019年低迷，後面樓市回溫、多地調控的放鬆，以及房產稅的出現，可能對房價都有衝擊，所以，等到你所在城市樓市穩定之後，該買的還是得買了。[size=14.6667px]
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