年終歲末，房企大考，2019怎一個“難”字了得？
嚴厲調控下，房企九萬三千家，成績衝進前十，概率只有0.01%，若不是身懷絕技，怎能出人頭地？
商場如戰場，經歷過“漫天炮火”的2019，最後角逐出的房企十強，他們到底是誰？
1
碧桂園——農民老楊 下海經商
成績：7715.3億
碧桂園起家廣東順德，老闆楊國強，55年生人，24歲涉足建築業，後來創立碧桂園。
楊老闆發跡之後，時常宣揚十七歲之前沒穿過鞋，以農民自居。
碧桂園項目，遍佈三四線城市，以及縣城，牢牢抓住中國“基本盤”。
從2013年不到800億規模，到如今的“宇宙第一房企”，碧桂園的發展史，是一部典型的民營企業進化史。
近年地產風向有變，碧桂園開始“向上走”，如今號稱“現代農業、機器人產業、傳統地產”三駕馬車並駕齊驅。
2
萬科地產——行業教父 房企大哥
成績：6312.1億
萬科起家深圳，首批民營企業之一，活到現在，勢頭不減，實屬鳳毛麟角。
很長時間內，萬科對於房地產，就像父親對於一個家，功過暫且不論，但如果有事，您最好問問它。
創始人王石，雷厲風行，閒暇之餘喜好登山，退休後，主業傳播“正能量”，欲成為更廣層面的“精神領袖”。
18年下旬，萬科放出風聲，首先喊響“活下去”口號，此後地產界如夢初醒。
隨後日子裡，眾房企顫顫巍巍走完2019，回頭看，大哥穩穩當當，寧願慢，但必須穩。
所以大哥，至今還是那個大哥。
3
中國恆大——風生水起 高調做事
成績：6080億
恆大入行略晚，屬於後輩，但發展勢頭兇猛，位列當年“華南五虎”之一。
恆大發家廣州，走“農村包圍城市”路線，一路上除了拿地賣樓之外，還做過糧油食品，賣過礦泉水，後來涉足體育，生意風生水起。
老闆許家印，悟性極高，為女排請回郎平，為男足請來皮裡，先天下之憂而憂，深得上峰賞識。
許老闆曾登上過首富王座，但不驕不躁，開口講：“一切都是dǎng給的”。
眼下，恆大全情投入，在新能源車領域墾荒，那可真叫“後天下之樂而樂”。
4
融創中國——殺伐決斷 一代梟雄
成績：5556.3億
融創來自天津，尤其推崇狼性作風，始終對上面三個位置，虎視眈眈。
擅長精研產品，以中高端住宅步步緊逼，自14年開始，不斷大魚吃小魚，吞併企業，壯大自身。
創始人孫宏斌，二次創業，次次都有大動靜，17年耗資631億，吞下前首富資產，史稱“世紀併購”。
有好事媒體，問孫老闆：“憑什麼是你？”孫老闆答：別人沒機會。
17年入股樂視，賠了165億，孫老闆該認就認，該哭就哭，快意恩仇，於是眾人不解，融創怎麼這麼有錢？
融創答：掙得多，花的多，沒問題吧？
如今攜手清華，欲進軍養老產業，據融創講：今天可以不掙錢，但未來一定大有可為。
5
保利發展——背靠大山 心裡不慌
成績：4702.0億
國家隊保利，軍工起家，樓盤門口停坦克，內部軍事作風猶在，號稱第一央企。
保利發展，在民企眼裡，屬於保守一派，但在國企眼裡，屬於激進一派。
充分利用自身優勢，憑藉市場化運作，為國家隊打下不俗的行業地位。
有意思的是，保利最近，也在說資金趨緊，也在說穩健增長。
這到底是說給誰聽的？你品，你細品。
6
綠地控股——低調做人 無所不能
成績：3880.2億
綠地非常矛盾，一方面行事低調，另一方面又處處高調。
綠地控股，每到一處，必定是起高樓，修地標，官網宣傳，更是打出“冠絕全球”，說的是“上天入地出海”無所不能。
但老闆張玉良，行事尤其低調，多年不見新聞，只留一句：“做zhèngfù所想”。
7
中海地產——不怒不爭 星辰大海
成績：3301.3億
中海，第一家做商品房開發的房企，國家隊編制，起點很高，業界奉為“一代宗師”。
傳說中海內部，A4紙必須兩面打印，空白還要裁下備用，工程管控能力強，錢都用在刀刃上，這樣導致，同樣的房子，你賣3萬，中海敢賣2.8萬。
中海的目標，始終不是個“造房子”的角色，負債率低至可怕——20%左右。
他是個“排頭兵”，有底氣，所以地產轉冷，他真不在乎。
8
新城控股——沙漠駱駝 教子有方
成績：2747.8億
新城的吉祥物，是一匹駱駝，老創始人跌倒之後，深夜換帥，太子火速上位，隨即斷臂求生，回籠資金。
千夫所指之下，太子不卑不亢，講：“有責任經營下去，並且經營得更好，這是責任所在”。
新城15年成黑馬，17年破千億，立足常州，輻射長三角，商業+住宅齊頭並進，2019陰霾散去，駱駝，還是那匹駱駝。
9
世茂房地產——野心不俗 重回巔峰
成績：2607.8億
世茂重回前十，這是個悲壯的故事。
早在2014，世茂衝擊千億，未曾想衝的太猛，此後無奈緩了三年，掉出前十強。
17年重整河山，勢頭不輸當年，喊出“重回前十”。
此後，頻繁大手筆吃進“燙手山芋”，眾人急得直冒汗，世茂繼續奪路狂奔。
這一出，可真叫：“廉頗老矣，尚能飯否？”
就世茂19年的業績來看，答案是：當然能。
10
華潤置地——大象跳舞 不容小噓
成績：2430億
國家隊華潤置地，背靠華潤集團，實力不可小噓，華潤萬象城，遍佈全國，可見一斑。
很久以前，華潤置地曾經下決心，要做老大，做中國最大的開發商。
但隨著時間流逝，華潤置地發現，既然背靠如此資源，何必搶民企風頭，隨即上一層樓，開始“造城”——大型城市綜合體。
如今的華潤置地，項目不一定多，但每個都很大。
歲末年初，華潤置地傳出與華為、中國電信，展開“神仙級”合作，接棒“城市化”，主打智慧城市。
據說，乘風起飛的不一定是“小而美”，大象飛在天上，更驚人。
以上，盤點了前十強房企的經歷種種，對比18年的前十強，排位幾乎沒變（龍湖出，世茂進）。
然而，如果將排位放寬到前50強，變動會激烈得多，有人躥升，有人消失，起起落落，非常殘酷。
最後，突然想起一位抗戰老兵，曾經說過，戰場之上，越往前衝，其實越安全，這漫天炮火，打的都是原地不動的倒黴蛋。
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