青島地產全瞭解
首先看一下以下新聞:
1、蕪湖樓盤降價5000銷售被住建委緊急叫停。
2、合肥樓盤降價5000銷售被房管局強制調回2萬。
3、安徽樓盤降價被約談。
4、吳中某小區降價6000被叫停。
再看一下近期周圍買房的
1、青島膠南匯龍城附近，朋友17年底買的房子，當時二手房均價一萬一二，他買的價格8000左右，精裝修。
2、一同學也是匯龍城附近新開盤小區，18年九十月份，價格一萬四，今年的價格是一萬一二。
3、一親戚17年底8000多買的環球世家炒房，有貸款，去年和今年想一萬賣，沒人買，掛好幾個月才兩三個人打電話。
4、膠南天鉑開盤那會一萬五六買不著，媳婦閨蜜結婚，18年底買的天鉑，一萬一二。
5、家住銀盛泰，昨天去超市買菜聽見旁邊一箇中介跟買家說話，我家房子二手房掛牌價在一萬四五，但是，有一個真正想賣的說一萬左右，價格還可以商量，因為我買房那會價格是5000出頭，由此可見，哪怕是1萬，也是賺了。
6、一朋友炒房，買了保利兩套房子，有房貸，一萬多買的，想一萬八賣，無人問津，保利的房子空著一半多，看青島網上房地產的資料，大部分是炒房的，
通過上邊的新聞和身邊的例子，可以得出以下結論。
一、國家維穩，房住不炒的理念會深入貫徹下去，但是也不會讓房價下降太多，會讓房價軟著陸，漸漸的跟收入平衡。
二、雖然市面上二手房價格高，但大部分是炒房的，真正想賣二手房的，價格是合理的，至少不會高於一手房，這個主要看個人能不能找到不是炒房人的房子。
三、青島的房價想要回到幾年前是不可能的，但是價格上會慢慢的回落，當然也不會回落太多。
四、如果是剛需，最好買二手房，雖然市面上二手房價倒掛，但是真正想出手的，二手房價是適合剛需的，如果炒房，那就不合適了。
青島哈哈哈
這一輪房價上漲是從2015年開始啟動的，之前的幾年裡房價都處於一個相對穩定的走勢中，那麼經過這兩年的上漲之後現在青島的房價達到了什麼水平？數據顯示，青島8月二手房均價為20992元/平米，這樣的房價的確是一個很高的水平，所以大家也都希望青島的房價能出現下降，但想要青島的房價跌回到2013年的水平基本上不可能的事情了。
從經濟基礎來看，青島作為山東的第一經濟大市在省內遙遙領先。數據顯示，2017年青島GDP達到11037億，比省內第二名煙臺的7339億的GDP總之高出50%，這就足以證明青島的經濟基礎有多好了，在經濟基礎好的背景下房價一般都不太可能出現大幅度的下跌。
從人口狀態來看，根據數據顯示截至2017年青島市的常住人口為929.05萬，這說明青島有大量的購房需求存在會對房價起到一定的支撐作用，而且因為青島實施了人才新政所以還在不斷的向外吸引人口，未來房價基本上不可能大幅度的下跌。
不過目前青島2萬多的房價明顯超過正常水平，所以就算未來一段時間裡青島的房價不可能出現大幅度的下跌，但更不可能出現大幅度的上漲，在筆者看來未來一段時間裡青島的房價會保持穩定。
樓盤網
青島峰會期間，為什麼房價會突飛猛漲呢？有80%的人群都在說青島會劃為直轄市。所以房價超過了天津，僅此於北京。成為中國北方房價第二高的城市。我個人的看法是：中國絕對不會把青島劃為直轄市的。因為中國目前就四個直轄市，其中北京、天津、上海都位於東部。政府不可能只開發東部，要統盤考慮，盡顯均衡。不可能對陝甘寧雲貴川東三省的經濟坐視不理。所以，我認為絕對不會再在東部設直轄市。對於在青島擁有幾套甚至幾十套房產的人群給你提個醒，你絕對賺不到錢的！！甚至會負債累累！！！一切交給時間來驗證吧！
韓書竹
大家幫忙評論一下，看青島出租車的收費合理嗎？今天中午2點36分從青島的雙流機場的地下停車場打了一輛出租車，車牌號魯UT0679，3點49分到達朝陽山路499號的錦江之星酒店門口，計價器顯示68，3公里，價格顯示307元，單價5，2元/公里。加上10元的過路費總共付了317元。司機態度惡劣，詢問價格他說青島就是這樣收費的，不能耽誤他的時間，他這種行為是不是給青島的出租車司機朋友們丟臉摸黑呢？
山西億佳潔衛生應急物資
騷年，醒醒吧，馬上過中秋了，快起來放鞭吃月餅，嫦娥餡滴。
