09.03 下半年 福州房價下行壓力大

圖為某住宅項目

自2016年10月福州啟動新一輪住宅限購，福州樓市的深度調控已經持續近兩年之久。面對持續高壓的調控政策，福州樓市卻在最近一段時間出現反彈行情，這讓很多購房者疑惑市場是否將迎來新一波上漲行情。但在業內人士看來，2018年下半年樓市調控政策並不會放鬆，房價下調的壓力仍大。

購房者的疑慮

調控高壓下，近期福州樓市走出一波反彈行情。

福州不動產登記和交易中心數據顯示，2018年7月，福州五城區（不含長樂區）二手房簽約備案2593套，環比增加2.9%。這也是福州五城區二手房簽約備案量自今年3月以來，連續第5個月超過2300套。

新房市場的成交情況同樣有起色。2018年5～7月，福州五城區新建商品住宅簽約量一直呈現總量小幅攀升的局面，有推出“限價房”、新房售價低於同地段二手房的項目，來電量、訪問量都有所回升。

與此同時，福州五城區新房價格也出現了上漲趨勢。7月17日,國家統計局發佈了《2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。報告顯示，福州新建商品住宅價格環比上漲2.2%。過去一年半時間，福州僅在2017年11月和2018年6月出現新建商品住宅價格環比上漲的情況。

上述情況，讓很多原本持觀望態度的購房者坐立難安。有購房打算並長期關注福州樓市的何先生告訴記者，2014年福州第1次“限購”，樓市由冷轉熱週期不到1年，“限購”解除後，房價相比“限購”時有很大幅度的增長。“這次調控週期已經超過一年半了，最近總在擔心樓市會不會適應了調控，降下去的價格又漲回來。”

同樣有買房打算的鄭先生，近期也花了更多時間去收集各類房地產信息。“我的存款加上家裡人的支援，不到80萬元，想在市區買房的話，月供壓力太大，所以一直想看看房價能不能下跌，在價格最低的時候買。”鄭先生告訴記者先，現階段他是一邊繼續觀望，一邊密切關注市場變化，如果房價有上漲情況，他就準備入市。

下半年樓市調控更嚴？

對於購房者的疑慮，很多業內人士表示，下半年福州樓市的表現將和現在的天氣相反，只會更“冷”。

福州吸睛點房地產營銷有限公司總經理黃奇耀表示，現在房企的推貨量普遍不是很大，購房者入市的積極性也不高，但越到年底開發商面臨的回款壓力就越大。這也表示隨著時間推移，開發商勢必要加大市場投放量，屆時房企之間的競爭會進一步加劇。

記者調查也發現，2017年11月和2018年6月福州新建商品住宅價格環比上漲，都伴有新房供應大規模入市的市場變化。但2017年11月福州新房供應增加後，新建商品住宅價格環比又出現了連續6個月的下滑。

福州房地產業內人士林樂融表示，6月福州房價剛有上漲苗頭，福州立馬出臺了“限價房5年限售”的規定，“現在只要房價有點風吹草動，各類管控措施就會更加及時出臺。”

來自中原地產研究中心統計數據顯示，7月以來，全國各地房地產調控已經超過40次，刷新最近2年樓市調控同期紀錄，而其中7月房價多有起伏的地區，出臺房地產調控政策更頻繁。

在中原地產首席分析師張大偉看來，今年下半年的樓市調控力度甚至將全面超過上半年。其判斷依據來源於，中共中央政治局7月31日召開會議，部署下半年經濟工作，重申要堅持因城施策、堅決遏制房價上漲。

此外，來自銀行方面的消息也顯示，近期福州房貸利率又有調整，部分銀行首套房貸基準利率繼續上調。綜合來看，福州房價缺少上漲動力。