突發，人民法院公告網發佈：合肥一家房地產開發商公司宣告破產！
NO.1
合肥一家房企破產，市監局兩次審查都失聯
老闆被列入失信執行、限制高消費名單
這則發自人民公告網的破產文書顯示，肥西人民法院裁定受理了合肥明懷房地產開發有限公司破產清算：
公告顯示，肥西人民法院將於3月6日召開第一次債權人會議。
另外，據企查查顯示，該房企於2010年11月24日成立，迄今為止，算算有9年了！
另外，根據企查查該房企頁面顯示，存在法律訴訟85條，公司相關執行人被列為失信執行人，公司法定代表人也是最大股東，被同時列入失信執行人以及限制高消費名單。
此外，企查查顯示，合肥與肥西市監局今年曾兩次審查該房企，但均因為“通過登記的住所或經營場所無法聯繫 ”，列入經營異常名錄。
頗有限遺憾，這樣一家公司卻在經營的第十個年頭，面臨破產清算。
NO.2
合肥某盤直降20萬，分銷脅迫樓盤漲佣金
市場“凜冬已至”？
合肥明懷房地產開發有限公司破產並不是唯一的，今年合肥有多家房企宣告破產，比如前段時間鬧得沸沸揚揚的國開置業有限公司，國購商業發展有限公司。
此外，人民法院公告網的破產文書頁面已達31頁！意味著今年已有469家房企宣告破產！
房企破產，有自身原因也有外部原因，但大批房企紛紛破產，外部原因就顯得尤為突出了。
1、行情差，有盤直降20萬！
以合肥來說，今年的房地產市場在下半年進入下行期，彷彿去年同期的場景再次上演，但沒了一批低價限價盤走量，市場原形畢露。
根據同策數據顯示，合肥10月部分樓盤加推信息顯示，大部分樓盤開盤去化都在50%以下，僅賣一成的並不鮮見。
如此局面下，降價打折就成了常態，比如這兩天鬧得很兇的某盤，就是因為中介在朋友圈傳出其房源85折開賣。
還有長豐某項目，最近推出幾套特價房，
總價相比原價最高降了20萬！2、分銷“一統江湖”，買房人最吃虧
市場的另一個反應便是，各樓盤的帶客變得艱難。不少樓盤全靠分銷引客，有的樓盤甚至還未首開就已經上了分銷。
貝殼合作的新房樓盤顯示，差不多快要“一統江湖”了……
必須肯定的一點是，像鏈家、德祐這類中介渠道，依靠廣撒網的門店進行無孔不入的地推，對於一些潛在的購房者確實會產生一定效果。
但同時，某些樓盤項目難賣，對分銷依賴過重，導致雙方角色轉變。據我瞭解，濱湖某項目就被分銷要求提高佣金到
3%。惡性競爭也由此產生，有樓盤為提高業績，與競品競爭，提高佣金比例，令中介們導客傾斜。
羊毛出在羊身上，渠道佣金和營銷費用佔比例過大，開發商勢必會在其它地方找回來，剋扣成本，精裝標準降低，對於買房人終究有害無利。
就此現象，安徽房地產商會發出規範新房渠道分銷佣金的通知，要求降低至2%。
出發點很好，畢竟只顧眼前利益，對於中介門店本身的長遠發展也並不利，希望能實行下去。
3、調控縮緊，購房意願下降
今年下半年調控縮緊是這輪行情走低的至關因素。
一方面，房貸利率始終居高不下，尤其是在實行了LPR新政後，針對房貸有相對獨立的加點方式，使得房貸基本維持在一個較高的水平。
另一方面，中央一再重申“房住不炒”，如此調控下，房價很難有良好的預期，再加上二手房放貸週期變長，使得部分以投資目的購房者意願降低，
從而明顯影響了整個購房市場的活力。4、融資難，銀保監嚴查資金流向房地產
融資難也是開發商面臨的一大困境。
同策研究院數據顯示，其監測的40家上市房企，在10月完成融資金額235.82億元，環比大幅下跌65.80％！
央行公佈的數據則顯示，房地產領域貸款增速則連續14個月回落。
銀監會今年更是嚴查銀行資金流向，如北京銀保監局就連開6張罰單，4張針對的問題涉及房地產，包括兩家銀行和兩家信託機構。
上海、深圳、廈門等城市，均因為有銀行資金違規流入房地產被銀保監重罰！
如今已是年末，頗有“凜冬已至”的味道……
NO.3
房企大批破產，明年樓市該如何走？
超400家房企破產，對於房企自身當然很難，但長遠看，對於整個市場會產生怎樣的結果呢？
我認為有以下幾種導向：
1、房地產市場趨向集中，打擊野蠻式的增漲
房企大批破產，既有市場的原因，但也凸顯出了叢林法則。
就比如合肥明懷房地產開發有限公司，其註冊時間為2010年，也就是說，其經歷了2015、2016年的樓市大漲，也經歷了調控三年的急轉直下，不同階段考驗的是管理者的決策。
市場好的時候可能阿貓阿狗都能上陣，也可以想見在那一時期，成立的大大小小開發商數不勝數，現在則是到了優勝劣汰的時候了。
能留下來的開發商都是戰勝了週期的贏家，能推動市場的前進。
2、大魚吃小魚，合併重組成為常態
日前，融創153億收購環球世紀及時代環球各51%股權，展現了房地產行業頭部房企的實力。
還有萬科，一邊喊著“活下去”，一邊卻不斷擴大自己的土地倉儲。
這樣的現象會很常見，大魚吃小魚本就是自然規律，有些時候也是很多小開發商的最好出路。
3、逼迫開發商改善經營，要走質而不是走量
開發商拿地買房，最終的指向還是購房者。
而市場銷售疲軟就使得開發商必須要專注於購房者根本的需求，品質就顯得尤為重要。
尤其是現在的市場上，改善住房需求的比例上升，這些買房人對於房屋質量，小區環境，物業服務會更加關心。
於是我們也可以看見，像綠城、萬科這類房企，
從一開始就注重於需求端，從而積累了良好的口碑。4、明年小幅回暖，熱門區域房價漲幅坐實
目前來看，部分城市，比如最近佛山，還有天津、上海等部分區域，調控不同程度鬆綁。
明年的市場可能會有小抬升，既是政策的原因，也有整個市場需求量的集中釋放。
當然，不會很過分，調控還是很嚴的。但熱門區域房價，比如濱湖省府，最近明顯漲了，到明年的話會漸漸坐實。
買房人真的可以利用這段時間抓緊看房。
結 語
經濟學家馬光遠說，“未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！”
也許是危言聳聽，畢竟市場不能一家獨大，有競爭才能保持良好秩序，才能保證買房人最大利益。
當然，現在遠沒有到那個時候。
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