今天這篇推送，應該就是希望德陽房價回到幾年前那些人想看到的。
這個市場也真是奇怪，要麼供大於求，要麼供不應求，想達到供需平衡點卻很難做到。就好比打幹瞪眼，牌好你可以選擇不要，但牌不好你也只有乾瞪眼。牌好的人看到別人賺得盆滿缽滿，終於還是有人忍不住了，留了一手的炸彈終還是想要往外扔了。
可惜，這個時候的市場不是你想扔就扔得出去了。因為運氣好的對手起手就是順子，一把扔完，你拿炸彈有毛用。
去年年底的時候，我們曾說過，2017年是德陽樓市在售樓盤非常少的一年，所謂房荒，也就是供不應求。但是，我們也發現很多樓盤在醞釀之中，2018年德陽樓市的樓盤數量會大幅度增加。
原來是預計上半年到達戰場 ，但是忽略掉了一個樓盤從拿地或者有了名字，到工地施工就像是懷胎十月，並不簡單。這都還沒到拿預售證開盤的這一步，可見開發商要拿齊五證不是那麼輕鬆，當然跟開發商的眼界與遠見都有關係。
2018年上半年是公認的德陽樓市黃金期，從未有過的高潮。從現在的價格看，每個人都有意味深長的體會。可惜趕上了這趟開往春天的列車的開發商不多呀。趕上的都有誰就不說了，回顧一下從去年9月至今已經開盤的項目，就知道了。
那麼2018下半場呢？恐怕沒那麼容光煥發了。但是偏偏在這個時候，德陽的樓盤數量多了起來，翻看一下德陽房幫幫的購房地圖你就知道有多少個樓盤。但是，有名字並不代表供應量增加，施工才是、開盤才是。這也是今天要說的主題，前面廢話了那麼多，都是為了鋪墊今天的主題——德陽城北的項目感覺在“打群架”。
中秋節你們在撒狗娘，我在德陽瞎轉悠。
根據實地調查，冷大俠發現城北樓盤的工地在搞事情的變多了，有哪些呢？
我就不再對每一個樓盤進行分析描述，想了解每個樓盤的詳細情況就直接私聊吧。從目前城北地王樓盤情況看：
首府花雨樹、銀河廣場正在基坑支護施工；
旌城上苑、民福嘉禾苑也即將進行基坑支護施工；
明鑫巧遇即將取得施工許可證；
此外還有文泰蔚藍半島已出規劃，世家1號大院、世家雍錦湖也在城北謀劃中；
在售項目花雨樹香頌，以及待售項目文泰歐城；
還有金色維也納二期蓄勢待發；
這已經是多少個樓盤？11個！這些樓盤中 預計能在2018年和大家見面或者已經和大家見面的有9個。預計將有5330套房源，建築面積約63萬方供應入市。
這就完了嗎？不不不。我還沒算有些只有樓盤名字或者沒有名字的地塊！比如北辰北苑和北辰南苑。
城北的樓盤現在是在“打群架”，樓盤數量規模已經超過了城南。一方面可以看出德陽大勢發展城北的勁頭強勢；另一方面，業內人士應該記得3年前德陽城南樓盤供應量太大造成的局面。
城北如此密集的樓盤體量，會不會上演當初的歷史一幕？在這些樓盤中，小盤與體量非常小的不佔多數，與大體量樓盤基本持平而已。市場競爭加劇，小開發商競爭力弱熬不住怕是要貼身肉搏哦。另外，如果有大開發商要以高迴轉為考核，採取低開高走的模式，競爭壓力進一步加大。
從今年下半年到明年，也許開發商的日子將會變得艱難。
市場變幻莫測，誰也料想不到德陽樓市火得那麼突然，開發商沒有在市場開始火之前嗅到火的氣息，反而是在正火的時候覺得是時候大幹一票了。等你反應過來，市場又變天了。這時候的市場變化得太快，且從不動產首次登記到開盤這一套流程下來，大半年的時間又過去了。 兵法講兵馬未動，糧草先行。反應慢半拍就難以踩準市場節奏，找到最合適的切入點，也就造成了樓盤打擁堂，各個項目之間形成明顯的競爭力。
這就是市場機制，連開發商都無法掌控的市場，只能研究市場，採取應對措施。市場決定供需，供需決定價格 。開發商有定價權，但無房價的控制權。
開發商比普通人更專業，都無法完全踩準市場。普通人又如何應對變化莫測的房價呢？
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