由於限價政策，很多樓盤領不出預售證，也由於限價政策，相當數量的項目，沒有達到他們的價格預期，開發商不願意推盤，推遲上市。
從這一點上說，限價政策在幫助開發商堂而皇之的捂盤惜售。
2016年下半年至2017年上半年拿地的項目，80%以上沒有上市。
2018年春節過後，武漢房地產市場再次萌動。
3月份，武漢樓市引發社會關注的一個現象是：買房需要付“號子費”。
雖問及的樓盤均不承認有“號子費”之事，但從整個市場供不應求的形勢、從中介口中的說法、從媒體的調查中綜合判斷，寧信其有，不信其無。
“號子費”成了“耗子費”，過街老鼠人人喊打。
公眾和媒體，包括政府與開發商，對“號子費”都做出了回應，也有很多治理的辦法：公開搖號、嚴厲查處……但均未觸及事件的實質及本源。
為何會出現“號子費”？
罪魁禍首就是限價政策造成的“價格雙軌制”。
始於2016年9月30日的這一輪最嚴厲的調控，在2011年調控措施的基礎上增加了一個“限價政策”。
這一輪調控，行政措施的邊際效益大幅度遞減，其中一個原因就是限價政策。
鑑於限價政策帶來的市場混亂和後果，本人於2017年夏天給多個部門寫過內參，建議儘快取消限價政策。
地方政府雖然瞭解限價政策的弊端，但無權擅自解除。
“號子費”是限價政策所致惡果的一個綜合性市場表現。
表面上看，限價政策似乎是為了公眾的利益，公眾再也不用去買高價的房子。
但事實上，限價政策製造了更大的市場亂象與社會不公，對市場造成的影響及導致的後果包括：
➤ 限價向市場傳遞錯誤信號，讓人們認為限價解除之時，就是房價大漲之日，引發恐慌搶購。
➤ 限價導致市場數據（成交量、成交價格）失真。
➤ 限價是違規違約行政。開發商拿地時並未告知將限價，後來部分城市“限房價競地價”就合理一些。
➤ 限價引發權力尋租，導致更大的社會不公正。
➤ 限價惡化市場供需關係。
由於限價政策，很多樓盤領不出預售證，也由於限價政策，有相當數量的項目由於沒有達到他們的價格預期，開發商不願意推盤，推遲上市。
從這一點上說，限價政策在幫助開發商堂而皇之的捂盤惜售。
“號子費”已經成為了一個嚴重的社會問題。
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