好吧，東哥我說話算數。
因為上篇文章“一說白沙就如此火爆，你敢來個連載，我估計你會被捧上天！”你們點贊量都達到625了，今天我繼續說白沙，說說白沙組團南部片區。
如上圖，白沙組團南部片區的範圍為：
西到京港澳高速；
東到萬三公路（東五環）；
北到中原大道——東風渠；
南到隴海鐵路。
別問為什麼是這個範圍。這個範圍沒有官方說法，是我的理解和定義。
這個區域，我探城、探盤、觀察幾年了。
為了籌劃這篇文章，前天我又跑了一趟，看了下這個區域最新的變化。
整體上，有喜有憂。
好，正文開始。
這個區域，很多人很陌生；這個區域，很多人很厭惡。
是的，之前他形象不好，大車橫行，城中村很多，批發市場很多，臨建很多。
總之，就是形象不好。
現在，說實話，雖然商都路兩側還沒達到很多人喜歡的境地，和過去比，已經好了很多很多很多了。很多房子拆掉了，很多臨建被拆除了，路邊隔離起來了，路網順暢了。
怎麼理解這個片區的架構呢 ?
東西向，以東風渠為界，分為西邊的圃田列子小鎮、東邊的大雍莊片區和白沙鎮。
其中，大雍莊區域很小，可以忽略。
南北向，以商都路為界，分為北和南。
南邊主要是商都路和隴海鐵路之間的區域。
南邊怎麼說呢？市場，臨建房，安置房。反正現在形象還不好。這邊拆著，那邊蓋著。
大概就是如上圖這個形象吧。
你看，因為這些建築，目前雁鳴路向南截止到商都路，還沒打通。
可能涉及到拆遷補償吧。反正，遲早是要打通的。
簡單說下西邊的列子小鎮。
怎麼說呢？很多人，包括鄭州人，不知道列子是咱鄭州人。
對，列子，就是《列子湯問》那個列子。
列子（約公元前450年—公元前375年），名寇，又名禦寇戰。戰國前期道家代表人物。鄭國圃田（今河南省鄭州市）人，古帝王列山氏之後。
先秦天下十豪之一，道學者、思想家、哲學家、文學家、教育家。
總之，他很牛。他是咱鄭州人。
這都不說了。在這個位置，列子故里，未來會形成一個列子小鎮。
現狀是這樣：
注意：圖中左邊的房子就是圃田嘉園，安置房。
中間豎著的紫線標註的路就是京港澳高速輔道。
中間傾斜15度的半成品路，就是中原大道。
區域的未來，是這樣：
總之，這裡未來很好玩，很文化，很歷史。
交通便利，河流交叉，未來會成為鄭州的一個知名景點。很期待。
對了，這裡，8號地鐵線有一站：圃田站。
關於商都路南和隴海鐵路之間，就不多說了。
這裡除了有大雍莊安置區之外，餘下的有幾個商品房小區：鄭東名築，東岸曦城，錦潤年華，鄭東第一城，景和花苑。
反正他們品質都不咋地吧。目前二手房也賣不上價。貌似10000都賣不到。
在商都路北，前程大道西的區域，主要是兩個單位：
1、富士康、鄭州四棉紡織。
未來拆不拆，我也不知道。
2、河南廣電一0四臺。
這裡面很大，像個公園。
看規劃，未來應該會拆。
錦繡路未來如果往南打通，貌似穿過這裡。
白沙組團未來核心南北主幹道錦繡路 目前只修到中原大道處，被攔截。可能也是涉及拆遷問題。
3、前程大道和錦繡路之間，倒簡單。就是一些廠房，目前在拆遷。
這個地方可是好地方，因為他的正北方是傳說中的【六合CBD】。這裡部分區域是匯泉地產開發，是匯泉東悅城後期地塊，有住宅有商業有公寓。
你看位置好不好？賊好。
好，今天文章的重點說這個片區的東邊，也就是白沙鎮。
很多人之所以懷疑白沙組團，就是因為白沙鎮。很多人總是混淆概念，說白沙組團就是白沙鎮，形象不好，髒亂差。
