三月最後一週，武漢的氣溫已如初夏，新一年的工作和安排也從茶餘飯後的閒談正式落入了日程表。
2018年始，在官方透露出的各種紛繁複雜的信息背景下，我們儘可能的梳理一些可以確定的、確信的方向和趨勢，作為要不要買房時的參考。
1. 將“防範化解重大風險”作為三大攻堅戰之首。
2. 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
“加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。”“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。”
3. 支持居民自住性需求。
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。”
4. 穩妥推進房地產稅立法。
“深化財稅體制改革。推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革，抓緊制定收入劃分改革方案，完善轉移支付制度。健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。全面實施績效管理，使財政資金花得其所、用得安全。”
哪些人該買
◈ 剛性需求購房者
首先，如果你所在的城市是經濟社會比較發達、穩定，或者有較好的城市資源和天然稟賦。同時，你願意留在這個城市長期居住和生活的，並且又有能力購房的，那麼，你應擇優、並量力而行購買。
其二，如果上述條件成立，但購房能力不足，或者是極為勉強，需要嚴重透支的，或者是大大降低其他方面的生活品質的，那麼，你至少可以暫時不買。
暫時不買怎麼辦？租房。
最近一年，中央政府關於發展房地產市場“長效機制”的一個重要思路，就是培育和發展租賃市場，並建立租購同權的法律法規。
未來，在一些高房價的城市，都會有更多的人、更多的家庭選擇租房。
同時，中國高鐵網的建設，使得人們在選擇工作和居住城市的變化和切換，都更加簡單和便捷。
因此，未來中國城市中租房的比例，將比現在有大幅度的提高。
我的同事，本公眾號的編輯之一，夫婦均為研究生學歷，不願為購房所累，就選擇了租房。生活得照樣不錯，正在籌劃出國旅遊的事兒呢。
第三，如果第一個條件不成立，你所在的城市產業枯竭，人口淨流出，環境較為惡劣（既包括自然環境，也包括社會人文環境），你不太願意在這裡長期居住和工作，那就不應該買。
◈ 改善型需求購房者
第一，如果你所在的城市和前面談到的第一種剛需購房者的情況一樣，應該斷然改善。
第二，缺什麼改什麼。
比如：面積不夠大，改善面積；功能不全，改善功能；房齡過老，以舊換新……
堅持一個原則：以劣換優。優，品質優更重要。
只要堅持這個原則，就既能改善居住條件，也能增強保值功能。
現在付出的差價，未來只會加大。
◈ 投資型需求購房者
不動產，可以作為家庭資產配置的一部分，但現階段不宜過高。一般不超過家庭可投資資產比例的50%。
如果已經高於這個比例，儘量減持非優質部分。如果手中有較多非優質不動產，應儘快置換。
哪些人不該再買
1. 不動產佔資產比例過高。甚至動用高槓杆，十個瓶子，五個蓋子。
這一類人應該儘量減持。首先選擇非優質的不動產減持。
2. 所在的城市，其產業和天然稟賦都較劣勢、人口淨流出，這樣的城市只留一套住房即可。甚至一套不留，選擇租房。
購房策略
1. 不論是哪種類型的購房者，尤其是投資性購房者，對城市空間和格局的發展需要有前瞻性的認識。
關注城市的規劃、關注城市的發展方向、關注城市交通，特別是軌道交通的發展方向、關注城市天然稟賦的價值……
2. 在大城市和特大城市中，應重點關注新的市中心區域以及新興板塊，特別是成長型板塊。
3. 在小城市和縣級城市，由於差價不大，只要經濟能夠承受，就應該買絕對市中心和最高端的樓盤。
4. 應密切關注產品的更新迭代。
特別是新一代產品的空間設計、外立面、精裝修、項目本身提供的配套和服務等等。
李嘉誠老師“地段，地段，地段”的金科玉律，在城市格局發生較大變化的多核心大城市和特大城市，已經被顛覆，產品的功能和品質權重係數在上升。
未來的金科玉律是：
地段，地段，地段！
產品，產品，產品！
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