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很多人買房的時候都會遇到各種各樣的“刁難”，比如服務費要多給、房價漲了要補錢，甚至茶水費、捆綁銷售都可能出現。另外還有常見的、大家都心知肚明的付款潛規則，不接受開發商/銀行可能就表示別買了，不愁客戶。不過呢，也有一些規則可以幫助我們快速辦理流程的。
越有錢越大爺
因為房價和收入水平差距太遠，所以很多年輕人都會選擇貸款，公積金貸款又是最划算的。不過，公積金利率低，首付低，對開發商來說沒辦法快速回款，肯定就不歡迎這些人了，更加希望大家全款買房。要求低一點的就是首付高優惠多、房源選擇多；首付低，條件差，甚至開盤都不通知。
雖然今年以來不少城市都表示要打擊拒絕公積金貸款的開發商，但是還是有可操作空間的。比如在開盤之前就通知客戶要核驗資金、提交相關資料，不符合（付款）資格的不通知選房等等。
捆綁銷售，車位貴過房子
因為很多城市都實施限定銷售價的政策，所以對開發商來說，房子價格不能漲，只能在其他地方補回來。比如西安就出現過兩個車位變一個，30萬變40萬的事例。
也有購房人表示，自己看過的一些樓盤銷售經理對前來諮詢的客戶態度冷淡，因為該樓盤將新房交給營銷公司，每平米要多加1000元甚至更多賣出去，然後兩者再進行分成。
高利率的貸款申請通過率比較高
從去年開始，銀行信貸就一直在收緊，不少人表示房貸申請沒那麼容易了。所以在源源不斷、堆積如山的申請裡面，銀行自然要挑選優質、能帶來更多利潤的客戶了。
比如收入、職業等各項指標良好的人；又或者是能為銀行多帶來利潤的客戶。貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，部分銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款相對快些。
說了那麼多潛規則，小編也說個小tip好了。因為公積金貸款額度比較低，所以很多人會選擇組合貸，也就是和商業貸一起申請。比如小資家評估房產價格620萬，夫妻倆可以申請公積金貸款120萬，那麼除了首付，其餘的就要申請商業貸。商業貸一定要在同一家銀行辦理，而且是住房公積金中心指定的銀行辦理哦！
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