實操 | 觀點 | 踩盤 | 資訊
11月最後一天，深圳開發商扎堆開盤，地段好的盤要麼妙光，要麼去化高達9成，銷量非常可觀。
從去化結果看，頤灣府和玖龍臺吸金能力最強。這印證了鋒哥之前的一個判斷，在深圳不管是熊市還是牛市，都是地段為王。
頤灣府位於前海，具有稀缺性，去化9成成績不錯。雖然相比之前的招商領璽4小時清盤還稍有差距，但還是可以看出前海地段的吸引力。
玖龍臺則位於光明的C位，是光明目前地段最好的產品，無縫接駁地鐵以及商業。由於認籌的人數太多，在今天2點便關閉了認籌。鋒哥認為，龍光玖龍臺之所以秒光，是因為光明選擇性的新樓盤非常少。玖龍臺從今年6月一直傳聞到現在，蓄客的時間週期較長，為秒光奠定基礎。其次，備案價出來後顯的樓盤本身的性價比高了，加上雙地鐵帶裝修，處於片區中心，秒光也順理成章了！
其次是龍崗的剛需盤恆裕瓏城，備案597套，開盤主推285套住宅。截止下午14：30總共賣出230套，按官方說法是去化8成，這個結果對於這個地段的產品而言還是可以的。此外，特發天鵝湖畔推1388套，賣了552套，去化5成，要知道，這個盤離鳳崗並不遠都能賣得如此成績，可見市場熱度之高。
綜合來說，以時下的行情，開發商趕在年尾出貨回款，會適當的讓利沖沖業績，好安心回家過年。對置業者而言，這是比較合適入市的時機。
1
頤灣府
頤灣府位於港城路與媽灣一路交匯處，東北側鄰前海景觀水廊道、濱海休閒公園，西南側鄰通絲路長廊。低密度開發，4棟點式塔樓，兩棟高約140米、兩棟高約100米，設計了120㎡和190㎡兩種戶型。商業方面，頤灣府自帶約2800平商業。
頤灣府本次推售1棟、2棟、3棟1單元、3棟2單元，單戶建築面積約120-190平米，共367套可售房源。備案均價約10.2萬/㎡，單價區間在8.1-13.2萬/㎡，總價區間在960-2531萬/套。
雙地鐵上蓋物業，與地鐵5號線南延線、15號線無縫接駁。城市主幹道為港城路，臨海大道。
項目東南側為鐵路公園，西南側為絲路長廊、商務中心，西北側為景觀水廊。周邊以低密度規劃打造綠色生態宜居休閒空間。
教育方面，項目周邊有三所國際學校（美國薈同學校、哈羅公學、禮德學院）及一所9年制義務學校。
2
龍光玖龍臺
龍光玖龍臺位於光明區光明大道和觀光路交匯處，佔地約15萬㎡，總建面約75萬㎡，集住宅、寫字樓、酒店於一體。坐擁在建中的地鐵6號線和規劃中的地鐵13號線的“觀光站”，屬於雙地鐵口物業。
項目主推產品建面約96-143㎡產品。市場人士表示，玖龍臺在開盤前已經蓄客2000組。
備案均價：4.8萬/平米
戶型分佈：96㎡三房兩廳兩衛；B戶型103㎡三房兩廳兩衛；C1戶型110㎡四房兩廳兩衛；C2戶型：110㎡四房兩廳兩衛；D戶型：143㎡五房兩廳兩衛；E戶型：121㎡四房兩廳兩衛。
交通配套：距離廣深港客運專線進入深圳的第一站——光明城站直線距離約3公里。廣深港高鐵開通後,從光明城站出發, 需約9分鐘到達深圳北站，約20分鐘到達福田站。
商業配套：建面約10萬平米TOD商業。
周邊學校： 項目自帶幼兒園，周邊有東周小學、光明小學，光明中學、市第十高級中學。
3
恆裕瓏城
恆裕瓏城位於龍崗區龍崗路與公園路交匯處，依傍約133公頃八仙嶺公園，享富含億萬負氧離子，緊靠地鐵3號線雙龍站、南聯站，毗鄰地鐵16號線建設中，暢享雙地鐵便利。
項目備案均價約4.2萬元/平米左右，主推建面約89-178平米別墅質洋房，包括建面約178平米複式空中墅及建面約89平米四房，全部為12層小高層產品，1梯2戶，戶戶朝南或東向，共789戶房源。
項目佔地面積約46742.47㎡，總建築面積約150975平方米，容積率為2.14。項目自帶約9000㎡臺地商業街。周邊有鵬達摩爾城、沃爾瑪（南聯站）、天虹商場、華潤萬家（摩爾城店）、海航城等。
4
特發天鵝湖畔
特發天鵝湖畔位於龍崗區平湖街道鵝公嶺社區東南部，項目規劃用地性質為居住用地，總用地面積50026.7㎡，計容總建築面積約260525㎡。項目為涵蓋住宅、保障房、商業類型為一體的都市綜合社區。其中，4棟一整棟為保障性住房。
項目南面為水源保護基地-雁田水庫，自然資源得天獨厚；配建九年一貫制學校；項目自身配有約8350㎡社區商業，地塊周邊建有公交總站、養老院、休閒綠地等配套。
鋒哥現場瞭解到，項目容積率：4.76。總房源2161，車位數2070，車位比不足1：1，後續停車存在一定難度。
項目主推75-142平住宅產品。毛坯交房，預計2021年6月交房。
交通：
陸路交通方面，項目北臨東深公路，連接平湖大道交匯平龍路，南至瀋海高速。
軌道交通出行就很不方便，距離最近的地鐵10號線華南城站都要4公里，走路去也太遠了，而且距離平湖TOD綜合樞紐也接近6公里，想坐軌道交通得坐公交去才行。
商業配套：
周邊商業也是極為缺失，除了項目自身配有約8350㎡的社區商業，基本能滿足生活基本需求。項目周邊的只有順家和購物廣場、大業城等中低端商業MALL。
教育醫療：
如果說項目最大的亮點之一，那便是華南師範大學附屬平湖學校，規劃36班九年一貫制公立學校。此外， 還有規劃12班三年制公辦幼兒園。
片區內的醫院只有平湖人民醫院，在建的有深圳大學附屬平湖醫院（深圳市平湖醫院），即將投入使用。
片區市場：
平湖片區新房市場目前均價3萬7-4萬5之間，主推面積也都是70-120㎡之間，屬於剛需市場。二手房則比較少，離項目較近的是茗萃園，均價3萬5左右。
錯過了打新機會沒關係，掃碼加鋒哥，獲取深圳12月在售住宅/公寓項目表。
閱讀更多 淘房前線 的文章
