中堂並不算多麼強勢。
但情況從2017年開始慢慢改變。
1 5200億元水鄉新城，再造一個新東莞
在《廣東東莞水鄉特色發展經濟區發展總體規劃(2013年-2030年)》中，提出2030年水鄉新城GDP要達5200億元，是2012年東莞的GDP總和，相當於再造一個新東莞。
在粵港澳大灣區的背景下，北邊緊鄰廣州、擁有超級樞紐望洪站的水鄉新城片區早在2017年東莞市統籌片區聯動協調發展工作推進會中，就被定位為“下一個松山湖”。
繼松山湖成功經驗之後，水鄉新城與濱海是第一批規劃展開試點工作的片區。據發改委消息，這兩個片區將如同松山湖般，形成示範效應。
濱海片的發展有目共睹，水鄉起步也很明顯。
麻涌搞電商、洪梅有基建、道滘有地段（南城南），那麼中堂呢？
2 招商引資快跑進中堂
一江之隔的新塘（廣州）,房價水平2萬元+/㎡，在廣州處於低位；差不多同步起跑的番禺、黃埔、蘿崗等，房價早已破3奔4，但是中堂並未受到“一線城市”的溢價紅利。
2018年以來，中堂持續發力，開啟新一輪產業佈局，落地一個又一個超百億投資項目。
01 200億元！天安中堂智能生態小鎮落戶中堂
2019年8月16日，編號為2019WT045的一宗位於中堂鎮槎滘村的工業用地M0（M0新型產業用地）被東莞市中堂天安數碼城有限公司拍下。這意味著天安中堂智能生態小鎮正式落戶中堂，該項目預計總投資200億元。
天安數碼城這幾個字大家都不陌生，南城一個，鳳崗一個，是一家擁有豐富產業服務經驗的企業，今年佈局的中堂項目，是企業對東莞的深度耕耘，在有經驗的前提下，給中堂帶來更多信心。
僅一個月後，9月20日，“智造中堂·致敬未來”——天安·中堂智能生態小鎮啟動儀式隆重舉行。
地塊平整，周圍無民房廠房，開發難度低。該項目將依託原有地貌特徵，規劃現有小鎮生態環境，同時也將助力落實項目周邊東莞人才公園、濱水活力運動廊道和生態溼地公園等生態規劃，提升區域生態價值與城市品質。
02 350億元！金地發力中堂TOD經濟開發區
穗深城軌通車的消息雖沒有確定時間，但早在去年6月，金地集團就已簽約中堂穗莞深城軌TOD經濟開發區項目，計劃總投資350億元。
該項目通過引入創意園、新醫藥等綠色環保產業，將TOD經濟開發區打造成為引領國際的新興科技創新特色小鎮。
金地投資350億元用於中堂穗莞深城軌中堂TOD經濟開發區項目建設，這是短期內中堂連接粵港澳大灣區的主要窗口之一。
03 250億元！華潤打造全國首個體育主題島
2018年6月底，華潤置地與中堂鎮政府簽署戰略合作框架協議。根據協議內容，華潤置地將在中堂鎮打造全國首個體育主題島——下馬四體育生態島，總投資達250億元，是2017年中堂GDP生產總值的2倍有餘。
3 中堂土地市場越發熱鬧
儘管樓市發展較為平淡，但與東莞其他鎮街相比，中堂的土地市場越發熱鬧。
招掛拍市場：
截至2019年11月28日，中堂共出讓兩宗地塊，為連體地塊，合計面積達6萬㎡，分別被時代和佳兆業拿下。
位於中堂鎮豆豉洲的“雙胞胎”地塊都已經備案了，其中時代項目備案名為風華花園，總投資達10億元，總建面9.06萬㎡；佳兆業項目備案名為水岸風華花園（可謂是相親相愛了），總投資17.2億元，總建面13萬㎡，這兩個項目將是中堂未來樓市的供應主力。
城市更新方面 ：
新城新城，自然離不開有效率的城市更新。
據消息披露，今年以來東莞至少掛出50個城市更新單元方案公示，而6月以來確定前期服務商的城市更新項目就有23宗，累計佔地達532萬㎡。
中堂是目前東莞為數不多擁有千畝連片開發的鎮街之一，今年8宗城市更新項目，都快速確定了前期服務商。
186萬㎡城市更新項目背後是區域城市更新的決心，也是各大開發商展露出的信心