一夜跌回五年前，那麼，2013年是個什麼水平呢？2013年的房價水平，總體平均來看約佔目前房價的三分之一左右。很多焦點地區甚至可以達到四分之一，五分之一。
和你的想法一樣，我也非常期待房價能夠大跌，咱不說跌回五年前，就是跌到三年前兩年前也行啊，但從目前的地產情況來看，似乎有點痴人說夢。你可以說我是房託，也可以說我是黑心開發商，但現實我們必須得面對啊，市場就是這個德性，草民有什麼辦法？
當下來看，在經歷峰會的燒驚厥般的市場高熱之後，現在的青島房市總算降溫了，和上半年相比，現在房地產似乎感覺到了一絲的涼意。青島房價沒有出現類似杭州G20之後那樣的爆表市場，反倒是市場開始難搞起來。不管是一手房還是二手房，同比數據都是下行的，就看十一黃金週能否堅挺一下子了。
下半年，伴隨上層禁漲的定位，以及欲說還休的房產稅，還有越來越嚴格的限制條件，房價已經開始有所鬆動了，雖然明面上有些地方還在死扛，但暗地裡已經通過一些折扣、優惠等方式開始了實際上的下行。
目前的觀望情緒很濃重，除了剛需之外，投機客明顯少了很多。大家對前景的不明朗越發擔憂，很多人只是在等待下一個風口而已，但下一個風口到底是刮上天還是刮入深淵，誰也不知道。但說要到2013年水平，咱們還是得實際一點。
元芳有看法
不可能。
從短期看，房價可能會回落，但下降只是暫時的，上漲才是長期的。
無論是2008年的次貸危機，還有最近幾年的經濟發展緩慢，都擋不住國內房地產行業的突飛猛進。
也許有人說，我經過路過一些新小區，晚上亮起的燈寥寥無幾。有些人坐擁數十套房產，有人卻沒有片瓦遮身。房子在我們國內早已不是剛需，而是富人投資升值的一種手段，在這種情況下，房子上漲是必然。
畢竟有房子的人都是國內的權力階層，他們在一定程度上決定房價，你想想如果你擁有多套房子，你希望房價是上漲還是下跌。沒買房之前，希望房價越低越好，一旦買房之後，希望房價坐上火箭，一飛沖天。
相對於房價上漲，房價下跌帶來的動盪可能更大。
青島的房價在短期內沒有上漲的空間，畢竟前兩年的飛速上漲，開發商狠狠割了一把韭菜。要想再割，也得等韭菜漲起來。
青島探客
我來插一小嘴，一一年六千買的，全款。現在兩萬多了，如出手一平賺一萬五。還少說了一點。別說有這個眼光，就是能望到一三年的房價，我也砸鍋賣鐵也多買上套。現在腸子都悔青了，斤滴。叫我說連門沒有，跌不到一三年的價，現在是一點看不出有跌的跡象，頂多是上下浮動，跌不了五，長不了七，上下十五個點，頂多了。青還生往裡進人。再說了，看看在建的多少所大學吧，就打畢業生留下一半，那也得幾十萬人。這些留下的早晚耍買房。青島金融弄了財富管理中心，光這個牌子也得說招來不少人。這個牌子使青島在國際排名到了二十九位，很嚇人了。新飛機場馬上起來了，怎麼樣可能叫房子跌價？叫我說還得長點才對頭。話放這了。兩年之後看就是了。
秋歌988
青島是個沒有啥底蘊的城市，相對來說城市發展第一是人才戰略，而青島的人均工資也就是個四線城市，但是消費卻是一線城市的消費，很不對稱，這對城市發展長久非常不利，而且城市發展不能只顧及眼前的利益，所以限制炒房，引進人才，解決民生問題，讓老百姓居者有其所是非常迫切的…
德而立
等著降價只能說你等吧，這兩年房價回落我覺得最主要是限購，外地戶口想買買不了，手裡有房的不急用錢的不想賣或者達不到年限，不管是剛需還是炒房現在的成交量比以前少多少？市場不活躍，所以價格下降，還有一個重要因素經濟確實不如之前，人口外流。但是，青島這幾年的活躍度不錯，峰會，海軍節，西海岸新區上新聞聯播，所以還是有後勁的，房價早晚還是漲，不過不會像16，17年那麼瘋漲，現在價格不能說多低但至少適中，單單從價格來說上來了再下去很難，這波回調擠掉了不少水分，再擠難度不小。還有一個前提16—17那一波是補漲，15年全國大漲青島沒什麼動靜。可以參考其他地方，雖然青島新一線最多算三四線城市，但是有那個地方房價是一降到底的，全國房價總體還是上漲，幅度高於物價，高於收入增長，現在房子的金融屬性遠大於生活必需品，所以這是老百姓的悲哀。
老頭子我
這個問題誰也都說不準呀，這個價位著啥急買房啊，不看物價直上啊，等房產稅出來後再等他個5年或者十年八年的嘛
