近日，中共中央、國務院印發《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》。國家發改委有關負責人解讀提出，要全面放開養老服務市場，引導規範金融、地產企業進入養老市場。市場準入放開、土地財稅支持等一攬子重磅利好之下，新一輪投資窗口期將開啟，涉足養老行業的上市房企粵泰股份(600393)、富力地產(HK2777)等有望迎來新一輪發展。
面對我國養老機構床位數缺口較大(2017年末國內每千名老年人擁有養老床位30.9張，遠低於國際標準50張)以及老年醫護資源緊張等現狀，2015年以來養老產業相關支持政策不斷加碼，養老地產迎來發展新契機。
平安證券研報顯示，目前我國老齡化問題日益突顯，2018年底60週歲及以上人口占總人口比重達17.9%，65週歲及以上人口占比達11.9%，已超過聯合國老齡化標準(10%、7%)。隨著養老需求總量增長，加之第一批中產階級退休在即，有望推高中高端養老消費需求，養老產業潛在市場規模可觀。
根據中國社科院預計，至2030年我國養老產業規模有望達13萬億元。上市房企紛紛前瞻佈局。
上市企業粵泰股份(600393)採取了健康與養老相結合的模式。在2018年年報中，公司表示，將堅持拓展多元化發展的道路，通過子公司粵泰健康全力打造“粵泰健康高端醫療護理服務平臺”，不斷整合強有力的健康產業資源，並將其作為企業創新升級的重要領域進行培育。
此前，粵泰股份宣佈與關聯方共同出資設立湖南粵泰仙嶺湖文化旅遊發展有限公司，該公司的經營範圍包括文化旅遊項目開發經營管理，養老服務，養老項目的研發、策劃及管理，組織養老項目的建設及養老院的經營管理、康復診療服務。
資料顯示，粵泰仙嶺湖註冊資本擬為1億元整，粵泰股份出資0.7億元，佔比70%，廣州樺熵投資有限公司出資0.2億元，佔比20%，粵泰股份關聯方廣州億城安璟投資出資0.1億元，佔比10%。
業內人士表示，粵泰仙嶺湖的成立是粵泰股份佈局養老地產的重要一步，公司未來有望介入養老地產、養老院的經營管理和康復醫療行業。
平安證券認為，在國內需求與日俱增的背景下，養老產業發展啟動在即。從發展趨勢上看，隨著未來養老產業市場持續細分，房企與養老資源方的合作將更加深入，有望雙向合作共建、收購、參股、併購等，充分整合各方資源，其中醫養結合發展將是大勢所趨。
另一家企業富力地產開展了醫療與養老地產兩大業務板塊。根據資料顯示，富力目前已有三個項目處於籌建階段，分別為：廣州番禺旗艦康養綜合體、惠州龍門南崑山頤養公館、天津富力新城養護中心。各項目將於2020年裝修完畢，於2021年正式開業。
平安證券認為，伴隨國內老齡化程度不斷加深、首批中產群體推動中高端養老消費以及養老支持政策的不斷加碼，養老地產行業發展空間值得期待。展望未來，我們認為具備養老產業資源整合能力，形成清晰的盈利模式是養老地產企業做大做強的關鍵點所在。我們預計資金實力較強、運營服務水平較高且多種養老業務模式協同發展的企業有望脫穎而出。
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