左上右夏
我作為一個做學區房有十年經驗的經紀人有以下建議希望能幫到您：
一，所謂學區房教學質量排名基本都是前三甲的學校。這些學校大多數都坐落在市中心的老城區。基本都是有著歷史背景的老校區。
二，學區房入學大多數都有一些硬性要求，比如落戶必須滿三年，該房產六年內無上學記錄，房屋產權人必須是直系親屬關係，各地教育局的規定略有不同。
三，這種好學校教育局劃分的學區範圍基本都不是很大，導致房源量就少了很多。
四，學區房對於上學的孩子來說就是硬性剛需呀，而且隨著孩子的年齡變大，學區房的可選擇性就越來越小。
接下來再說一下會不會跌，
房價會不會跌估計專家也給不了肯定答案，以我從業十年的經歷給您分析一下，供您參考，
一，隨著人們生活水平提高，關注孩子教育問題逐日增多，有條件和沒條件的都會想進一切辦法讓孩子上好學校。
二，學區房屬於剛性需求，求大於供。
三，學區房基本都在城市的市中心位置
四，學區房的循環週期太慢，賣掉一套房子後等下次在賣大約要在五年之後了。
五，工作十年了學區房的價格是逐年上漲。周邊非學區房再降，學區房依然堅挺。
六，學區房根本不受政策的影響，為了孩子上好學校，離婚的，舉家搬遷置換的，三四口人住四十平房子的大有人在。
綜上所述希望能幫到您。
阿邱Q房產人
您好！首先明確的告訴您，今年是可以買房的，但是具體什麼時間買房最合適，我給您簡單分析一下供您參考。
今年受疫情影響，地產開發商會遇到資金週轉問題，所以儘可能的多賣房子回籠資金，而最快的方式就是讓利放優惠，疫情結束房價會有小浮動下降，具體時間應該是從三月份開始持續到五月份左右，這個時間段買房比較合適，從六月份開始房價又可能會平穩緩慢的上漲。
還有一點小建議就是你考慮孩子上學，所以房子的教育配套看房的時候一定要了解清楚，不能只聽置業顧問的一面之詞，多瞭解，多看一下樓盤對比，還有就是學校上學時間確定能趕上您的孩子上學，最後祝您能夠買到滿意的房子，感謝[祈禱]
小閆看房Vlog
今年買房合適嗎？房價會跌嗎？孩子大一點上學用。
一，你不著急用房。二，擔心買的房子會降價。三，擔心現在不買房，過兩年買會漲價。
如果你明確知道房價未來的走勢，我想你就不用這麼糾結了。
這個市場是波動的，有漲有降。如果一直漲，那離崩盤也不遠了。房子就是商品，商品的價格，受市場的影響，也受國家的調控。
房子漲價的因素：
購房者增多（需求多），房源緊缺，土地供應少
金融槓桿影響：首付低，利率低
購房政策，落戶政策寬鬆
反過來看房子降價的因素：
限制購房者數量，買房需要資質（限購），需求量直接減少
提高首付比例，提高貸款利率，縮短貸款年限等，都會導致房價下跌。
政策放寬鬆，房價會漲。政策收緊，房價會降。房子在大漲的時候，政策會收緊讓房子降。房子在大降的時候，政策會放鬆讓房子漲。按照這個邏輯，對未來的房價走勢就很明確了。
關注你所在城市的市場情況，如果是下降趨勢，那可以大膽買，因為政策快要放鬆了。如果是上漲趨勢，也別追漲，政策收緊以後，見房價降了再入手。
目前全國的趨勢來看，疫情期間房價肯定有所下降，疫情過後會迎來成交量的回暖和價格的上揚。如果有看中的，可以出手。
長遠來看，房價漲還是降，看你這個城市對人口的吸附能力怎麼樣。
如果是一二線城市，那趁疫情期間優惠多，可以下定。不過要落實一些細節問題。
聚津行曾光
你好，很高興回答你這個問題。
今年買房合不合適？
房價會不會跌？
要買學區房，因為小孩子要上學。我以一個專業人士的角度來幫你分析。 因為我不清楚你要在哪裡買房。所以我只能大概幫你分析一下。
一般來說，學區房會跌價基本上是不可能的。因為學校的原因，學區房一般會很搶手。而今年呢，又因為新型冠狀病毒的原因，導致現在的房價一直處於一個平穩的階段。所以這個時候偏偏是買房的最好時機。 如果您買的那個地方處於一個大城市。基本上不會出現價格降價的情況。 如果真的買了，然後降價的話，其實也不會降價的特別多。
