joovinn
筆者認為絕對不會貶值，但很可能購房收入比減小！
我們要知道貨幣貶值在經濟社會里是一直都存在的，我們的房價上漲也和貨幣貶值存在一定的正相關關係，就比方說以前，在北京也許準備二十萬就能夠買到一套八十平米的房子，但是現在沒有四五百萬卻很難買到，以前的月收入或許只有幾百元上千元，但是現在的月收入已經達到上萬元了，貨幣貶值不僅讓房價漲了、物價漲了，同時也讓我們的收入得到了一定的增長！
無論是未來5年、10年、甚至20年，房價貶值的可能性很少，假設現在的房價維持在10年前，收入保持現在的水平，那麼對於很多人來說買房肯定是一件非常容易的事情，但是發生這種情況的可能性很小，因為這樣經濟肯定是出現了一定的問題，銀行的壓力會非常大，對於我們來說並不是一件好事。對於未來中國的樓市走勢筆者認為將會在一個高度上長期處在一個穩定的狀態，就比方說現在的一線城市房價基本已經維持在穩定的狀態，而接下來就是二線、三線城市，當其房價上漲到一定高度之後會穩定下來，而收入方面很可能拉小於房價之間的差距，買房的壓力相對來說會降低！
樓盤網
房子會不會貶值，從兩個方面來考慮：一個是樓市的長期走勢，另一個則是房屋自身的折舊。
我們知道中國的經濟在持續較高速度發展（即便現在有所減速，在全球範圍內仍然算高速），人們的收入也在穩定的提高，而且城市化進程還遠遠沒有完成，這就決定了實實在在的剛需和改善性需求還是會不斷產生出來，未來很長一段時間內房地產市場的大勢還是會隨著經濟增長來發展。僅從房價來看，大部分地區的房價長期還是會漲的。
房屋折舊問題，現在的二手房市場裡，房齡超過15年特別是超過20年的房子，估值是普遍偏低或者沒什麼價值的，連按揭貸款都辦不了。不過這主要是因為房改之前的建築設計規劃等等水平較低，房子的質量不高，使用壽命也不長。因此超過十年的房子從居住的角度上說已經很落伍了，再長的就可能陸續面臨動遷更新了。這些房子時間越久貶值越多。
不過，近些年房地產市場發展迅速，設計規劃理念更新，樓房的外觀質量環境配套也都得到大幅提升，設計壽命也普遍有了很大提高，從居住需求來看也更不容易被淘汰。因此如果是現在入手新房的話，十年之後的按照設計壽命正常折舊，相比於房價上漲因素，多數情況下並不會貶值。如果是在一二線城市的優質地段，保值程度會更高。
北海樓盤網
十年之後房子會比現在更便宜，十年後的房價與當地居民的收入掛鉤，不是由炒房者來決定。目前中央政治局會議、住建部、發改委都重申“對決遏制房價上漲”，說明中國的房價已經漲得很嚴重了，十年後的房價肯定不會現在這麼高了，其中原因有以下幾個。
第一，中國人口中年輕人口占比越來越少，基本上是70和80後出生人口還多一些，90、00後們的出生率都很低的，在這種情況下，中國居民真的沒有這麼多剛需存在。而且房子在經歷了前二十年的上漲，現在每個家庭都有好幾套房產，十年之後，多數年輕家庭不需要購房。人們對房地產的需求將會越來越少。
第二，明年或後年要出臺房地產稅，就是對二套以上家庭的房產徵稅。之前全國不動產信息平臺，就是為開徵房地產稅而開設的。未來房產稅將會在房產的保有環節上徵稅，屆時會有更多人把房產拋向市場，房子的供求局面馬上會得到逆轉，所以房地產稅的推出也會使十年後房子會貶值。
第三，十年後一二線城市房地產雖然也會下跌，但是比較抗跌，因為大城市居民還有存在一定的較買力的，只要在目前的基礎上房價跌去七成還是有人買房的。但是三四線城市就不同了，三四線城市人口淨流入小於流出，現在房價的上漲主要是棚改貨幣化安置，而一旦貨幣化安置比例下調，投機資金撤出，那麼三四線城市房價很可能一夜回到五六千的起點。
第四，十年後房地產的長效機制也建立完成了，屆時富人居商品房，中產和窮人都可以住租賃房，未來租賃房將得到健康的發展，試想大中城市裡的人都不想炒房了，有錢人購買了商品房，收入低一些的群體也可以租房居住，只要相關的法律法規，市場比較公開透明，保障雙方的利益即可。
不執著財經
十年後房子會不會貶值？這個還是要展開了分析。我相信十年後中國人對於房子就不會像現在這般著迷，那是更平淡的去看房子，可能會結合自己的需求看待房子了，而不是像現在一樣有錢沒錢，全國人民一輩子的夢想，一家人幾口人就是為了買一套房。
因為十年以後，隨著人口的減少，那麼相對來說房子的需求量就不會那麼大，同時一些老年人的離世，很多房子也將空出來，這也會解決很大一部分。