來自北方的選手--華夏幸福，首進東莞就一口氣拿下中堂近80萬㎡的城市更新改造項目。城市更新更加考驗的是企業的綜合實力和操盤能力，這位北方的選手，雖然企業在大灣區沒有地緣及品牌優勢，但只要有著過硬的城市更新操盤能力和豐富經驗，實力同樣不容小覷。
城市更新項目騰出的新地，往往在傳統的市中心、人口聚集、城市配套完善、且有多年的商業積澱和必要的生活配套，開發商同時還能獲得政府容積率、建設條件方面的放寬，以及資金傾斜，這也成為房企紛紛搶佔城市更新的重要原因。
4 稍顯平淡的中堂樓市現狀
中堂樓市發展緩慢，供應持續處於低位走勢，成交低迷。
從2015年-2019年近五年的成交數據來看，2015年和2016年是中堂樓市供應大年，成交比較樂觀；2017年和2018年，每月成交基本維持在個位數，直到2019年的光大、卓越的陸續開盤，成交略微有所上升。
上表可以看出，中堂在經歷一小波樓市供應高峰之後，市場恢復平靜，一直沒有新項目衝量，到2019年也是個別項目面市在售，整個中堂比較平靜。
價格方面，過去中堂樓市價格與鄰近的萬江、新塘相比，處在窪地，2015年僅6578元/㎡、2016年9398元/㎡，如今新房均價可達15000元/㎡。
究其原因，中堂靠近廣州新塘，新塘雖然和廣州其他區相比房價很友好，但也是破“2字頭”，不少廣州客會過來購房，加之新房數量少，供不應求，房價因此被抬高。
目前，在中堂鎮區，購房者可選擇的新盤少，在售的僅有3個。
01【卓越金茂淺水灣】居住品質迭代新篇章
2018年08月21日曆經73分鐘、7家房企，29輪激烈競拍， 該地塊最終被卓越置業集團（東莞）有限公司，以總價11.5億元、樓面地價7970元/㎡艱難斬獲！剔除14428㎡安居房面積，實際樓面地價達到8856元/㎡。項目由卓越集團，中國金茂，鵬瑞集團3家聯合開發，項目名稱為卓越金茂·淺水灣。
簡介：項目距離穗莞深城軌中堂站約2公里，可快速對接廣州、東莞市中心城區及周邊鎮街。佔地6.6萬㎡，建築面積約14.4萬㎡，容積率2.2，綠化率36.26%，共68棟樓，可容納1361戶。主推建面約143㎡純雙拼別墅，建面約88㎡-115㎡裝修洋房，高層洋房帶裝修交付，別墅毛坯交付。
價格：17500元/㎡
開盤：2019年7月21日首推1#
優勢：交通便利，距離穗莞深城軌中堂站約2公里，可快速對接廣州、東莞市中心城區及周邊鎮街；配套設施完善；品牌知名度高，產品質量有保障
劣勢：與同期在售的其他兩個項目相比，入市時間較晚，交房等待時間更長。
02【光大錦堂閣】小社區 大品牌
簡介：光大集團進軍水鄉片區的重要項目。佔地1.1萬㎡，建築面積約2.8萬㎡，容積率2.2，綠化率30%，共2棟樓，可容納186戶。
價格：16500元/㎡
優勢：交通便利，品牌產品質量有保障
劣勢：小型社區，小區內配套設施不夠完善，不符合大多數人對大社區的期待。
03 【華建駿景園】國企美宅 城央宜居生活區
簡介：佔地1.8萬㎡，建築面積5.9萬㎡，容積率2.59，綠化率30%，共6棟樓，規劃448戶，有精裝洋房與毛坯交房。
價格：15000元/㎡
開盤：2018年8月16日1#開盤
優勢：位於中堂繁華商圈，周邊配套設施完善，交通便利，8分鐘到達穗莞深城軌中堂站，20分鐘到達東莞CBD中心，廣深50分鐘生活圈；華建國企品質，價格優勢。
劣勢：項目較小，不符合很多人對大社區的期待。
/結語/
伴隨著開發商紛紛進駐，平靜的中堂開始頻繁出現在大眾視野，加之政策、規劃利好頻頻，中堂或成東莞未來發力的又一“興奮點”。
舊改網紅的成名之路，我們一起見證啊~
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