2018年7月23日10時至7月24日10時，東莞市中級人民法院將在淘寶司法拍賣平臺上，拍賣常平鎮崗梓村一宗商住地，佔地1.5萬㎡，起拍價約為9426萬元，起拍樓面價約為3140元/㎡。
宗地最大建築面積達3萬㎡
宗地位於東莞市常平鎮崗梓村，距常平環城北路800米，常平東站約2千米，距常平鎮中心約3公里。佔地面積約為15010㎡，容積率為2，建築面積為30020㎡，土地使用期至2063年4月。
地塊形狀為規則長方形，地塊周邊基本為毛地，基本未開發，交通條件一般，實際開發程度為宗地紅線外已經“三通”，紅線內場地實現平整。地質條件良好，平坦堅實，地基承載力較好，在土地上進行建築利用比較方便。
拍賣保證金900萬元，增價幅度30萬元，拍賣起拍價94262800元，由此可算出該宗地塊的起拍樓面價約為3140元/㎡。
有意拍賣該宗地塊的房企，如想要看樣，可在2018年7月16日17時前聯繫法院報名，並於2018年7月17日15時自行到標的物所在地即東莞市常平鎮崗梓村（億和印刷廠門口）集中。
地塊存在瑕疵
土地處於閒置狀態，可能導致存在辦證、過戶及後續立項建設等方面的法律風險，相關情況請競買人自行諮詢行政主管部門，並自行承擔該法律風險。
土地可能存在辦證、過戶、土地閒置處理等法律風險，有關事項由行政主管部門依法辦理。該風險請競買人在競買前自行向相關職能部門諮詢確認，競買人需自行承擔相關法律風險，法院對此不做任何保證和承諾。
法院還對該地塊設了特別提醒，因調查的侷限性，本次拍賣標的仍可能還存在其它未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前自行全面調查瞭解。
宗地權屬企業每況逾下
該地塊為土地登記使用權人為被執行人東莞市三元實業投資有限公司（原名稱：東莞市三元工貿實業總公司），土地使用權證號：東府國用（1993）字第特537號，申請執行人為鉅禾有限公司、東莞市世博花園城建造有限公司和東莞市凱源實業發展有限公司。
據房掌櫃調查發現，東莞市三元實業投資有限公司曾經有過輝煌的過去，2001年一度控股上市公司盛達礦業。近年來，每況逾下，涉及大量債務糾紛，還曾被列入東莞老賴榜單。
近期，三元實業名下還有一宗位於同沙松山湖大道邊將要改變用途的工業地塊，將在司法拍賣平臺上進行公開拍賣，吸引了多間企業關注，並向規劃局問詢相關情況。
常平3年招牌掛拍賣了4宗商住地
近3年，東莞招拍掛商住地供應一直呈萎縮狀態，但是常平商住地拍賣卻年年不斷，與司法拍賣相比，招拍掛地價顯得居高不下。
2016年12月常平上坑3萬㎡商住地，被恆大珠三角以87488萬元斬獲，地價首次躍遷，摺合樓面價9397.21元/㎡。
2017年11月29日，平安以總報價68680萬元，樓面價8689.72元/㎡，奪得常平盧屋村2.6萬㎡商住地。
2018年6月29日上午，深圳頤安集團經歷2個多小時82輪拉鋸戰，以49287萬元+自持面積45%+自持年限不低於5年、樓面價11675元/㎡價格擊敗其它兩家房企，艱難奪得常平21107.72㎡商住地。
2018年6月29日下午，華潤經歷兩個多小時激烈競價，才以樓面價11405元/㎡、總價45617萬元擊敗其它兩家房企，經過58輪競價奪得常平18098.39㎡商住地，未觸發競自持機制。
由以上常平幾宗商住地拍賣情況可以看出，常平商住地招拍掛相當激烈，如又能力摸清司法拍賣商住地的缺陷擁有處理能力，不妨考慮參與司法競拍。
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