同時，如果未來十年社會福利方面能夠平衡，比如如果真正的租房能也能夠享受到各種社會福利，尤其是教育資源的話，就會把房子的這種附加功能給剝離，那相對來說房子也就不會再像現在一樣，是社會稀缺品的載體。
另外，我覺得一線城市還有省會城市及其他一些東部沿海熱門城市來說，房子是不會貶值的。因為我們放眼全世界可以發現，發達國家的主要城市的房價一直是比較堅挺的，它房子的價值也是很容易實現財富的增值保值的。雖然他們很難有各種房價的波動，但是房產還是很人們比較信賴的固定資產投資。
不過如果對於中國來說，我覺得像一些四五線城市，尤其是一些縣城，這些地方隨著人口的外流，以及經濟發展的乏力，它的房子貶值可能會比較明顯，可能以後的空置率會非常高，可謂是中國目前我最不看好房價的一些區域。我相信十年後這些地方，就像那句話說的：到底誰在裸泳，等潮水退了就會清清楚楚！
水禾田
老款房子貶值是必須的，只是好多人沒有意識到。中國的房子建的幾年一個款式和配置，這就像汽車，過時的款就賣不上價。我現在的這套房是2000年建的，當時的結構、佈局、配置已經過時了，小面積25萬賣都沒人問。現在的房子都是落地窗，採光好、臥室寬敞、暖氣都是隱藏式地熱管，房間佈局合理面積都是90平米起步，價格5千一平米起步價，誰都願意花錢買新款式。再往後發展，肯定是花園式洋房或者別墅最受歡迎，現在的這種鴿子籠（尤其是3/4線城市）樓房不賠錢賣給誰去！
說真話有用嗎
十年後的房子應該不會貶值，但是也不會像目前這樣上漲。大趨勢應該是維持在一個價格區間，漲也漲不了多少，跌也跌不下去。
關於房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
第一是，目前的這個房地產市場基本上與金融穩定相綁定，如果房價大幅下跌，首先受不了的就是銀行，進而影響整個金融秩序的穩定
事實上，整個房地產市場開發的資金來源於很大一部分來源於金融槓桿，購房者買房的資金有6到7成也來源於銀行的貸款，如果房價真的大幅下跌了，可以預見，銀行將會出現大量的壞賬和斷供，首先受不了的就是銀行，進而影響整個金融秩序和整個經濟的穩定。
第二是，錢一直在貶值，物價也一直在上漲，房地產市場的開發成本也在上升，因此房價也不可能下降
這幾年大家可能都有一個共同的感受，那就是物價一直在上漲，錢的貶值速度非常快。房地產開發的成本當然也在上升。所以，在這樣的背景下，房價要下降可能性很小。
第三是，房價也不可能無限的上升。應該會漲到一定程度之後，保持在一個合理的價格區間內。隨著錢的貶值和物價的上漲，房價不漲，其實就是降
應該說，市場經濟中的任何一種商品，都不可能一直漲價，而不會降價。商品房也是如此，不可能無限期的上漲，但是商品房的特殊性決定了它也不會大幅度的下降。
房價漲到最後，應該是會基本保持在一個合理的價格區間內，漲也漲不了多少，跌也跌不下去。但是隨著人們收入的增長和錢的貶值，房價不漲，實際上就是在下降。
小編長期專注於分析財經市場和房地產市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
尚舍書院李延唐
目前的所有戰術，的確是為了十年後的房子貶值。
這種貶值是相對的，並不是房價直接下跌，而是通過穩房價，提高收入增速的形式來實現。但其實大家都知道，這條路非常艱難，至少到目前為止，我覺得可能只走完了不到10%。
要實現上述目標。我覺得至少這些事情需要完成。
1、穩住房價。
個別區域的房價目前算是穩住了，而且僅限新房，通過限價可以比較容易控制住新房價格。
2、構建新型住房制度
新的住房制度，必須要依託市場來重構，不能再走目前靠發通知的套路，應該是市場自我調節，房子不夠，開發商及時增加供應，房子多了，房價回調一點。
要實現這個目標，需要做的事情太多了，要要長效機制，要房地產稅，要不動產統一登記制度，要發達的租房市場。
比如發達的租房市場，房價高的時候，我可以租房，房價低的時候我選擇進場。這樣租房就成為購房需求的一個“行洪洩洪區”，它可以抹平購房需求的洪峰，緩解房價壓力，緩解供應壓力。
3、高水平的城鎮化
這一點我認為是最重要的。高水平的城鎮化一旦完成，意味著好處在於各城市之間差距不太大，也都有合適的就業機會，人口在不同城市之間流動的機會成本比現在小得多，這樣一來，人們可以不必被高房價所煎熬，大不了換一個城市生活就是了。
以上都是難啃的骨頭，需要相當長的時間才能完成。
