房子问题一直以来都是购房者比较关心的问题，尤其是房价。每个人都在期望房价都够下降一些，毕竟现在房价确实够高，连三四线城市的房子的均价都超过8000元/m²，以人均工资2500来算的话，一年不吃不喝都买不起几平方。

因此，就有网友提出私信我，问我说中国的房子现在到底是不是能够满足14亿人住，如果是的话，按照供需关系来说的话，房价应该下跌才对啊，怎么一直再涨呢？

房子是否真的供过于求？

关于中国住房到底是否能够满足14亿人居住呢？最近人民网释放的一条信息算是把这个言论坐实了。其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。

因此，算是可以知道了我们国家目前的房子已经是供过于求了。当然，我相信这个数据应该只是统计了新房和二手房，没把小产权这些房子算进去，否则数据将会拉大。

房子已经供过于求，为何房价不跌？

主要还是因为房子的投资属性还在，导致大量的投资者继续在透支楼市的生命力，炒作房价。他们每个人基本都囤有3套房子以上。

举个例子，2019年就出现了几次“房王”，一个人出售的房子多达100-200套房子，不可谓不壮观。因此，房价为什么不降，除开政策原因，地价原因，剩下的就是人为炒作。毕竟房子对于国人来说，还是非常重要的。

那么未来10年，房价居高不下的局面会改变吗？

我认为会有所改变。

首先，国家这两年一直在打压炒房客，提出“房住不炒”，只要有那个地方房价涨的过快，就立马迎来调控，开启五限。包括今年提高二套房的房贷利率，严格监管楼市资金，就是为了遏制炒房客的行为。因此，这项政策我认为是会长期进行，房价很难有反弹的空间。

其次，房地产税即将出台。按照目前公开的消息，房地产税已经在立法了，那么大概2030年之前，房地产税应该就能出台。只要顺利开征房地产税的话，将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减少投资属性。并且增加炒房客的持有成本，一旦他们扛不住的话，就会大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。

最后，集体土地的入市，这是我认为对稳定房价最大的利器。过去房价居高不下，其中有一点就是地价贵，开发商只能卖高价回本。但集体土地能够入市的话，将会改变目前的供应关系，供应土地的主体不再是只有政府了。

并且集体土地还能帮助共有产权房的加速发展。共有产权房有点类似新加坡的租屋模式，就是购房者通过支付部分房产的费用，获取部分产权。

因此，结合以上三点，我认为长期来看，房价上涨的空间已经变的很有限了，再也不可能回到之前那种每年涨10%以上的速度了。所以，房价居高不下的局面将会改变。

那么在这种环境下，10年后，房子会“争先抢购”还是“烂大街”？

我认为会有两种情况的出现，一种是人口逐渐减少的城市，房子成为“烂大街”的商品，也是我们常说的鬼城。这类城市因随着产业不断减少，人口不断迁移，只剩下一些老弱病残群体在这座城市。比如玉门，目前就是这类城市，房子基本没多少人要，房价也是一平方几百块。

另外一类，就是北上广深或者一些“新一线”城市。这类大城市群，基本在10年后还会大把人争着要。当然，也得是在市中心或者周边不远的。如果距离超过50KM以上，或通勤需要1个半小时以上的，基本还是没啥人要，除非价格比市中心便宜3倍以上。

总而言之，房子不管在那个时代，那个地方。只要有人口的地方，他就是稀罕品。就算是经历过房地产泡沫的日本，东京的房价依然在涨。

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