當我們談論到中國房企巨頭的時候，可能會首先想到恆大、碧桂園、萬科等等，雖然這些公司每年能夠進賬幾百億甚至上千億，但是他們的企業負債率也很高，而這種高負債的現象，是在幾乎所有房企中普遍存在的。
不過香港有一家房企的負債率卻比較低，利潤率甚至比負債率還要高，這家企業就是新鴻基地產。值得注意的是，他們全年的銷售額只有恆大的10%，但是淨利潤卻和恆大基本一樣。這也證明了，並不是企業實力卻強，利潤就越高。
比如世茂集團的許榮茂，他開發項目幾乎都是用自己公司的錢，很少在銀行貸款來完成項目，雖然這種做法讓公司發展比較緩慢，不過風險也更低，公司運營也要比負債率高的公司穩定。再比如香港富豪林百欣，他對於房地產生意的理念就是隻出租不售賣。
如果把企業的負債算到公司資產中，那麼許家印和楊國強這樣的房產大佬可能不算什麼。而有一位來自廣東普寧地區被忽視的地產鉅富才真正具有實力，這個人就是星河集團的老闆黃楚龍。
普寧雖然只是個縣級市，但是這裡的商業氛圍卻很好，這座面積不大的小城裡卻有好幾個大型商業項目，其中就有黃楚龍公司開發的COCO PARK。實際上黃楚龍真正賺錢的生意不在普寧，而是在深圳。上世紀80年代，黃楚龍就一個人來到深圳打拼，在地產行業摸爬滾打30多年，如今已經已擁有了資產達上千億的星河集團。
值得一提的是，該集團的負債率幾乎為零，整個公司都屬於黃楚龍一個人的，並且還沒有上市。如果只計算淨資產的話，那麼黃楚龍可以排進地產富豪榜前五了。
雖然黃楚龍旗下的產業沒有遍及全國，但是在區域範圍內已經做到了出類拔萃，目前黃楚龍手中的土地儲備已經達到了3200萬平方米。誰也不會想到，黃楚龍最初只不過是一名建築工，他甚至晚上連住的地方都沒有，只能睡在橋洞裡，然而現在一切都是苦盡甘來。
在黃楚龍兒子大婚之際，他請來了老家的所有村民來參加兒子的婚禮慶典，他要求所有人不必“隨份子”，相反他還給每一位老鄉包了一個大大的紅包，單單這一項開銷就花了5百萬元。但是在人們眼中，黃楚龍這絕對不是在炫富，而是真心想送給老鄉們一些錢，讓他們改善一下生活。另外，黃楚龍還請來姜育恆等多位明星前來助興。
黃楚龍在做慈善上也毫不含糊，10年前，他將一棟價值1000萬元的豪宅無償捐給了深圳紅十字會。如今，黃楚龍靠著廣東地區的地產項目，每年都能拿到10億元的租金收入，另外黃楚龍還涉足保險行業，再加上3千多萬平方米的土地儲備，讓黃楚龍成為了一名真正的隱形富豪。
黃楚龍富了之後沒有忘本，時刻惦記著家鄉的發展，他曾不止一次回到老家，為當地經濟建設做貢獻。在自己兒子舉辦婚禮之時，還通過發紅包的相形式來資助老鄉們，這一切都非常值得人們去稱讚。黃楚龍從一個睡在橋洞的建築工到如今的地產大亨，他的勵志經歷激勵著年輕人更加努力地去奮鬥。
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