10月17日，在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，
現中國人均住宅1.1套，人均建築面積大概在35平米到40平米之間，中國住房市場還有很大的發展空間。對於這一番言論，早餐君不敢苟同，這就好比吃飯一樣，一般吃一碗飯就飽了，但是現在卻有人告訴你，不，你還沒吃飽，你還能吃，這種想法簡直蠢得不行。
近五年來，持續上漲的高房價依舊在困擾著不少人，對於房產稅的呼聲也是越來越大。在2015年8月，全國人大把房地產稅列入了立法規劃，如今立法工作也在有條不紊的推進當中。據財政部長肖捷日前表示，將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。國家對於政策的把控還是非常細緻的，每一條立法都需要仔細推敲，這需要很長的時間去磨合。不過有人透露，預計2020年，會有很多實質性的徵收措施出現。
房產稅的苗頭已經真實顯露了出來，自然就引起了網友和專家對於房產稅的討論，而且這種議論會一直持續到房產稅真正出臺之時。對於網友和專家們的智慧，早餐君還是很期待的，說不準誰妙手偶得，就想到了更好的方式。
讓人值得高興的是，這種方式已經有人提出了。近日，住建部原副部長仇保興表示，應將房地產稅分拆成能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅四個稅，來燙平房地產泡沫。
拋去消費稅、流轉稅、物業稅不談，因為空置稅更值得深思。據仇保興所說，
中國房屋的空置率比較高，像鄂爾多斯空置率達到了70%，北京的空置率也在10%-20%左右。從國際上來看，已經有很多國家推出了空置稅政策，而且這些推出了空置稅的國家空置率一般在5%左右，如果以這個數據作為對比的話，我國的空置率真的有些高了。香港，是我國房地產發展最早的地方，也可以說正是香港的房產市場的成功才帶動了內地的房產市場的發展。今年6月，香港率先啟動了空置稅政策，對於空置了一年或以上的一手住宅徵收空置稅。據此來看，我們似乎也看到國內實施空置稅的那一天。
對於任何一個市場來說，都有飽和的一天，房地產也不例外。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌曾提到過關於房產市場的供求問題，朱海斌認為，與過去的兩三年相比，目前的整個房地產庫存量明顯下行，這和房地產市場供求關係發生了變化有著直接關係。事實證明，房地產的供求關係確實發生了轉變，往年的“金九銀十”，各售樓處人山人海，一房難求，今年的“金九銀十”變成了各售樓處門可羅雀，降價拋售。
從供求來看，短時期內的住房需求已經飽和；從政策上來看，國家也已經下大決心欲出臺房產稅管控房價；從群眾上來看，對於降房價的呼聲也是越來越高。如果說國家政策是“天時”的話，需求飽和就是“地利”，至於群眾呼聲，自然是“人和”了。“天時、地利、人和”都佔了，房價再不降就說不過去了。
不過對於“專家”們來說，房價降了自然不是什麼好消息，因為“業內的專家”太多了，他們多數也是“炒房客”中的一員，房價降了的話會給這些“專家”們產生很大損失，所以他們往往都是看漲不看跌的。7月23日，在三亞舉行的21世紀房地產論壇第18界年會中就曾有多名專家指出，“房價會持續上漲，並且這種上漲是不可逆的，由於2018年的新建房源很少，2019年將會因供求不足而房價暴漲”。
“專家”們的想法其實很簡單，簡單的用一句歇語就能表達出來，那就是“明修棧道暗度陳倉”。在各種公共場合大肆宣揚房價不會降甚至依舊會漲，讓不明就裡的人們依舊存著對房價還在漲的期望，實際上早把自己手裡的房子出手了。等到房價真降了的時候，這幫“專家”就會搖尾一變，再次鼓吹起房價降了的好處來，至於之前的“看漲不看跌”想法，早拋到九霄雲外了。
總體來說，受政策、供求關係的影響，房價下降已經成為了一個既定的事實。可能由於“階段性差異”，很多地方的房價依然沒有降，甚至還在增長，那只是因為這些地區還處在“房價增長週期”之內。每個地區的“房價增長週期”都不同，比如一線二線城市，這是資本最新盯上的地方，也是房價先漲的地方，而三四線城市通常會在一二線城市的利益被瓜分後才會被資本看在眼裡，所以三四線城市的“房價增長週期”就會慢一些。不過如今大環境下的房價下降趨勢已成定局，這些區域的房價早晚會降。
再次來看顧雲昌的言論，人均住房1.1套還未飽和，房產市場仍有發展前景，這種想法真是蠢透了。房子的根本職能還是用來住的，多出來的用來養豬嘛？
但是要從另外一個角度來看的話，顧雲昌的言論也是有據可依的。
早餐君有0套房子，王健林100套，人均50套房子；早餐君資產10000元，馬雲資產2700億，人均資產1350億零5000元。這麼一人均，早餐君也是有房有錢的人。所以，人均能代表什麼呢？他什麼都代表不了，對於那被人均的11億人來說，更是一種極大的侮辱。 這就又迴歸到另一個更深的層面來，說來說去，其實還是“貧富差距”的問題。再說了，如果人均住房1.1套都不能滿足的話，那麼只能建議從縮小貧富差距來管控房價了。
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