至於這種說法，我就呵呵了。
再次重申：白沙組團，不是白沙鎮。
白沙組團，西起京港澳高速，東至萬三公路，北起黃河鄭州市界，南至隴海鐵路，總面積156平方公里。
組團中心區面積79平方公里，西起京港澳高速輔道，東至萬三公路，北起連霍高速，南至隴海鐵路。
其實，很多人看不起白沙鎮是正常的。
因為，這裡之前屬於中牟；現在，這裡居民的戶口還屬於中牟。
對啊，沒問題啊，整個白沙組團居民的戶口基本都屬於中牟啊。
但，白沙組團屬於鄭東新區。
我們先看這個區域規劃圖：
未來，這裡很明確：
住宅小區+安置房+商業+學校。
我們層層拆解：
1、安置區：
新城社區（前城村安置房）、雁鳴社區（大陳村、小陳村、堤劉村安置房）。
話說，這裡的安置房蓋的質量很好，是中建六局統一蓋的。
看圖，雁鳴社區安置區。品質從外面看不亞於商品房。
注意：只是從外面看。裡面的品質我就不知道了。
2、商業：
未來，這個區域的商業只有三塊。現在你看到的雜亂的批發市場統統會被拆掉，成為歷史。但，之前很多小區的門面房形成的商業街還是會留下。
先看左邊黑圈裡的紅色地塊，是東潤城二期三期的商業街。
這是東潤城一期西側敬業路上的商業街。話說，東潤城的品質在區域裡目前是老一。
商業街運作不錯，形象挺好。
敬業路開通時間不久，管理待提高。但區域形象和過去比已經很美好了。
再看上面紅色地塊。是目前已經有的
白沙購物中心。
嗯，這就是現狀。確實是縣城鎮級水平購物中心。管理混亂。裡面我沒去過，據說還有奧斯卡電影院。
再看右邊商都路北的連片紅色商業地塊。
其中，有部分是東潤城的。其他，是額外的。
圖就不放了。規劃可能有變化。期待這裡建設一個品質很好的綜合性購物中心，不要浪費了這塊好地。這個位置做商業很有前途。
目前這裡，雁鳴路（鳳棲街）西邊相對空檔，白沙鎮政府在這裡；右邊比較雜亂，目前是鄭州現代陶瓷物流園。
3、學校：
這裡有一個中牟縣行政幹部學校。
現在比較好的幼兒園有：鄭東新區白沙中心幼兒園、河南省實驗幼兒園鄭東分園。
目前區域裡小學有：白沙小學、白沙中學。
未來規劃有：新城小學、潤豐小學、潤豐中學、鎮興路小學、振興路中學。
4、住宅小區：
住宅小區分三類：
二手房；在售住宅樓盤；未來住宅供應。
先說二手房。
目前區域二手房小區有：
東潤華景；東潤城；天怡佳苑；格林上東；鄭東尚庭；龍澤嘉園；府苑小區；鄭東寬豪斯；盛馳花園裡；鄭東寬景一品；恆通風景苑；鄭東新世界。
以及商都南的東岸曦城、錦潤年華、鄭東第一城、景和花苑。
目前二手房品質最好房價最高的是東潤城、東潤華景。
鄭東新世界、格林上東、鄭東尚庭還行。其他小區品質就那回事了。
不過，人家當時賣的時候也不貴。甚至最早的時候3000塊錢左右。還要啥自行車呢？
目前在售住宅樓盤只有兩個：匯泉東悅城和東潤城。
匯泉東悅城在西片區的西邊，挨著前程大道；東潤城在片區的東邊，離雁鳴路較近。
兩個盤價格差不多。很多人選擇也比較猶豫。
但，目前在前程大道東側的匯泉東悅城一期基本已經賣完，剩很少一部分房源。要買，只能買後期了。
其他的，沒啥可買的。可能格林上東二期還有部分房子。但這個開發商太神秘太低調了。不清楚銷售狀態。
別說你看不上這個區域，你想買，還真沒啥房。
未來住宅供應：
我數了一下，未來整個區域，大概還有9塊住宅用地可以供應。
根據規劃，目前的星聯白沙廚衛城，土地屬性是住宅用地。肯定是星聯地產的。
