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小資家看房價-成都房價走勢
基於小資家的二手房數據，我們對成都的存量二手住宅2018年6月份房價及走勢進行市場監測。
---中心城區及近郊二手住宅房價走勢---
從小資家監測結果看，6月份成都二手房均價為13,010元/平米，環比下跌1.42%，同比上漲29.37%。本月中心城區各區房價環比上月均略有下跌，跌幅最高的是青羊區，均價是13,589元/平米，環比下跌1.85%。跌幅最低的是成華區，均價是12,001元/平米，環比下跌1.37%。
小資家數據顯示，近郊各區房價同樣環比上月略有下跌，跌幅最高的是龍泉驛區，均價為8,647元/平米，跌幅為2.68%。跌幅最低的是雙流區，均價為9,504元/平米，跌幅為1.91%。6月成都近郊二手房均價為8,417元/平米，環比下跌2.31%。
---中心城區二手住宅均價走勢分析---
從小資家對中心城區行政區均價環比監測結果來看，近6個月以來，房價經歷了從大幅上漲到平緩增長再到穩中有降的過程，房價漲勢基本回歸理性。從走勢圖可以看出，目前高新區房價在6主城區中居於高位，其次是錦江區和青羊區，成華區和金牛區較低。
---中心城區二手住宅活躍樓盤揭榜---
結合小資家數據監測分析，依據小資家系統案例數量和價格變化情況來判斷樓盤的活躍度，評出了活躍度前十的樓盤。需要指出的是，本月選取的活躍樓盤價格或漲或跌，但市場活躍度高，其樓盤區位、均價及價格環比變化如圖4所示：
---市場總結---
受5.15限購政策影響，6月成都存量二手普通住宅房價由5月的部分區域下跌擴大到全市範圍下跌。新政策實施後，有購房資格的人大幅減少，天府新區部分新盤已出現了搖號人數少於開盤套數的情況。除高新區、天府新區外的主城區新盤由於政府限價，且價格低於周邊區域二手房價格，因此仍是大多數購房者追捧的對象。經過幾輪的高壓調控，小資家看到在經歷了購房資格受限、購房成本增加以及售房時間受限後，市場逐步迴歸理性需求，從新商品房的供不應求來看，剛需依舊比較堅挺。反觀二手房市場，由於政策影響導致需求縮減，二手房的成交併不理想，且價格呈逐月下跌趨勢。在嚴厲的調控政策下，預計成都二手房價在今後一段時間會繼續保持穩中有跌的趨勢。
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