我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐，代購是？我社保不夠兩年，可以用別人資格買房吧，比如我的外甥女她是武漢戶口已成年，漢口北，黃陂，國博，光谷，這些片區，首付50左右的，指導下那些樓盤可以入手
回答：代持就是用別人的名義買，然後籤個代持協議。但是代持有風險，在於會不會佔用別人的首房首貸，親戚會不會翻臉。50萬有房票優先看限購區 白沙洲 四新 光谷東重點關注。
白沙洲：東原啟城 保利新武昌 保利上城 清能清江錦城（優先前面四個）新城閱璟臺 美好長江 新力城青山楊春湖：金科城 楊春湖畔 漢口後湖：首地雲夢臺 城開雲悅邸 百步亭金橋匯 漢陽四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場 國博新城 光谷東：聯投花山郡
提問：房姐，你好，沒有交房，正在還月供的房子可以賣嗎？
回答：只能先簽合同，等辦房產證之後才能過戶。
提問：房姐你好，請問深圳交的公積金在武漢可以貸款嗎？謝謝！
回答：可以異地申請公積金貸款
提問：房姐，你好，請問去年4月份在武漢組合貸買了首套新房，我是主貸人，老婆是參貸人，我的流水超過月供兩倍，等明年交房之後jlh,再以老婆名義買房還是首房首貸嗎，新版徵信實行之後老婆會不會喪失sfsd資格？還是銀行按揭還款一年後就可以這樣操作了，而不用等交房後？
回答：有貸款的房子，需要析產把貸款還清才能離婚去名騰出首房首貸。操作儘量要快。
提問：名下有一套商貸在換，公積金沒用過，再買算二套對吧，二套公積金毛坯能貸幾成，貸多少錢啊
回答：算二套，首付5成，二套公積金最多貸50萬
提問：準備貸款100萬，10年等額本息，年利率6.86，外加保險1.2，包裝收2，其他都沒有，是不是已經很划得來了？綜合年利率7.18，我算錯了沒？
回答：如果是抵押貸，還可以
提問：房姐你好，有兩套房，南湖玫瑰灣三期房貸已結清，總價200萬，一套清能清江錦城三期，還貸中，沒交房。計劃還買一套沒子彈，是用dyd好，還是賣掉玫瑰灣的房子？感覺玫瑰灣的房子已經沒有成長空間了，請房姐指點，謝謝
回答：玫瑰灣留著，還有空間，抵押再買一套
提問：貸款中介怎麼尋找啊，要銀行的信貸員推薦，還是直接是借貸公司問，那種方式好一些？
回答：去銀行，借貸公司要找靠譜的，很多給你推的都是高利貸。
提問：在武漢做房產抵押經營貸，一般採取選擇什麼類型的啊？您推薦一下，特別要規避什麼？
回答：現在都是經營貸，最好是先息後本的，年限20年，利率6%左右的那種，每個人的資質不一樣，所以會有差異，注意看看有沒有隱性費用，比如服務費，管理費等等。
提問：麻煩問一下“當代雲谷“可以買嗎？
回答：毛坯挺便宜，性價比還行，就是離地鐵太遠，太荒了
提問：房姐、長期不住、將房子租給蛋殼公寓、可靠不？還是交給中介
回答：看誰給的租金高
提問：你好，我婚前在白沙洲萬科金色城市有一套80平方的小兩房，今年準備出售，掛135萬。2017離婚以老婆首套名義(武漢戶口)在旁邊買了一套世茂雲錦玉海園123平的房子，單價1.33萬，今年底交房。準備今年賣了萬科的房子，在武昌這邊買一個小戶型的二手學區房，最好總價在200萬以內，不超過300萬，主要是為了學位，小孩2021年將會入小學。我意向以下區域學區房：中南路區域雙對口(武漢小學+武珞路中學)、廣埠屯區域雙對口廣埠屯小學+卓刀泉中學、光谷高新區域光谷雙對口 光谷二小+光谷實驗中學。請問房姐：1、現在賣房買以上學區房合適嗎？有什麼學區房推薦的，主要生活工作武昌區域，有什麼好的建議？謝謝。
回答：1.孩子即將上學，可以買學區房，上完直接賣掉。2.武昌的學區房佳兆業，保利時代，保利大都會，新小區很少了，對口武漢小學的房子全是機關單位的老房子，二手房要自己淘
提問：請問葛洲壩紫郡蘭園性價比如何，主要投資