不過最後，我還是建議你買吧。畢竟小孩子的學習比金錢更重要。如果你覺得金錢比小孩子的學習重要的話，我也沒有辦法。
珠海置業顧問小周
購房者都比較關心什麼時候買房子合適這個問題，畢竟在合適的時機購買房屋能夠節約不少的資金，而且還不會影響到個人的生活，這個問題其實並沒有固定的答案，因為房價隨時都可能會出現變化，不過人們如果懂得數據分析，就能夠預測今年房價是漲還是跌，具體可以看看下文。
今年房價是漲還是跌？
1、第一類，繼續面臨量限價漲，中西部省會城市在這輪過程中仍然會有一定結構性的機會。
2、第二類，主要包括長三角和珠三角的一二線城市，可能會面臨量跌價穩。因為這輪調控比較穩，但是量因為各種限制性因素的影響還會保持變化。
3、第三類，量價繼續調整，包括北京、天津、廊坊等，環渤海區域，包括濟南，最近市場都會面臨調整的節奏。
4、第四類，長三角的城市，包括長三角的三四線城市，雖然這次棚改有影響，但是這些地級市相對有比較強的地方財政實力，加之基本面的改善，整體會保持繼續穩定增長的狀態。從週期來看，白彥軍認為，這輪調整週期會繼續延續。對於現在這個市場，白彥軍認為屬於“將調未調”的階段，整個市場暫時是平穩的，然而平的過程中要往下走，但是沒有完全下來。
什麼時候買房子合適？
1、新房第一次開盤時，一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，所以新房第一次開盤的項目一定會是優惠力度較大、整盤價格較低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。
2、上半年比下半年合適，上半年比下半年買房相對來說時機會更好一些，因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。
3、有團購買房機會的時候，現在有很多開發商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當地一些大的公司企業等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優惠。但值得注意是，要警惕購房團“託”，有一些是開發商的“託”，表面上以較大優惠價來吸引你，實際上卻設置了先提價後團購打折的陷阱，所以購房時一定要警惕。
4、年底、年初買房都不錯，春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對比較空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房價相對穩定的時期。
5、下半年11月以後，金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一些特價房來吸引客
永恆丶powerhouse
1：今年買房合適嗎，房價會跌嗎？這個問題放在每一年都成立，關於買房是漲是跌，誰都說不準，所以重點不要關注是否下跌還是上漲，而是關注買房是否合適嗎。
2：你買房是為了給小孩讀書用，那就說明你有這個需求，房價每年都在變動中，有漲的時候，也有跌的時候，總體是上漲的（主要原因是物價上漲導致的現金貶值），列舉深圳近08年至17年的走勢，見圖1，所以為了你的小孩有一個良好的學習環境，其次也為了避免後面因為房子漲價而多揹負的房貸，我的建議是，儘早購買。
3：買房只有合不合適自己的問題，要根據自己能承受的範圍，挑選適合自己價位的房子，至於開發商掙多少錢，不是普通老百姓能去左右的，目前主要依靠政府房價備案基制，設定上漲、下調範圍，來大體控制房價範圍，如果擔心房價下跌，超過自己心理承受範圍，那你可以去了解房價構成的幾個部分，具體見圖2：