還得提醒一句的是，房價下跌不是絕對的，只要增速比收入增速低，也算是下跌。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
十年後的房子不會貶值，如果是五十年後還是有可能的，中國的房地產是一個超萬億的巨無霸型的市場，中國的房地產商業化發展僅僅二十幾年，期間也經歷過大漲大跌，可最後總的來說還是漲了又漲，直至目前為止沒有任何信號告訴我們房地產在走下坡路。
從銀行方面來看，前幾年銀行願意把錢放貸給開發商這些大企業，可是近幾年卻爭破了頭搶佔個人房貸市場，每年都有上萬億的個人房貸流出，這樣做的目的就是減少壞賬爛賬。雖然最近幾個月銀行收緊貸款，一方面是為加息做準備，另一方面則是為了抑制瘋漲的房價。也就是說，銀行對於房地產的態度是看好的，他需要調劑市場讓房價穩定持續上漲。
從人口基數來看，中國是一個人口超級大國，想要改變目前的住房來源是需要一個漫長的過程，絕不是一個十年就能解決的；何況現在的情況是絕大多數城市已經處於供不應求的局面，房地產包括房價正處於蓬勃發展的階段。
還有很重要的一點，根深蒂固的思想難以改變，就比如今年你六十萬買的房子明年房價下跌了，你會賣不？我想大多數人的心理肯定是不著急賣，不能賺點最起碼也不能賠吧。
所以說十年後房子貶值的我覺得只是我們一廂情願罷了，也不要用其他國家的情況衡量中國的情況，因為我們不一樣。
房中房
房產長期貶值概率低！
十年的時間對於樓市可以認定為長週期，判斷十年後房產是否貶值，其實就是判斷長期看漲還是看跌。大部分地區樓市會長期看漲！從下面幾個方面就可以一目瞭然:
一、土地價格
無論長期房價是漲是跌，有一點是肯定的。那就是土地價格不會貶值！原因也很簡單，土地價格下降意味著地方收入的減少，這部分收入的減少哪個城市也不會願意！更重要的是這個收入目前是沒有替代者的。地價大幅減少帶來的財政收入不足及債務問題在目前的局面下是沒有其他解決途徑的。所以，地價不可能大幅度下降！而房價中最大的成本佔比卻是地價。
二、貨幣貶值
近幾十年貨幣貶值的速度大家心中都有個標準。貨幣貶值直接帶動大部分商品價格上漲，除非是被淘汰產品或者供大於求的商品。未來十年貨幣的貶值速度一定是會降低的，低到什麼程度誰都是猜測。有一點是肯定的:一定是貶值的！
三、建造成本
長遠來看，房產的建造成本中的組成部分都會面臨上漲。鋼筋、水泥、人工成本、運營成本......
四、住房需求
居住需求是房產的第一要素，也是最核心的價值。隨著二胎政策放開導致的新增人口數量增加，居住需求也會處於上升期。無論是兩居換三居還是成人後的新增家庭數量都會增加巨大的住房需求。
五、居民收入
未來十年居民收入也會處於上升週期，畢竟處於經濟快速發展階段。收入快速增長也會是大概率事件。當然也不得不承認，這個增速與一線城市的房價漲幅比較而言往往會低一些。
六、經濟環境
在全世界我國的經濟都屬於增速快、規模大的國家，未來經濟向好也是必然。
七、因地而異
對於樓市未來趨勢問題存在很大的差異化。未來一線城市及強二線城市因為人口增量大、需求旺盛、經濟發達維持房價長期看漲的態勢。而經濟欠發達的三四線城市，由於往往人口處於負增長導致上漲乏力甚至個別地區會出現貶值的可能！
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東堂議房
總體來說，可能性不大。但是具體還會有很多因素在影響。我們不去討論很大的話題，比如整體規劃或是政策導向，我們只討論一個更好理解的方向，什麼情況下房子會貶值？簡單來看，以現在中國人口的老齡化、增長下滑趨勢來看，人少了、房子多了，房價貶值的幾率就會增高。舉個例子，以同一城市本地家庭來說，兩個家庭各有一套房子，雙方子女結婚購買一套，小夫妻有一個孩子，那麼在未來這個孩子最少能夠繼承三套房子，以這樣的邏輯推理下去，房子是有貶值可能的，但時間應比10年要久。
另外，當三四線甚至更下沉城市的年輕人湧入一二線城市增加，回鄉比例降低，有可能造成低線城市人口的持續減少，那麼這些城市的房子也是存在貶值可能的。
另外，有一個概念很值得討論——筆者看到有回答中強調“房子會不會貶值，就是在討論房價會不會降低”，這個概念有很大的一個誤區，比如一所房子現在每平米6萬元，10年後還是每平米6萬元，一直沒降價，就一定沒貶值麼？當然不是！還要看通貨膨脹！10年後的6萬元很有可能在通貨膨脹的影響下只相當於10年前的5萬8000元，那你說這房子貶值了嗎？