中原大道南、青年路北，大概還有幾塊。
這不？大概在春節前後網上傳出牟政出【2018】233號地掛牌出讓，因為防疫要求暫停。
不過這塊地，太小了，約38畝，沒太大參考意義。
不過，這也是久違的白沙組團近三年為數不多的拍地之一。
不知，是誰家的。你懂的。
這塊地西北，就是昨天網上說的那個河南省腫瘤醫院分院。
河南省腫瘤醫院分院位於鄭東新區白沙組團，雁鳴路東側、瑞佳路南側、中原大道北側、賀家莊西側區域。總用地面積508.41畝，其中：建設用地面積299.69畝，城市道路、綠地及其他用地面積208.72畝。
這個區域，目前處於拆遷狀態、安置房建設狀態、路網建設狀態、既有批發市場依然存在狀態、白沙鎮和鄭東新區混合管理狀態。
所以，目前區域城市形象確實還不算美好。特別是裡面。
這是目前區域拍的一些現狀照片：
未來，兩條路和一條地鐵會改變整個區域的命運和城市形象：
1、中原大道；
2、隴海快速路；
3、地鐵20號線。
先說中原大道。
中原大道的重要性和高規格就不多說了。自己網上查資料。
目前，中原大道因多種原因，在這個區域只修了1.5公里。
工程推進慢，我猜測很有可能是因為釘子戶。
【中原大道雁鳴路東部分，未來會向東過賈魯河和綠博新城大道連為一體】
【中原大道雁鳴路西部分，未來會向西到六合CBD，到東四環和商都路連接】
未來，當南北路文明路、敬業路、中山路、鐵牛路完全打通到商都路時，當文明路、雁鳴路繼續往南走通過國際物流園區並連同航空港時，這個區域的任通二脈就打通了。
以及，更重要的隴海快速路。
當隴海快速路東延開建開通時，從這裡很快就高架直通高鐵東廣場、高鐵站、東三環。
只是，需要時間。
地鐵20號線，可能還需要點時間。包括連通航空港的13號線。
也許，會提速。我不知。
這個片區，人氣一直很旺盛。
商都路一直是中牟連通鄭州市區的主要交通幹道。在過去時間裡，以商都路南北兩側為契機，自然形成了建材、傢俱、汽車、陶瓷、石材等批發市場，自然形成了酒店、飯店、KTV、洗浴等商業形態。
而白沙鎮往東走過了萬三公路，連接的就是中牟新縣城。無縫對接。
當平時行走在這個片區，你會感受到繁華和人聲鼎沸。
只是，這種繁華是縣城級的，世俗的，煙火氣的。
這個近20萬原住民、新白沙人、租房客、流動人口所組成的片區小社會，每次去，我感覺很親切，很接地氣。
在中國，在鄭州，城中村總是類似的。在某些街道上，我看到了曾經小香港陳寨的影子。只是，更升級一些。
現在這種嘈雜現狀，遲早會成為歷史。當前，正處於新舊結合時。
下圖這個照片，很好的詮釋了這種隱喻：
左：拆遷過的空地。
中：佇立堅挺的民房，扒了一半。
右：建好的現代化社區和商業。
有時，我在思考這個片區時，我想到了鄭東新區發展史，我想到了曾經老鄭東新區商都路以南的發展歷程。
當時，和很多人一樣，我也看不起老鄭東商都路以南的區域，比如曾經財信聖堤亞納開盤時8000多。我說誰會買這鬼地方，破破爛爛的。
但，現在誰還會懷疑鄭東新區商都路以南隴海快速路以北區域的價值呢？
也許，N天之後，這裡白沙鎮會讓人重新看待，重新評估，重新思考自己的認知。
還是那句話：需要時間。
現在，只是黎明前的黑暗。
畢竟，這裡屬於鄭東新區。
鄭東新區，在鄭州，只有一個。
本文完。
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