從圖中可以看出，建設成本、土地成本佔主要原因，但各部分比例不要按上圖生搬硬套，舉例東莞2019年拍賣的一塊地，見圖3：
該地塊起始總價19.60億元，起始樓面價8299元/平方米，地塊採用“限地價+競自持面積+自持年限”的方式競拍，設置最高限制地價為25.48億元，最高樓面限價10788元/平方米，最終由萬科旗下子公司首鑄一號（東莞）房地產有限公司以“最高限價25.48億元+自持面積20%+自持年限不低於5年”競得。資料顯示，該地塊競得人須無償配建總建築面積為8.73萬平方米的物業，包括不少於4.3萬平方米的辦公樓、3.99萬平方米的住宅和4320平方米的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道路，配建物業在土地交付之日起3年內建成達到交付條件並無償交付給南城街道辦事處。根據以上資料，列相關數據如下：圖4:
以上計算不考慮開發商投入資金成本，自持部分在幾年以後可以售賣，也不考慮，相關稅費不計，實際成本就已經高達23461.5，目前該樓盤帶精裝修，實際成交價在28000至31000之間，所以該樓盤實際利潤不會太高，類似的樓盤，相信你買了，就算跌，也跌不了，畢竟跌了開發商損失的比你大。
4：綜合以上，如果你有購房需求，可以儘早購買，擔心樓盤下跌的，可以適當調研想要購買樓盤的相關基礎成本，做到心中有數。
哦喲喲2020
受疫情影響，現在很多開發商都在打折，價格都相對比較優惠，zf真正出臺政策救市。
作為剛需，不失為一個很好的入手機會，微跌或平穩就是很好的入手機會，這個時候不入手，難道指望大漲期和韭菜一道慌慌張張擁擠入場？
而且小孩上學都是6月報名，現在入手時間剛剛好。
阿庭看房
剛需購房者合適自己的房子隨便嗎？又不是用來投資的，提供幾個參考意見。用途是小孩讀書，可以選好的學區房，從幼兒園到高中。不過這種房，價格相對來說要高，不過保值，現在農村孩子都進城了，城裡學校規定40人一個班，結果48一個班，有的還排不上。再就看交通方便不，出行購物，周圍是否有配套的公園，老人帶孩子可以去逛。還有醫療設施，公交線路。
明哥探房記
希望回答能對您有所幫助
我認為買房子的話只要經濟狀況允許，其實什麼時候都可以，我認為時間並不是主要因素。近觀這幾年的房家，其實並沒有太大的浮動，當然每個城市之間肯定有區別的，因為每個城市經濟發展水平是不同的。而就一個城市而言是沒有太多浮動的，所以說當你有能力買的時候就可以儘早買，沒能力是沒辦法。因為就現在這個情景來看，房子買來賠是不太可能的，賺呢可能會有多有少。然而我認為對於一般大眾群體來說的話，我們買房子大多是用來自己住的多，真正用來掙錢的應該是那些有錢人，專門炒房的人的，他們會更看重時機，因為他們炒的就是這個時間差所帶來的利益。但我們買房自己住時間的話想對來說就不那麼重要了。重要的是有好的合適的房源，如果有合適的就可以買下，不用猶豫，就算以後會有小幅度的跌或者漲，那也沒什麼後悔的。因為既然當下選擇了，那麼我們就要有承擔想對利益的承受能力。你們覺得呢？我個人覺得是這樣的，說的不妥的地方多多見諒，希望能給提問的人有所幫助。[害羞][害羞]
90後鳳妮的漂泊生活
今年買房合不合適？
房價會不會跌？
要買學區房，因為小孩子要上學。我以一個專業人士的角度來幫你分析。 因為我不清楚你要在哪裡買房。所以我只能大概幫你分析一下。
一般來說，學區房會跌價基本上是不可能的。因為學校的原因，學區房一般會很搶手。而今年呢，又因為新型冠狀病毒的原因，導致現在的房價一直處於一個平穩的階段。所以這個時候偏偏是買房的最好時機。 如果您買的那個地方處於一個大城市。基本上不會出現價格降價的情況。 如果真的買了，然後降價的話，其實也不會降價的特別多。
不過最後，我還是建議你買吧。畢竟小孩子的學習比金錢更重要。如果你覺得金錢比小孩子的學習重要的話，我也沒有辦法。
