房子問題一直以來都是購房者比較關心的問題，尤其是房價。每個人都在期望房價都夠下降一些，畢竟現在房價確實夠高，連三四線城市的房子的均價都超過8000元/m²，以人均工資2500來算的話，一年不吃不喝都買不起幾平方。

因此，就有網友提出私信我，問我說中國的房子現在到底是不是能夠滿足14億人住，如果是的話，按照供需關係來說的話，房價應該下跌才對啊，怎麼一直再漲呢？

房子是否真的供過於求？

關於中國住房到底是否能夠滿足14億人居住呢？最近人民網釋放的一條信息算是把這個言論坐實了。其中提到2020年全國商品住宅將“供大於求”。

因此，算是可以知道了我們國家目前的房子已經是供過於求了。當然，我相信這個數據應該只是統計了新房和二手房，沒把小產權這些房子算進去，否則數據將會拉大。

房子已經供過於求，為何房價不跌？

主要還是因為房子的投資屬性還在，導致大量的投資者繼續在透支樓市的生命力，炒作房價。他們每個人基本都囤有3套房子以上。

舉個例子，2019年就出現了幾次“房王”，一個人出售的房子多達100-200套房子，不可謂不壯觀。因此，房價為什麼不降，除開政策原因，地價原因，剩下的就是人為炒作。畢竟房子對於國人來說，還是非常重要的。

那麼未來10年，房價居高不下的局面會改變嗎？

我認為會有所改變。

首先，國家這兩年一直在打壓炒房客，提出“房住不炒”，只要有那個地方房價漲的過快，就立馬迎來調控，開啟五限。包括今年提高二套房的房貸利率，嚴格監管樓市資金，就是為了遏制炒房客的行為。因此，這項政策我認為是會長期進行，房價很難有反彈的空間。

其次，房地產稅即將出臺。按照目前公開的消息，房地產稅已經在立法了，那麼大概2030年之前，房地產稅應該就能出臺。只要順利開徵房地產稅的話，將會改變目前樓市的現有結構，讓房子迴歸居住屬性，減少投資屬性。並且增加炒房客的持有成本，一旦他們扛不住的話，就會大量拋棄房子，使市面上的供需關係改變，以達到分流房價的效果。

最後，集體土地的入市，這是我認為對穩定房價最大的利器。過去房價居高不下，其中有一點就是地價貴，開發商只能賣高價回本。但集體土地能夠入市的話，將會改變目前的供應關係，供應土地的主體不再是隻有政府了。

並且集體土地還能幫助共有產權房的加速發展。共有產權房有點類似新加坡的租屋模式，就是購房者通過支付部分房產的費用，獲取部分產權。

因此，結合以上三點，我認為長期來看，房價上漲的空間已經變的很有限了，再也不可能回到之前那種每年漲10%以上的速度了。所以，房價居高不下的局面將會改變。

那麼在這種環境下，10年後，房子會“爭先搶購”還是“爛大街”？

我認為會有兩種情況的出現，一種是人口逐漸減少的城市，房子成為“爛大街”的商品，也是我們常說的鬼城。這類城市因隨著產業不斷減少，人口不斷遷移，只剩下一些老弱病殘群體在這座城市。比如玉門，目前就是這類城市，房子基本沒多少人要，房價也是一平方几百塊。

另外一類，就是北上廣深或者一些“新一線”城市。這類大城市群，基本在10年後還會大把人爭著要。當然，也得是在市中心或者周邊不遠的。如果距離超過50KM以上，或通勤需要1個半小時以上的，基本還是沒啥人要，除非價格比市中心便宜3倍以上。

總而言之，房子不管在那個時代，那個地方。只要有人口的地方，他就是稀罕品。就算是經歷過房地產泡沫的日本，東京的房價依然在漲。

閱讀更多 阿杜探房 的文章

關鍵字: 房子 可以很 房價