回答：性價比高，投資適合
提問：房姐您好，關注您很久了，目前看中白沙洲的東原啟城125平和國博新城的新房，目前這兩個房子即將開盤的都是精裝的房子，啟城13500，國博新城14500，但是目前沒有房票了，請問能假離婚買房嗎？請問這兩套單考慮投資的話哪個樓盤好？目前國博新城明確表示104平的房子我們搶不到，但是我老公不想買非剛需的大面積房，請問這種想法對嗎？謝謝！
回答：1.可以假離婚買。2.這2個盤都還不錯，能搶到哪個就買哪個吧，最好是剛需盤，以後好出手
提問：房姐能否推薦南湖二手房的樓盤，首付大概90W，剛需！目前考慮的是水域天際三房，能否給一些建議？感謝感謝！
回答：大華和金地格林都是南湖的明星樓盤，自住挺好，特別是大華二期。
提問：美女，新華明珠的二手房2萬／㎡，值得入手嗎？是筍嗎？
回答：目前二手成交價在2.2左右，看面積，如果面積在130平以內，單價2萬算小筍。
提問：房姐好，農行接力貸可行嗎？聽職業顧問說有難度，是在暗示我需要打點一下嗎？
回答：別問銷售，自己去農行直接問，農行給你辦下來了可以給點紅包表示下
提問：美女，請問現有兩套光谷的房子，一套金融港附近森林小鎮3房，一套光谷東的人才房，準備出售一套，湊錢改善住宅，請問賣哪一套好啊？
回答：賣光谷東的那套
提問：請問航空路的匯豪邸二手房是否值得購買，價格如何
回答：不值得，價格能算同一區域的CEO了，且房齡太老，自住不舒適。
提問：房姐，我和老公公積金貸款都沒使用過，老公婚前有全款房一套（金銀湖面積159.5平），婚後買了商業公寓一套（在武漢）貸款用了我的名字（提供兩人銀行流水辦理）。現想買你推薦的常青學區房。要變為剛需1.是否可以住房先加我的名，再除掉他的名？2.JLH後他名下無房無貸（可以這麼說嗎？）3.這樣是否滿足三年無交易的剛需名額？4.拋開前面的問題，我們有住房一套，商業公寓貸款一套，還有二套房資格嗎？以上問題都很關心，急盼確切答覆，感謝！
回答：1.全款房婚後可以加名，結離大法可多次使用，JLH之後無房無貸。2.這房子要是3年前買的，中間也沒有過其他房產交易，算剛需。3.商住公寓不佔房票，還有二套資格。
提問：房姐您好，東西湖佳兆業悅府自住的話怎麼樣？
回答：自住還行，地鐵方便交通方便，東西湖自住其實也可以關注湖景房，環境略好
提問：電業新村兩梯兩戶，25樓的6樓，精裝修，單價近24,000，總價380萬。08年的房子。值得入手嗎？我這個是自住
回答：不值得，電業新村目前二手房成交價在2.4左右，所以你看的這一套屬於市場價。從居住角度考慮房齡老，物業一般，小區不大，，自住不太舒適。同時不要為精裝修溢價。建議跟業主再砍砍價，目前武漢二手都不好賣，或者淘淘其他小區
提問：房姐您好、請問唐家墩地鐵口17年交付的電梯房、靠主幹道有高架噪音大、這種房子還有價值嗎？希望給點見意、謝謝
回答：看樓層，樓層越低影響越大。無論你家幾層玻璃都是有噪音的，所以綜合起來折價在5%到10%左右。你在入手時，也應該有折扣
提問：近期轉了戶口預備在武漢買房，是首套房。首付預算最高100萬，想買均價1.8-2萬的小三房即可。主要是投資用，希望生活配套交通配套都比較不錯一點的，能給點您傾向的樓盤嗎，想開始一個個跑跑看。
回答：考慮兩萬左右單價就看二環和光谷。先板塊看起來，反正今年也不急。
提問：星湖公館前期有貸款沒有過的，現在空一套143.7平四房，四樓的，單價17400。 請問值得買嗎
回答：樓層有點低，猶豫。新手不建議。如果沒後期費用，老手可以入。
追問：此處老手相比新手優勢在哪裡呢？
回答：資金實力和承受力
提問：請教盤龍城有將來嗎？潛力怎麼樣？
回答：這個問題好泛。短期內價格已經和價值匹配個別區域甚至超過價值了。長期當然有潛力，看選籌。
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