skysky棟棟棟
1.地鐵交通。住宅周邊附近交通發達，有地鐵或正計劃修地鐵的城市，選擇地鐵口的房子地段肯定好；
2.教育資源。學區房特別是帶有名校學位的房子一般是升值和保值的保證；
3.生活配套。比如超市、醫療和公園配套設施，生活方便舒適，房子投資價值也不錯；
4.區域規劃。每個城市都有自己的發展規劃，新發展或舊改的區域往往提出發展方向和炒作概念，跟著政府政策選房大方向準沒錯；
5.質量品牌。小區設計、房子質量、裝修情況、開發商品牌和物業資質等都會影響房子的價值，投資需要綜合考量。
小羅乾聞
瀋陽的房子最近兩年的漲幅蠻大的，如果要說哪個區域最有投資價值？老亮認為渾南和沈北的投資價值相對大一些，特別是沈北目前的房價還不是很高，沈北從2018年下半年開始各種新的動作也是不斷，所以老亮認為渾南和沈北相比，沈北的價值會更高一些。
渾南的房子這兩年的漲幅，主要是政府搬遷的拉動。就整體而來而說渾南目前的基礎配套設施也不錯，在醫療方面引進了東北國際醫院，教育方面引進了室內的多，所著名初中和高中小學等。所以目前在渾南買房子的多以中青年為主，正是因為這兩年渾南的高速發展，也造成了經常出現交通擁堵的狀況，特別是近進出市內，早晚高峰時間段堵車的情況更加嚴重。
沈北這兩年的動作也是非常頻繁，比如在醫療方面引進了盛京醫院沈北府分院，在教育方面也在不斷加強與名校的辦學合作。另外，老亮認為沈北的一個重要引爆點是沈北高鐵站的建設，最近一直有傳言，沈北要建設新瀋陽北站，作為北部地區的城市交通樞紐，一旦沈北新北站被落實，將會引起新一輪的房價上漲，當然這也是一個預期，是預期就要承擔風險。沈北現在搞的燈展，也是宣傳的動作之一。
其實如果是為了投資房地產，不僅僅是要看區域，樓盤所在這個區域的位置，以及樓盤的開發商品牌等等。喜歡老亮給老亮點個贊，歡迎關注老亮說房產與我交流互動。
老亮說房
如果不考慮長期居住的需求，僅僅是投資方面，小編特別推薦大東、于洪區、渾南新區的三環沿線住房，瀋陽市中心的二手房產也是適合投資。
瀋陽市內現在為偏向四周發展，很多經濟開發都靠近三環，二環與三環的交通便利，地鐵未來將覆蓋整個城區，公共交通都是不是大問題。如何選擇一處適合投資的房產呢？
1、交通：有幾點值得考慮，首選地鐵十號線、九號線、四號線與快速路交匯處附近，
2、環境：大型綠地，適合未來轉讓增值
3、物業：優質開發商、優質物業會讓房屋升值，不好的管理會降低房產價值
4、學區：學區是現在的重要選擇，這點是未來轉讓投資的最佳附加，提高房產的附加價值。
5、商圈：距離大商圈要近一些，不論是商業住宅還是民用住宅，還是門市房。
6、面積不宜過大、不宜尾盤、不宜過冷
目前那些地段能有升值潛力呢
比如說東陵路沿線（未來有地鐵延長線的規劃）
比如說渾河兩岸沿線（未來有軌電車濱水路延長線的規劃）
再有就是參考（瀋陽政府各種開發區重點規劃）市內去沈北沿線、市內去西峽谷沿線
遼瀋美食
瀋陽房產，投資潛力首選長白，連年翻翻上漲，最高已經達到3萬5千，均價2萬5左右，其它地區全是跟風，借長白之勢波及地區白塔己經過一萬五以上，奧體中心片區還有很大增值空間，波及蘇家屯價格窪地，我就不信當奧體中心漲到二萬時蘇家屯還是六，七千？所以蘇區增值空間巨大。沈北道義跟風長價，沈撫新區只能炒房。三，五年內無法居住，配套跟不上，渾山投資有去無回變現太難。所以各位好自為之吧！
必須關注的神回覆
瀋陽房價在全國同級城市裡不算高，因此泡沫不太嚴重，如果投資購房瀋陽還算比較安全。最近幾年渾南房價因為自貿區和市府南遷再加上投資購房較多因此漲幅相對其他區域要快點，所以不建議在渾南投資購房，相對市內五區裡的大東區和沈北新區價格相對較低，個人認為如果投資這裡相對安全，如果居住這兩個區域也不錯，因國家有房住不炒的政策所以不建議投資購房。
萬得夫
渾南新市政府的房子最有投資價值，瀋陽最適合人居的就是新巿政府附近，環境優美道筆直亞洲第一大的中央公園，機場，新南站、省博物館，省圖書館、有科技館、省檔案館、瀋陽最大的萬達廣場、龍湖商業廣場、新遼歌舞團新遼寧芭蕾舞團、星河灣5星酒店，學校小學到大學遍地、地鐵、輕軌這就是新市府要買房的看著辦吧。
夢誠6
瀋陽市的富人區+年輕區+配套不完善區+規劃+文化、醫療、教育、交通～～成熟區域的瀋河區+富裕的和平區+外來有錢人流入的尚不完善的渾南區，三個區域形成的鏈條團隊=南部高品質區域逐步形成了強者恆強的核心馬太效應，這裡未來是年輕人高薪的天下。如果你是年輕人條件不允許，個人更多看好的是蘇家屯繞渾南區域或沈撫新城繞渾南瀋河區域；老年人建議去往沈北，這裡未來環境優雅生活節奏不會太快，未來給子女看顧孩子教育醫療等也會越來越好。
心境的風
瀋陽購房要注意城市的發展特點，作為工業基地的城市發展背景。
長白板塊，渾南板塊，沈北板塊都是熱點區域。
學區，商業配套，周邊沿線。
一二線城市：住宅往高端方向看豪宅的價格，匹配的人群金融資產段位也高。瀋陽這要注重百姓實際需求，當這些人的錢湧入城市裡的時候，豪宅價格繼續上漲就能理解了。豪宅的數量本身就少，同時，富人的數量也少，供需才能達到平衡。
所以推薦南部區域，新南站價格還是比較合理的。其次是市政府板塊，有較強的提升空間。很多人都在講房價的下降走勢。這個問題大家不要糾結了，因為物價與房價是正比相互的。貨幣的貶值率在提升，錢存在銀行一樣在貶值。那麼，對於房屋來講就算不是剛性需求。未來的房租價格和購房價格，一定會上揚趨勢。
沈北新區，目前的價格是相對低的，但是後續提升空間乏力。近五年來講提升空間有限。
如果資金允許的情況，長白島內可以入手。
金明老師
首先，房住不炒，聽國家的肯定錯不了。
經過17年的上漲，現在瀋陽的價格不低了，而且貸款越來越難，利率越來越高。物業，稅費，貸款利息等加一起，細算下賬，很多房是跑不贏投資理財的。
所以，一定要謹慎，想明白以後是否能變現。如果只是賬面升值，賣不出去，就麻煩了。
王老師說球
我個人認為沈撫新區目前是價值窪地，輕軌，地鐵延線都會接入，而且輕軌延線已經在施工，由於是遼寧省直管的特區，招商引資以及各種政策利好不斷，目前一級市場地塊幾乎都有歸屬，經過去年一年的銷售，二級市場房源也已經不多，價格有所上漲，但綜合比較，仍有很大的估值優勢，前景可期！
