房地產到底到了一個什麼階段？很難用一個維度的數據去判斷。但我以前曾經說過，無論房地產到什麼階段，它都不算時間太長，哪怕當下有問題，也不代表房地產行業的結束。
其實，房地產才到哪啊？這頂多算是青春期的煩惱，年少輕狂、急躁冒進，並不能否定其未來的成長空間，將來也會越來越成熟和理性。可是絕非任由青春期胡來，房地產也一樣，不僅僅是多蓋房子，還要多蓋好房子，也不能胡亂蓋房子。
所以，房子到底夠不夠住呢？一直沒有結果和定論。
1月17日，最新數據顯示去年全國商品房平均價格為9310元/平方米，比2018年上漲6.6%。數據顯示，2019年全年，全國商品房銷售額達15.97萬億元，增長6.5%。房地產市場規模再次突破天花板。
是不是房地產市場還將會迎來過去的瘋漲期呢？
雖然銷售數據很好看，但是，自去年下半年以來，數據顯示出逐漸降溫的趨勢，這也表明去年下半年是積極降價和利潤分享銷售的時期。全國商品房銷售面積為1.7155億平方米，為近五年來首次負增長。
地產大佬王石表示，過度依賴高地價，高房價，這是非常危險的，尤其現在資源配置，更多資源湧向土地市場，它更多是一種虛增的泡泡，沒有實際意義的。“我們再指望房價反彈起來不得了，這會很可怕的。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒，“要警惕2020年房價反彈等情況，尤其是部分高價項目入市可能會影響房價的結構。”
全國房地產商會會長顧雲昌表示，“其實已經接近或者說到了天花板了。”“我認為房地產銷售面積已經到頂，2020年銷售面積不太可能突破2019年的水平。銷售額可能還會有所增長，但增長速度和額度也是有限的。”“從經濟學角度看，無論是銷售面積還是銷售額，2019年其實都已經是下行態勢。我認為2019年銷售面積是個天花板，起碼未來一兩年中要超過這個水平很難，銷售額也很難突破16萬億，大概率會與2019年持平。”
為什麼說房地產已經到了天花板了呢？其實就是需求問題。在嚴厲調控下，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下，過去大範圍炒房的空間越來越小，一旦人們都回歸到買房子住，那麼需求將會大大減少。
鏈家集團董事長左暉卻表示，中國房地產大開發、大建設的時期已經過去；中國人今天已經不缺房子，戶均比已達1.05；人均居住面積達36平米，和日本水平差不多；核心問題在於住宅產品供應和人口變化之間的實際差異巨大。
地產大佬潘石屹曾指出中國的房地產現狀是過剩，房子非常多！一是，中國的人均住房面積超過34平米，已經屬於發達國家的水平，這就說明現在中國的住房已經嚴重過剩。
近日，獨立經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示，中國的租賃市場其實是比較小的，除了上海、北京、深圳，一線城市有市場，但是跟其他國家相比，中國的租賃市場是非常小，中國80%以上的人是自己有房子的。
現在的問題是，雖然房子總量不缺，但是該如何去平衡多套房與一套房子都沒有的人？倒不是說去搞平均主義，而是該如何通過市場機制的手段將多餘的空閒的房子推向市場，形成有效的供給，去緩解房地產市場的供需壓力。什麼辦法呢？相信大家心裡都有一杆秤！
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